2014年之前的全国住宅小区物业费全部是政府定价或政府指导价。根据一二三四线城市不同、经济水平不同、平均人工工资不同、区域不同、小区档次不同、管理及服务标准不同等因素制定物业费标准。2014年国家发改委放开部分社会服务费用定价，不再由政府定价或指导价，实行市场调节价。简单讲就多数业主愿意接受五星级的享受就付五星级的价钱，多数业主愿意接受大排档的享受就付盒饭钱，丰俭由人。
因为物业费涉及千家万户，目前五年、八年甚至十年不涨物业费的住宅小区还是多数，五年、八年甚至十年的人工工资、社保、福利、材料等成本都是几何倍增长，所以物业管理利润都非常的微薄，相当一部分物业企业收支处于持平或亏损状态。
物业企业不能单方面上涨物业费，必须经过二分之一以上的小区业主同意才能合法通过执行。很多中国人只想物美价廉，质优价廉的好事，不明白质价相符，一分钱一分货的道理。所以现在越来越多的老旧小区被弃管，物业企业从物业费低的老旧小区撤场将会成为普遍现象。
住宅物业企业的纯利润低于5%，在2019年全员征缴社保的政策之下，成本上涨30%，而物业费不变，利润不变的情况下，很多中小微物业企业将面临着关门倒闭，新的社会问题将出现。
至于商业性质的项目物业费从来就不存在政府定价或指导价，100%的市场行为，无论多高多低，都是甲乙双方自愿原则，政府从来不行政干预。
未来的住宅物业实行酬金制模式将会成为社会主流趋势，目前已经进入死胡同的包干制模式将会消失。没有利润物业企业必将关门，只有合理的利润才能生存。
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