对于房子，谁都能说上两句，因为不仅关系到每个人居住，也关系到家庭的财富。房子发展到现阶段，我们许多人已经看不清方向。这不难理解，包括一些房企都很迷茫，他们已经提前着手转型，说白了，就是对房地产长期不看好。但另一方面，不少房企也在加大地盘占领，冲击千亿销售目标。到底谁对谁错，相信业内人对此都有一个评判。本文从房地产市场现状，结合行业投资大佬意见，以及本人行业实战经验，最后谈谈2018年下半年房子到底还能不能买?
本文我尽量不用数字，因为受众都喜欢看结果，先来说说目前房地产市场现状:
1.新房仍然紧俏。新房紧俏原因就是去库存导致的，全国一盘棋，限制土地供应，各项政策支持去库存执行，现在绝大部分城市已经完成去库存任务。新房由于限价，目前执行限制销售备案价格措施的城市，新房价格普遍比周边二手房价格低10-30%，由于房源不多，大多楼盘仍然实行摇号，一房难求时有发生，别听一些别有用心的说房子没人买，但目前一些之前凭概念热点上来的小城市，已出现开盘去化率30-50%的情况;
2.二手房市场成交量持续冷淡。二手房市场持续凉意阵阵，目前存在这么两种现状:一是部分城市二手房子价格已经下行，特别是一些“老破大”房子和都市圈、远郊新房，即使挂出价格比市场价低5-8%，都无人问津;二是部分城市二手房主挂牌价格仍然较高，至少比去年底和今年初高出10%是有的，完全看不出有任何降价的意思，同时还在利用各种利好抢占价格制高点，现在的状态是:我越挂越高，你是爱买不买。
3.土拍市场流拍现象多了起来。近两月，土拍流拍已经蔓延到一、二、三线城市，即使优质宅地也相继流拍。而四、五线城市即将完成去库存任务，土地供应还没正式大量开始，至于是否流拍，要看起拍价和土地供应量，当然这个我们也会有个判断和预测。
4.房企资金链继续趋于紧张。继万达集团宣布彻底告别房地产开发业务后，恒大、碧桂园、万科、保利、融创等行业龙头房企纷纷调整战略，主要内容是加快资金回笼，收缩战线，调整三、四线业务，加快优质城市和优质标的布局，积极布局租赁市场等非房地产领域的业务拓展。
5.旅游地产有抬头之势。这主要跟跟一些沿海城市处于旅游旺季有关系，每年都是如此。最多到10月份，市场就会趋于冷淡状态。对于旅游地产，我们要看清本质，有好的标的，但绝大部分是不适合的。
现状大致如此，那么我们购房者是不是就只能坐以待毙呢?机会肯定是有的，怎么买?买什么?哪些不能买?哪些该卖?我为大家列6点，句句真言，请不同类型的购房者对号入座:
1.“三无”房子能处理掉就尽快。“三无”房子指的是无学区、无品牌、无配套，除了学区，其他两个都没有的话，尽快处理掉。虽然说看到这篇文章的人，已经错过最佳时机，但能够适当让些价格处理掉，也是不错的选择。大家都知道，历次房子价格上行，都是“三有”房子增值最快，你舍不得，下不了决心，留着下蛋吗?下一波你就会后悔!
2.对应“三无”的就是“三有”。卖了上面的房子，钱留着干嘛?钱贬值是既定的，心理上也不安，这个我写过几篇文章阐述，过程不说了。都说钱紧张，到底谁紧张，其实就是房企紧张而已，因为国家对房企融资卡的很死。但社会上的钱一点不少，举个简单例子，你是不是经常有接到银行或者信托机构或者社会金融企业电话，说明热钱很多，比想象的多。这个时候换成有学区、有品牌小区、有配套预期的小区(主要指交通)是首选。
3.目前能买的房子只有一种。限价的新房，简单的说比如周边二手房子价格2万，而新房价格只有1.5万，这种房子目前最安全，即使市场回撤10-20%，你仍然不会亏。所以，我建议我的粉友们，有摇号资格的朋友，摇号几率低于20%以下的(每个城市不同)，不用犹豫。
4.一般的二手房子不能买。现在的二手房价格本身就是高高挂起，让价不多，现在买的话，基本就是接盘侠，至少1-2年的收益被吃掉了。有人说，刚需无所谓，我不认可这种说法，购买成本是刚需必须考虑的。
5.大多旅游地产不要碰，大多公寓、商铺不要碰。旅游地产我长期看好
专聊房君
对于房子，谁都能说上两句，因为不仅关系到每个人居住，也关系到家庭的财富。房子发展到现阶段，我们许多人已经看不清方向。这不难理解，包括一些房企都很迷茫，他们已经提前着手转型，说白了，就是对房地产长期不看好。但另一方面，不少房企也在加大地盘占领，冲击千亿销售目标。到底谁对谁错，相信业内人对此都有一个评判。本文从房地产市场现状，结合行业投资大佬意见，以及本人行业实战经验，最后谈谈2018年下半年房子到底还能不能买?
本文我尽量不用数字，因为受众都喜欢看结果，先来说说目前房地产市场现状:
1.新房仍然紧俏。新房紧俏原因就是去库存导致的，全国一盘棋，限制土地供应，各项政策支持去库存执行，现在绝大部分城市已经完成去库存任务。新房由于限价，目前执行限制销售备案价格措施的城市，新房价格普遍比周边二手房价格低10-30%，由于房源不多，大多楼盘仍然实行摇号，一房难求时有发生，别听一些别有用心的说房子没人买，但目前一些之前凭概念热点上来的小城市，已出现开盘去化率30-50%的情况;
2.二手房市场成交量持续冷淡。二手房市场持续凉意阵阵，目前存在这么两种现状:一是部分城市二手房子价格已经下行，特别是一些“老破大”房子和都市圈、远郊新房，即使挂出价格比市场价低5-8%，都无人问津;二是部分城市二手房主挂牌价格仍然较高，至少比去年底和今年初高出10%是有的，完全看不出有任何降价的意思，同时还在利用各种利好抢占价格制高点，现在的状态是:我越挂越高，你是爱买不买。
3.土拍市场流拍现象多了起来。近两月，土拍流拍已经蔓延到一、二、三线城市，即使优质宅地也相继流拍。而四、五线城市即将完成去库存任务，土地供应还没正式大量开始，至于是否流拍，要看起拍价和土地供应量，当然这个我们也会有个判断和预测。
4.房企资金链继续趋于紧张。继万达集团宣布彻底告别房地产开发业务后，恒大、碧桂园、万科、保利、融创等行业龙头房企纷纷调整战略，主要内容是加快资金回笼，收缩战线，调整三、四线业务，加快优质城市和优质标的布局，积极布局租赁市场等非房地产领域的业务拓展。
5.旅游地产有抬头之势。这主要跟跟一些沿海城市处于旅游旺季有关系，每年都是如此。最多到10月份，市场就会趋于冷淡状态。对于旅游地产，我们要看清本质，有好的标的，但绝大部分是不适合的。
现状大致如此，那么我们购房者是不是就只能坐以待毙呢?机会肯定是有的，怎么买?买什么?哪些不能买?哪些该卖?我为大家列6点，句句真言，请不同类型的购房者对号入座:
1.“三无”房子能处理掉就尽快。“三无”房子指的是无学区、无品牌、无配套，除了学区，其他两个都没有的话，尽快处理掉。虽然说看到这篇文章的人，已经错过最佳时机，但能够适当让些价格处理掉，也是不错的选择。大家都知道，历次房子价格上行，都是“三有”房子增值最快，你舍不得，下不了决心，留着下蛋吗?下一波你就会后悔!
2.对应“三无”的就是“三有”。卖了上面的房子，钱留着干嘛?钱贬值是既定的，心理上也不安，这个我写过几篇文章阐述，过程不说了。都说钱紧张，到底谁紧张，其实就是房企紧张而已，因为国家对房企融资卡的很死。但社会上的钱一点不少，举个简单例子，你是不是经常有接到银行或者信托机构或者社会金融企业电话，说明热钱很多，比想象的多。这个时候换成有学区、有品牌小区、有配套预期的小区(主要指交通)是首选。
3.目前能买的房子只有一种。限价的新房，简单的说比如周边二手房子价格2万，而新房价格只有1.5万，这种房子目前最安全，即使市场回撤10-20%，你仍然不会亏。所以，我建议我的粉友们，有摇号资格的朋友，摇号几率低于20%以下的(每个城市不同)，不用犹豫。
4.一般的二手房子不能买。现在的二手房价格本身就是高高挂起，让价不多，现在买的话，基本就是接盘侠，至少1-2年的收益被吃掉了。有人说，刚需无所谓，我不认可这种说法，购买成本是刚需必须考虑的。
5.大多旅游地产不要碰，大多公寓、商铺不要碰。旅游地产我长期看好的只有海南，独一无二的气候资源，加之国际自由贸易港建设。公寓只有15年内能回本的可以考虑，商铺就不用说了。
6对近期市场的预判。随着土拍逐步降温，回归理性，二手房市场价格会出现松动，远郊和都市圈城市房地产市场价格会迎来一定幅度调整，但别指望崩盘，合适的时候就入。到时，我再把具体的时机提醒给大家，供各城市朋友参考!
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