投资房产为什么会赚钱?
这是个常识问题,所有投资者必须事先弄清楚。可怕的是,大部分“专业人士”给不出答案,普通投资者甚至没考虑过这个问题。
这个问题至关重要,关系到投资者是否能有个正确的投资逻辑,并做出准确的大趋势判断!
首先,在投资前要有个基本的认知能力:投资不是赌博,投资是搭乘经济增长,得到确定的回报。包括行业增长和城市的经济增长,投资房产,是持有所在城市的股份,直接占有了这座城市的资源,如就业、教育、医疗、环境、公共设施等,同时搭乘了国家及本城市的经济增长。
这时候,大趋势和你所处的纬度(位置),变的尤为重要。
【想成为什么样的人必须站在什么位置】
底纬阶层:人力资本 执行力=匮乏。
中纬阶层:个人才能 创造力=富裕。
高纬阶层:金融杠杆 资产升值=巨富。
能够有效利用负债,加上其它金融工具,再配合杠杆效应,大量购买优质资产(包括房产),是富者恒富的关键。
我们简单回顾一下历史,不难发现,上个世纪的财富中心在美国。大批量的富豪自然诞生在美国,如洛克菲勒、卡内基…,到比尔盖茨、巴菲特等,这些人除了个人才能以外,很重要的因素是,搭乘了美国高速崛起带来的巨大红利。
试想一下,如果他们生活在改革开放之前的中国,成功的可能性很小,至少不会有如此大的成就。这也侧面反映了趋势的主要性。
按经济总量和发展速度计算,到2035年左右,中国成为世界第一大经济体毫无悬念,我们赶上了中国最好的时代。本世纪,中国必定会成为世界的财富中心,大批量的世界级富豪,也即将诞生在中国,其中,也许可以包括你!
上述结论已经在实现,中国短短三十几年的改革开放,只要是走市场化经济道路的行业,中国人不比任何人种差,如万达恒大万科、阿里腾讯华为等。
随着中国人逐步富裕,购买力上升,对住房条件要求提高,也是个必然结果。
全世界早有先例,在经济增长4%以上的国家里,还没有出现过房价全面下降的情况。
中国房价的持续上涨,还一个更重要因素“城市化进程”。
城市化进程,伴随着经济增长和人口大量迁徙,住房需求会持续旺盛,国际上有个通用指标“诺瑟姆曲线”。
大概意思是,城镇人口占总人口比重的变化过程。概括为一条稍被拉平的S形曲线,并把城市化过程分成3个阶段。(如图)
即城市水平较低,发展较慢的初期阶段,人口向城市迅速聚集,中期加速阶段和进入高度城市化以后,城镇人口比重的增长又趋缓慢,甚至停滞的后期阶段。
这也是房价从小涨,到大涨,再到平稳的过程。局部地区因为人口流失严重,会出现下跌,但大城市会持续上涨,直到本城市户均住房达到1.1套时,房价稳定(这里有装修和置换需求问题)。
【城市化进程规律如下】
初始阶段:城市化水平达到10%,表明城市化进程开始启动,该阶段,城市人口占区域总人口的比重低于25%,城市发展缓慢,经历的时间长,区域处于传统农业社会状态;房价开始小幅上涨。
加速阶段:在加速阶段,城市人口占区域总人口的30%以上,农村人口开始大量进入城市,城市人口快速增加,城市规模扩大,数量增多,城市人口占区域总人口的比重达到60%-70%,工业在区域经济和社会生活中占主导地位;房价大幅上涨。
稳定阶段:城市人口占区域总人口的70%以上后,城市人口增长速度下降,城市人口增长处于稳定的发展时期。房价相对稳定。
综上所述,中国现在处在城市中期,以每年百分之一的增长率计算,至少还有20年的高增长期,还不包括政策造成的损失。
可以负责任的说,今天表面上看起来房价很高,那是相比于过去,如果相比整个城市化进程,房价还很低,还有很高的上涨空间。今天开始投资房产一点也不晚!
再说一下投资,房产投资虽然也有波动,但长期规律上必定是增长的,时间越长,波动会越小。
切忌不要有赌博心态,虽然传说中也有人通过赌博赚到了钱,但那不是一个合格的投资者应该做的。
合格的投资者,只要学会做时间的朋友,利用好金融工具和复利效应,财富增长会很快,然后做好家族传承!
你用负债扩大资产,再用资产放大债务…如此反复,薪火相传。只要房价上涨超过利息,多出来的财富,都是这个时代硬塞给你的。
房产投资就这么简单,这是最好的年代!
待续……
祝近好!
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