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发现身边这座城
前言 | Preface
目前，西安常住人口和户籍人口双双突破千万。在特大中心城市时代，西安将不断崛起多个商圈。
每座城市，都有一套自己的商业逻辑和上升路径。对于中心城市而言，商业资源的集聚程度已经越来越高。2019年新一线城市的排名中，西安在商业资源聚集度这个指标位居第五。从西安将重点打造28个城市区域商圈的相关规划上，也能看出这个趋势。
28个区域商圈之20个主城区分布◎制图/城记智库
那么，在地铁四号线开通的促进下，以占地面积达3.2平方公里的大明宫国家遗址公园为中心，也诞生形成了西安北部的“文商中心区”。
“世界文化遗产”的故事
从历史到现代
将沉睡的遗址“盘活”，用现代城市景观改变整个区域——是我们对大明宫区域的看法。
说起大明宫，诗人王维那句“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”，为世人留下了无限的想象空间。回溯大明宫当年选址，它地处广义龙首原的“九一高地”，长安城最北端。如于含元殿向南眺望，长安城尽收眼底。
2007年9月，大明宫遗址保护及周边环境改造工程开始启动；2010年10月1日，大明宫国家遗址公园开园，同年11月，国家文物局授其“国家考古遗址公园”；2014年6月，成功列入《世界遗产名录》。
新一线城市中商业维度，西安排名第五◎来源/第一财经
在西安城市的发展中，总有人拿曲江和大明宫相比。一来，它们都已处于城市发展的核心区域；二来，它们都各自拥有“世界文化遗产”也是文化之区。
无论是曲江，还是大明宫区域，它们的发展与探索都让人们发现历史遗存与城市共存的另一种方式。相比更宜居的曲江来说，大明宫的城市功能性更强。由于历史原因，它的开发难度也更大，属于“城市更新”计划——未来有着更大的棋局。
大华纱厂是西安近现代工业的开端◎图/网络
回溯这片土地，它不仅是西安文明的遗存，更是现代西安的源头和根基。尤其是1932年陪都西京建设，以工业为龙头助推西安的快速转型。1934年（民国二十三年），唐大明宫遗址东侧建起大华纺织厂——西北地区最早、最大的机器纺织企业。
在它的带动下，东关一带成为当时工业最为集中的地区。西安现代城市进程，更不得不提“陇海线”。这条铁路大动脉，让西安真正融入到全国版图。也因为它，诞生了“道北”这个在地图上找不到的地方。在战争与灾难背景下，无数中原人颠簸流离来到古都，成为西安近百年来最为波澜壮阔的城史之一。
可以说，除了千年的历史遗存之外，大明宫周边浓缩了”古代-近代-现代“等时间跨度，见证了西安近现代历史的发展。
从西安“中央公园”到城市商圈
城市进程变化
作为是典型的”开发区造城“，西安中心城区外云集了多个开发区。”后起之秀“的它们，占据天时（政策）、地利（土地）、人和（流向）等优势。
即使依旧拥有较高GDP，可西安呈现出非经济因素的”中心城区塌陷“，在国内城市也相当罕见。大明宫周边就是如此：早期“太华路商圈”，虽是西北最大的商贸、物流、建材市场之一，并有大量居住人口。但现有条件，让发展已到瓶颈。
从发展规律来看，西安中心城区已走入到“城市更新”时代——每一个区域，都有它的不同和特点。
大明宫遗址公园面积等同于纽约中央公园◎来源/网络
”它山之石，可以攻玉“。有着160余年历史的纽约中央公园，对于2010年开放的大明宫遗址公园，有着很强的借鉴意义。
位于城市中心范围的大明宫区域，面临着“中心塌陷”尴尬：遗址保护的法定性、道北改造的复杂性……但在“城市更新”背景下，面临着遗址保护与城市建设、区域发展与产业升级。这几个数据可以说明：拆除两百多万平米棚户区，累计迁徙了数十万人。
一部公园史，也是一座城市的现代史。著名建筑评论家保罗・戈德伯格，形容纽约中央公园说：”虽不是一栋建筑物，却是纽约最伟大的的建筑。“目前来看，大明宫区域通过“中央公园”的力量，逐步实现了城市更新。
大明宫遗址公园十多年来的巨变◎来源/网络
目前，3.2平方公里的遗址公园，已让整个区域“脱胎换骨”。环境、文化和公园的撬动力究竟有多大——“纽约中央公园”是模式，大明宫区域是代表。
2018年7月12日，《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》出台，将打造1个国际消费中心、打造6个城市商业中心、建设28个区域商圈、发展一批社区便民商圈。在位于城区二十个区域商圈中，有两个区域商圈，均与这个板块有关。
随着西安火车站的开扩建工程启动、地铁4号线的开通以多个购物中心的开业，都让大明宫成为了西安北部的“文商中心区”！
“文商中心区”的发展现状
十年磨一剑
商圈，是一个区域或城市的中心。有数据预计，大明宫区域各种类型的商业体量将达数百万平米。
其实，打开今日的西安经济地图，大明宫已跳出单纯的地理名词概念，形成以建材家居、精品购物商贸核心区（CBD）为核心，融高端商贸、精品建材、时尚消费、都市居住等业态，和金融服务、信息服务等现代服务业融为一体，成文西安北城的“文商中心区”。
从区域上看，大明宫板块连接钟楼和经开区。规划上，龙首商圈将依托中轴线和地铁，重点发展商贸、总部经济等现代服务业，打造现代化综合性商贸中心。
人，是商业的基础；资本，随着人的投票而选择。城市发展，也是规划和市场选择合力的结果。从产经角度上来看，中海、万科、万达、正荣等企业纷纷抢滩这里。这些提升了中心城区的人居空间，也为区域带来了稳定的消费人群，反哺商圈的发展。
大明宫板块聚集了越来越多的商业及人居项目◎来源/CHENGJI
人的聚集和人才的集中，带来更多的投资和创业空间，这与大明宫的商业氛围高度一致。其中，上市企业、中国房地产十八强的正荣地产，亦在西安大明宫商圈打造了正荣天寓项目。正荣屡次因项目创新设计而获殊荣：
如上海虹桥·正荣府获得“2015亚洲十大精工名宅”与“2016-2017中国百城建筑新地标”，上海虹桥·正荣中心获得“2015亚洲生态商务旗舰奖”，莆田正荣·财富中心获得“亚洲地产领袖大奖——十大最佳城市综合体”称号。
等级达到“纽约中央公园”的大明宫国家遗址公园，已重塑了这个区域。作为城市崛起的“文商中心区”，处于“中轴-老城区-经开区”等几何中心的大明宫板块，这里将聚集着百亿级的城市交通、商业和文化投资。
①城市交通枢纽工程
西安新火车站
涵盖了包括市政、铁路、地铁、拆迁安置等在内一系列大型工程，这是本世纪以来西安城建史上规模最大、涉及面最广的城市综合改造。
西安火车站改造后，接入城际铁路后的年客流量预计达4000多万。未来成为集长短客运、旅游集散、商业商务和公交功能为一体的特大型交通枢纽。对望大明宫的火车站，将奠定大明宫的”第一眼“和”第一门户“的地位。
②大明宫城市综合体规划
太华路沿线
以太华路与北二环十字为基点向四周辐射，建设西安北城第一个特色鲜明的现代化大十字商业区。
在现存土地资源匮乏的情况下，采用功能混合的小地块开发模式，围绕大明宫立交，已建有大明宫万达广场、大明宫购物中心、大明宫中央广场、百寰国际等多个大型国际化商业项目，构建起集多种业态于一体的国际化商业聚集圈。
③主题步行街四海唐人街
4号线余家寨站
西北首个华人文化主题街区，从设计伊始就将历史、文化、旅游和空间进行融合，致力打造一个“生活产业与文创平台”。
四海唐人街以西安历史文化为依托，以世界华人聚居地为背景，规划设计了九栋建筑单体，融合世界多国建筑风格与中式建筑元素为一体，打造一个展示世界华人文化风貌、展示文化自信的文旅商业综合体。
④城市文化街区西安复地大华1935
4号线含元殿站
将于今年下半年开业，由民国时期（1935年）石凤祥创办的长安大华纺织厂改造而成，保留了上世纪三十年代至九十年代不同时期的建筑风貌。
这里，将为西安打造一个年轻、有趣、时尚、文艺商业街区。定位“多元城市享乐领地”，集合品牌和文化旗舰店、多功能娱乐空间、活力餐饮街区、影院、书店、文创市集等业态组合。
文=CICI
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