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新力的产品力,到底是什么力?
chengjianwen
>《规划》
2020.10.20
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2019年,成立仅9年的新力在香港上市,成为上市房企中最年轻的房企。
一家大本营在江西的房企,在楼市寒冬实现逆势上扬,并在短时间内迅速崛起。战略布局、运营力、成本管控、产品……新力的里里外外被大家研究了个透。
今年3月,新力迎来10岁生日时,张园林在线上致辞:
这十年,无论是我们的企业规模、综合实力还是行业地位都在不断提升,但唯一没变的是“初心”。
我们要做好的产品,提供好的服务,这是新力发展的基石。
产品力,是新力在红海市场的突围之道。
你可能想象不到,成立仅10年的新力,每进入一个新的城市或区域,都甚少出现“水土不服“的现象。
新力的产品力,到底是什么力?
01
做产品,不少房企都有自己的拿手之处。
这些年,除了在建筑上发力,不少房企还从园林景观实现突破。
比如龙湖,在业内首创了“五重景观”标准后,又将之迭代成“五维景观”,从生态、健康、交融、人文、精筑五个维度,让园林成为生活密不可分的一部分。
绿城 杭州云栖玫瑰园
比如绿城的中式别墅产品,擅长从一树、一石、一木、一瓦的中式意趣中,让人感受到园林的诗情画意,这种古典气质,让住在里面的人,心都变得安静。
又比如泰禾,因擅长新中式的院落之美,凭借“运河岸上的院子“在业内声名鹊起,从此在院落打造上形成了自己独特的体系。
新力造园也是一绝。
如果用一个字来形容新力的园林,那就是“绿“;如果是用一个词,那就是”生机“。
南昌帝泊湾实景图
上图是新力在业内一战成名的项目——南昌帝泊湾实景,同时也是新力开发的首个项目,如今入市已经十年,放眼过去还是一片绿。
亮点,就在那一片绿油油的双季阳光大草坪!
那是新力园林最引以为傲的地方,为此新力还被称作“
业内最会种草的房企
“。
有调查显示,大的好看的园林景观,是购房者最愿意买单的溢价因素之一。
很多购房者踏入新力的楼盘,就是被大到足以形成视觉冲击力的绿色大草坪吸引!
02
当然,新力造园,绝不仅仅只是一块醒目的大草坪。
为了做到“
四季有花开、有花果可赏,有美景可赏
”,在景观配比上,新力园林采用常绿乔木和落叶乔木4:6的配比,还原四季不同的自然风光。
并且,不同于常规的现代园林设计,新力造园主张“
少即是多
”的原则。
即在现代主义的基础上进行简约化处理,通过硬景与植物组团搭配,辅以几何时的线条设计,形成别致的视觉焦点。
惠州新力城实景图
比如,新力在惠州的这个项目——惠州新力城,就是将静态水景与绿植组团巧妙结合,再通过线条勾勒,打造出特色的岛屿式绿色空间。
因为没有过多的繁琐,所以新力的园林,一眼望过去就能get到它的简约大气。
03
不过,有追求的房企造园,已不再满足于观赏性性。
比如龙湖对景观的系统化更新,就是要求景观与人结合,能真正解决居住者的生活问题。
更具体一点,就是
园林景观不仅要有观赏功能,还要有使用功能
,满足业主健康、社交等方面的需求。
很早以前,新力就提出,
把园区纳入业主的生活中,用地形、绿植、园路等元素进行功能分区
,使不同的功能空间变换成不同生活场所,满足人们的生活需求。
为此,
还形成了自己的一套量化标准
,即在条件允许的情况下,每个项目配设标准化跑道、书吧、健身房、童梦乐园、泳池等等。
并且,在集团总部标准化的基础上,不少项目还会做相应的创新升级。
比如,新力在苏州的项目云语珀园,在坚持新力品质的基础上,采用
一轴两环五空间
的设计理念,独创了“
记忆家、序列家、健康家、童梦家、乐享家”五家空间
。
记忆家,是城市到家的转换空间。
云语珀园实景图
即在小区入口处,选用朴树、乌柏、香樟、银杏、红枫、金桂等植物组团,营造归家的仪式感,让你从归家的那一刻,四季风景便尽收眼底。
序列家,是小区的中央园林景观。
新力洲悦中央园林景观
云语珀园的中央园林景观,遵循新力“单纯凝练”造园法则,通过移植名贵树种,布局四季常青的开阔草坪,从一草一木的精琢中,让业主拥有“小森林”的惬意。
童梦家,是0-12岁孩子们尽情玩耍的空间。
云语珀园实景图
云语珀园的童梦家分为0-3岁幼儿活动区,3-6岁成长活动区,6-12岁的青少年活动区。
0-3岁幼儿活动区,采用特色地面铺装,并定制看护座椅、转转椅、摇摇马等,其他区域,则设有mini足球场、滑板坡道、环形彩色跑步道、骑行道、无边界泳池、滑梯等。
将儿童活动空间分区,意味着要留有足够的空间,对开发商来说下这个决心并不容易。
健康家,是一条舒适科学的环形健身跑道。
网络示意图
舒适,是因为小区内弯曲的路线,与跑道是首尾相连的,所以业主们边跑步的时候,还能边欣赏到社区园林的风景。
科学,是因为这条跑道特别设置了“热身区、缓步区、慢跑区、休憩区、超越区、冲刺区”六重专业分区跑道系统。
这样人性化又智能的设置,让业主在家门口就能重塑健康乐活的生活方式。
乐享家,社区活动空间
作为社区活动空间,乐享家有两个功能。
第一个功能是景观会客厅,这意味着你可以在此品茶会友、切磋棋艺。第二个功能是宠物互动区域。
网络示意图
当然宠物互动区是专门隔出来的,这样做的好处是:
大大减少了人宠活动空间重叠安全隐患,同时宠物排泄物对社区环境的影响也得到了避免。
可以看到,云语珀园独创的
“五家”空间,是一个涵盖了儿童、青年、老人的全龄活动场地,
甚至,社区力的喵星人、汪星人等一众萌宠也被考虑了进去。
问题来了!新力为什么可以?
我们知道容积率越低,居住的舒适性越大,云语珀园之所以敢这样做,是因为
项目的容积率够低
——仅为1.5,并且小区内最宽的楼间距达到了60米,绿化率也达到了35%。
按照新力的由高到低的三大产品线——悦系、园系、湾系,云语珀园属于新力旗下园系改善型住宅小区。
但是,这样的景观配置,足以秒杀市面上一众改善型住宅产品。
04
真正的实力,用数据说话。
刚过去的国庆黄金周,云语珀园8天接待了1500+组客户,成交总额破2个亿。
关键是,这种情况只是延续了其一如既往的热销。
去年9月,该项目首次开盘时,短短2个小时内便实现了去化9成,成为当月苏州楼市的话题焦点。
对这个业绩,炸天团一点也不意外。毕竟云语珀园的示范区是长这样的:
云语珀园示范区实景
即使是在山水旖旎的太湖度假区,你仍旧会被它的颜值吸引。
然后,样板间是这样的:
云语珀园样板间实景
户型是这样的:
93㎡户型图
93㎡的三房两厅户型,在户型方正的基础上,做到了三开间朝南+南北通透的格局设置。
104㎡户型图
104㎡,除了三开间朝南+南北通透,还实现了双阳台设计,主客双卫设计。
123㎡户型图
123㎡三户进阶户型,四开间朝南+南北通透,南北双阳台无缝对接6.2米横厅。
南北双阳台的好处显而易见,南向阳台能满足人们对于浪漫生活的更多想象,北向阳台则满足晾晒收纳等居家功能。
而大横厅,因为空间尺度感强,采光效果好,观景效果好,已成为越来越多改善人群的首选。
如果说社区景观是表,像外套,保暖的同时还让你看上去体面,那户型和室内精装就像内衣,虽然别人看不到,但好不好自己最知道。
云语珀园,恰好兼具了表和里。
至此,开篇的那个问题——“新力的产品力是什么力”?答案已经呼之语出了!
因为市场从来就知道,什么样的产品才是好的,这些年很多项目就是因为产品打磨得厉害实现了崛起。
云语珀园凭热销是如此!新力能在楼市寒冬下逆势崛起也是如此!
强大的产品力,还将是房企角逐未来的核心!
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