中国
房地产已经进入存量时代，从初期的开发竞争走向运营和资本竞争，越来越多的开发商纷纷投奔“轻资产”路线，将资产管理输出、品牌输出等纳入企业战略层面。同时，伴随着货币政策的收紧，中国的开发商从传统渠道获得资金的难度越来越大，加上房地产市场调控的考验，迫使其转而谋求资产证券化等新的融资手段，出现了永久债券、信托、P2P借贷、众筹、合作开发等其它融资方式，并且开始出现了ABS，CMBS等类REITs，加快了中国房地产证券化进程。同时，房地产资产证券化对开发商的资产运营也提出了更高的要求，提高租金收益和整体回报率，提高物业的增量价值，并使持有资产不断保值升值，成为众多开发商的未来重要挑战。
关键词一
轻资产运营
在商业过剩的存量时代，资产运营一直是地产与金融行业共同探索的领域。紧紧抓住自己的核心业务, 而将非核心业务外包出去的轻资产模式，是国内大部分地产开发商的发展方向。资管为地产行业大势所趋，然而资产盘活不是易事，一方面需要专业的团队和能力，另一方面需背后有资本循环平台作为支撑。对于眼下的中国的机构资本和开发商而言，这显然是一条绕不过去的新赛道。
新闻直击
2017年7月5日，大悦城92.89亿甩卖旗下六大项目。业界普遍认为，为了实现高速扩张，轻资产成了大悦城必须走的路。大悦城此前表示，出售的款项将用于继续拓展商业物业，作为一般营运资金及偿还负债，这将有助于改善公司的资本架构及支持未来的稳步发展。
远洋资本近期通过境外股权交易方式收购中银资产包，包含北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦6各项目。
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周鹏
总经理，大悦城地产有限公司
皇家特许测量师学会会员。1978年1月出生，硕士研究生学历，经济学硕士学位，英国纽卡斯尔卢桑比亚大学项目管理专业。曾任中粮置业投资有限公司投资发展部、预算合约部经理、西单大悦城总经理助理兼推广总监、朝阳大悦城副总经理、建设管理中心副总经理；中粮置地预算合约小组组长；中粮置地北京公司朝阳大悦城总经理；中粮置地北京公司副总经理、总经理，中粮（北京）农业生态谷发展有限公司总经理；中粮置地总经理助理。
发言题目：商用物业的轻资产运营
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王洪辉
资本运营事业部总经理，远洋集团
高级经济师/房地产估价师，历任远洋集团开发部投资拓展负责人；秘书行政部副总经理、总经理；投资部总经理；总裁管理中心总经理；总裁助理，资本运营事业部总经理。此前王先生曾在北京市建委开发办开发处负责行业管理工作。
发言题目：新形式下的房地产企业的战略转型
关键词二
存量地产投资
随着中国房地产市场的逐步成熟，围绕着房地产存量市场将引领地产市场新的格局。存量资产运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场。而相比于传统房地产开发的重资产模式，存量房市场更看重管理者的运营以及服务等方面的能力，其天生具备的轻资产属性也更符合时代的发展趋势。这种背景下，包括万达、万科、大悦城、红星等不少房企和地产基金也开始了转型之路。
新闻直击
2015年12月08日ARA亚腾基金从高鹏手中购入东亚银行金融大厦所有可供出售的面积，成交价高达30亿元。该笔交易也获得了RICS 2017中国奖最佳交易奖冠军。
2017年4月，由创始人、华平投资和中航信托主导的对新加坡亚腾资产管理公司的私有化正式完成，公司宣布从新加坡交易所主板退市。随着私有化和退市的完成，华平投资以30.7%的股份占比，成为亚腾的最大股东。退市后，管理层可更加专注于日常运营，以更高的效率实现其增长目标
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张其奇
执行董事，华平投资
2009年加入华平投资集团，主要专注于华平在房地产领域的投资。在加入华平之前，张先生就职于普华永道企业金融部门。他目前担任红星麦凯龙、魔方生活服务集团和盛煦投资公司的董事。张先生拥有上海外国语大学的经济学文学士学位和美国芝加哥大学的M.B.A学位
发言题目：存量房地产市场中的投资选择
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刘渊渟
董事&中国区投资合伙人
ARA亚腾基金
刘渊渟先生从2015年至今主要负责管理亚腾私募基金旗下的中国基金，该基金的主要投资者为加州公务员养老基金。 在此之前，刘先生曾分别担任丰树集团旗下的房地产私募基金以及其房地产信托平台，丰树大中华商业信托管理有限公司的投资副总经理。刘先生亦曾担任通用电气资本旗下房地产集团的中国区风险管理主管。
发言题目：中国商业地产投资机遇和成功案例分享
关键词三
投融资与退出机制
伴随着货币政策的收紧，中国的开发商从传统渠道获得资金的难度越来越大，加上房地产市场调控的考验，迫使其转而谋求资产证券化等新的融资手段，出现了永久债券、信托、P2P借贷、众筹、合作开发等其它融资方式，并且开始出现了ABS，CMBS等类REITs。在退出机制中，更多企业选择引入基金、入股或接盘，“养肥”之后卖掉，从而实现资产的滚动。
新闻直击
2016年9月29日，“首誉光控—光控安石大融城资产支持专项计划”(大融城REITs)在深圳证券交易所正式挂牌。其旗下的重庆大融城2013年以美元退出，内部收益率IRR达到30%的回报。之后再与信托公司合作，经过几轮融资，当时投入的基金基本都已经退出，但光大安石一直持有物业。
2017年7月11日，泰禾集团8. 5亿获取武汉和句容共6土地项目权益。此前，泰禾子公司1000万美元投资地产基金，与中信资本合作开发旧金山住宅项目。15亿收购福州三江口旅游综合体二期。以92.8亿元的价格完成了对大新金融保险业务的收购。
2017年1月10日，国内最大的长租公寓运营商魔方公寓宣布 “魔方公寓信托受益权资产支持专项计划” 已成功设立，募集资金总额为3. 5亿元。这是中国ABS发行历史上的首单公寓行业资产证券化产品。该项目由摩根士丹利华鑫证券与中信信托担任财务顾问，中航信托担任信托受托人。目前认购资金已全部到账，认购方包括了多家国有银行、地方银行、基金等大型金融机构。
五牛基金一举收购位于上海市徐汇区核心商圈的中城国际大厦项目。这是继2016年并购上海小陆家嘴金融贸易区写字楼项目、上海丰树商业城项目后，五牛基金再次斩获一线城市核心区域极具升值潜力的优质项目。
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周颂明
资产管理公司副总裁，光大安石
周先生毕业于北京大学光华管理学院，获高级工商管理硕士。从事房地产开发及商业物业资产经营管理工作15年以上。曾为几十个房地产企业及项目提供过服务，如主持了北京龙德广场的项目市场定位及可行性研究报告，为瑞银集团的不良资产济南金龙大厦提供项目资产优化的可行性研究报告，主持了重庆江北大融城、上海嘉定大融城项目的经营管理等。其着手经营改造的江北大融城项目，被评为全国十佳烂尾楼改造项目，也是重庆地区最受欢迎的青年时尚地标项目。此前，周先生为第一太平戴维斯任华西区董事。
发言题目：全产业链商业地产金融运作
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张晋元
副总裁兼北方区域公司总经理
泰禾集团
张先生现任泰禾集团副总裁兼北方区域公司总经理，分管集团战略、投资、海外地产、信息流程、海外地产等业务，并全面管理北方区域公司工作，在房地产开发、管理咨询、投资等领域拥有近20年专业经验。此前他曾在华夏幸福基业担任集团副总裁，分管战略、投资和运营；在万科集团担任集团战略投资营销运营管理部总经理和成都公司总经理等职务；在此之前，亦曾就职于麦肯锡、IBM等知名企业。
发言题目：圆桌讨论：商业地产投融资与退出机制新形式下的房地产
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李耀光
执行董事， 摩根士丹利华鑫证券
摩根士丹利华鑫证券执行董事，负责资产证券化、REITs及结构化金融业务，曾主导发行十余单交易所与银行间ABS与REITs产品，包括国内首单“PERE+REITs”大融城类REITs、首单长租公寓产品魔方公寓ABS等，覆盖了商业地产、应收帐款、贷款与消费金融、租赁与基础设施等资产。在此之前，曾就职于中信证券资产管理部和中国农业银行总行，长期从事资产管理相关业务。
发言题目：圆桌讨论：商业地产投融资与退出机制新形式下的房地产
未完待续
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