我也没想到，今天就会是我们主办的“首届中国房地产资产管理生态链大会”，昨天我居然还会有时间去看四家“网红”空间，而这样的空间“网红”已久，就在北京，我居然迟迟要等到今天，等到上海的朋友来指引，才一一对上号，找到答案。
什么叫“网红”空间？就是网上形成热议，被广泛传播的那些空间。它们就像那些“网红”，要么因为颜值，要么因为某个事件，要么就是有故事，要么就是能与读者形成关联，总之是与万千人产生了心灵共振，大家掏心掏肺，只是因为其实却有许多是自己想说而没有说，想做却还没有做的事。
那个罗胖说当个“网红”是要考虑双刃剑的作用，你既承其美，就必担其责。网上暴得大名在大多数情况是负面压力多于正面收益，芙蓉、凤姐这是得有多强大的心理承受能力去接受各种最恶毒的咒骂才修成正果，“罗一笑,你给我站住！”事件从一件善心爆棚的好事到一边倒的谴责也不过数日之间。“网红”空间最大的好处莫过于对人流的吸引一下子就打破了地理位置的限制，而坏处就是从此你的一举一动就完全暴露在聚光灯下，人们总在等待那个答案，一旦有个闪失，人们就会说：“看吧，早说过这么玩不行！”
今天无意中串联起的北京这四个“网红”空间还真有些代表性，代表着成为“网红”之后的四种可能，四种商业逻辑。
第一站是东四的“共享际”。这个空间能成为“网红”很大程度上是因为其“网红”的创始人毛大庆，这点他们也从不讳言，甚至二楼就有一间公寓标识为“庆庆哥”，而这件房的标价也会特别高出别的房间一个等级，这是IP的价值。
如果你只是去看那些空间的设计，你最多会认为这是一个有设计师情怀的人对于城市更新的理解，如何延续，如何借助，如何跳脱。
幸好我们找到这个空间的首席产品官来解读，这个小姑娘告诉了我们每一个细节的设计背后链接的逻辑，比如那个一个月只卖一本书的书店，比如那个全凭自助消费的便利店，比如那个专门孵化大厨的共享厨房，比如为什么跑步可以和空间产生联系，为什么当居住叠加进来以后，办公工位就可以短租，而公寓本身就可以做到极简，单位租金反而可以提到更高，等等。
所以，共享际的商业逻辑就是通过场景产生链接，让人流在相互叠加中形成共享，反而促进彼此的商业增强。
第二站是三里屯的“将将”。这个空间可以说就是一个包裹着一棵大树的玻璃屋，人们在其中360度无死角的观赏别人也被别人观赏着，所以这就是一个特别适合网红的“网红”空间！
对我印象比较深刻的有三点：1、露台上的泡泡屋，在北方的冬季有这么一个不影响阳光又能保持温度的地方待着，确实美事；2、空间利用极其充分，每一个转角都可以坐人，都可以是一个吧台；3、墙上的昆虫标本展现了主人的情趣，一个愿意细致观察生活的主人品位一般不会太差。
也许正因如此，这个玻璃打造的咖啡屋虽然藏在了内街但依然人流很旺，很多是慕名而来，很多会留下一张照片再走。将将的商业逻辑很简单，这就是一个可以酷炫的地方，当这种酷炫变成时尚的代表，人们就会为这种酷炫买单。
第三站就在隔壁，是奔驰的概念体验店Mercedesme。这家店在网上红起来是因为这么一个帖“奔驰在三里屯开了一家餐厅!”这标题本身就有强烈的跨界感，卖车的奔驰居然不务正业去开餐厅？这事本身就极具话题。
去过现场你会发现这里才是你想要去奔驰的动力所在！这家占据北京潮流中最黄金位置的奔驰体验店其实是一个奔驰概念的集合店，除了餐厅，还有咖啡、酒吧和展厅，除了吃饭、喝咖啡，还可以买到各种奔驰的周边周边产品，当然最核心的位置依然是车。
相比4S店里你会更容易陷入各种驾驶本身的技术参数比较，这里展现的是奔驰的设计理念，尤其是一度人们以为奔驰的弱项——时尚感。
Mercedesme的商业逻辑是用场景来展现一种生活方式，构筑一种信念，让人们愿意为这种信念买单，他们也就成为品牌的信徒，那才是奢侈的定价模型。
第四站是一家眼镜店，但你走过路过却绝不会这么以为，这家店的名字叫做“GentleMonster”。这名字是不是充满了争议，“温柔的怪兽？”
这是家起源于韩国的潮店，每家店都会有一个特别的主题，让你以为是你以为的什么地方时，却在你不经意间的发现中看见他们精巧的设计，原来就是一个卖特制眼镜框的地方！
我去的位于太古里北区的这家，主题是“公寓”，自然就是居家的场景，灶台上摆的竟是黑胶唱片，上面架着眼镜！回头看冰箱门是打开的，还可以走进去，里面还是眼镜！一个步入式衣帽间里面突然画风转到了机器时代，古老的电话机旁边摆的还是眼镜！
我问上海的朋友牺牲这么大的面积来做这种场景感而价格看起来还算合理（平均每个镜架1000多元），这钱是怎么赚的？
朋友告诉我GentleMonster的商业逻辑就是“场景消费+轻奢”，消费的起的“消费升级”构成了坚实的购买力，能装的起的“X”才是最有群众基础的“装X”，能够的着的“网红”才最有可能变现！
这四种商业逻辑很难说哪种更高明，却都一样很难模仿。这可能就是消费升级时代的特征，人们会为美好买单，但这样的美好一定不是简单就能做到。就像真正的美女绝对不会是靠整容就能整出来的一样，真正具有IP特质的空间也绝不会是简单可复制的设计，抄不走的灵魂是用心。只有当人们切实感受到他们是在为精神而不仅仅是物质买单，一个“网红”空间才具备它的商业逻辑！
今天我们的大会会从“城市重塑”、“空间再造”、“资管贡献”、“金融创新”四个维度来解读地产下半场的逻辑，空间再造是其中最微观的一个维度，但却是攻坚的焦点。不能重新理解空间，也就没法赋予它更多的意义，不能承受之重，也就没法潇洒之轻！未来如此值得期待，正因为有如此多的可能等待发现。今天，让我们认真聆听关于未来的N种可能！
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