法院提醒：对租赁房屋有装饰装修的，一律按以下七种情况处理！

注意了，那些刚毕业出来工作需要租房的、离家在异地工作的、准备要租房的以及已经租好房的你们，若个人对租赁房屋进行了装饰装修的，此后因此发生纠纷的，一律按以下七种情形处理：

一、擅自装饰装修的

出租人权利：可要求出租人限期内恢复原状，否则，出租人可以解除合同并要求承租人赔偿损失。

二、经同意装饰装修的，租赁合同无效时

①未形成附合的装饰装修物，例如空调、吊灯:出租人同意利用的，可折价归出租人所有；出租人不同意的，承租人需要拆除，并不能因此造成房屋受损。

②形成附合的装饰装修物，例如天花、窗、门：出租人同意利用的，可折价归出租人所有；出租人不同意的，根据导致合同无效的过错来承担责任。

三、经同意装饰装修的，租赁期满或合同解除时

未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

四、经同意装饰装修的，合同解除时

对已形成附合的装饰装修物没有约定的，主要看合同解除的原因，一般按以下4种情形处理:

①出租人的原因：承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失；

②承租人的原因：承租人的上述请求不可支持，但出租人同意利用的，可在利用价值范围内适当补偿；

③双方过错导致合同无效的: 剩余租赁期内装饰装修物残值损失，可根据双方过错承担相应的责任；

④不可抗力造成合同无效的：双方按照公平原则分担剩余租赁期内装饰装修物残值损失。

五、经同意装饰装修的，租赁期间届满时

承租人请求出租人补偿附合的装饰装修费用的，法院不予支持。另有约定除外。

六、未经同意装饰装修或扩建的，因此发生的费用由承租人负担

出租人权利：可以请求出租人恢复原状或赔偿损失

七、经同意扩建，但没有约定扩建费用的处理的

①有办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人承担；

②未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。