万科作为行业一哥，这么多年的房地产开发，培育了成熟的产品线，通过快速的复制达到规模化，从而实现有质量的增长战略目标，应该说，标准化是一个体系，涉及多方面的协调，始于设计，成于管理。
今天，胖编就从万科各个产品线选取标准户型，供各位地产同仁们参考学习，看看万科是如何来管理自己的户型的。
90平方以下户型
NO.1 50系列蚂蚁工房
户型编号 | A-50-1B1W-8F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
50 平方 | 44.7 平方 | 5.3平 方 | 89% | |
应用项目 | 白马花园 | |||
客户定位 | T级别 | |||
产品特点 | 1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关，带鞋柜 5、厨房可打开，空间开阔 6、舒适的室内尺度 7、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率 | |||
NO.2 80系列紧凑二房
户型编号 | A-80-2B1W-11F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
74.72 平方 | 62.66 平方 | 12.06 平方 | 84% | |
应用项目 | ||||
客户定位 | T、C系列 | |||
产品特点 | 1、80平米二房二厅 2、得房率83% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关 7、分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率 | |||
NO.3 90系列紧凑三房
户型编号 | A-90-3B1W-11F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
84.85 平方 | 73.37 平方 | 11.48 平方 | 86% | |
应用项目 | 白马、中林、城花新园、宝山、花园小城、杭州魅力、武汉魅力 | |||
客户定位 | T、C系列 | |||
产品特点 | 1、90平米三房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 | |||
户型编号 | A-90-3B1W-11F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
84.85 平方 | 73.37 平方 | 11.48 平方 | 86% | |
应用项目 | 白马、中林、城花新园、宝山、花园小城、杭州魅力、武汉魅力 | |||
客户定位 | T、C系列 | |||
产品特点 | 1、90平米三房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 | |||
NO.4 90系列舒适二房
户型编号 | A-90-2B1W-11F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
84.25 平方 | 72 平方 | 12.25 平方 | 85% | |
应用项目 | 千墅项目 | |||
客户定位 | C、 G系列 | |||
产品特点 | 1、90平米二房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 | |||
户型编号 | A-90-2B1W-11F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
84.25 平方 | 72 平方 | 12.25 平方 | 85% | |
应用项目 | 千墅项目 | |||
客户定位 | C、 G系列 | |||
产品特点 | 1、90平米二房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 | |||
90平方以上户型
NO.1 125系列小U5舒适三房
户型编号 | A-132-3B2W-11F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
124 平方 | 108 平方 | 16 平方 | 87% | |
应用项目 | 白马、宝山、花园小城、南京龙城、无锡7号地 | |||
客户定位 | C、G系列 | |||
产品特点 | 1、130平米三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 | |||
NO.2 130系列U5舒适三房
户型编号 | A-138-3B2W-11F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
138 平方 | 118 平方 | 20 平方 | 86% | |
应用项目 | 春申、中林、南京龙城 | |||
客户定位 | C、G系列 | |||
产品特点 | 1、138平米三房二厅 2、得房率86% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 | |||
NO.3 160系列舒适四房
户型编号 | A-165-4B2W-18F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
164 平方 | 146.5 平方 | 17.5 平方 | 89% | |
应用项目 | 城花新园、无锡7号地块 | |||
客户定位 | G系列 | |||
产品特点 | 1、160平米四房二厅 2、得房率90% 3、11层或18层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好， 利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、豪华主卫，带独立衣帽间豪华主卧 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 | |||
NO.4 210系列舒适四房
户型编号 | A-200-4B2W-18F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
216 平方 | 200 平方 | 16 平方 | 93% | |
应用项目 | 城花新园、南京龙城、无锡7号 | |||
客户定位 | G 级别 | |||
产品特点 | 1、200平米四房二厅 2、得房率约93% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 8、豪华主卫，带衣帽间 9、三个房间朝南 10、客厅面宽5200，主卧面宽4000， 11、 超大观景阳台 12、开敞的室内空间、 舒适的室内尺度 13、独立工作阳台 14、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率 | |||
二合一（可分合）户型
NO.1 两代居70+90
户型编号 | A-160-4B2W | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
92+75 平方 | 78+63 平方 | 14+12 平方 | 84% | |
应用项目 | 南京龙城、金沙、无锡7号 | |||
客户定位 | G系列 | |||
产品特点 | 1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭为玄关 8、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生间，方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率 | |||
NO.2 豪居90+90
户型编号 | 公寓-舒适-90+90-4B3W | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
92+83 平方 | 77+70 平方 | 15+13 平方 | 84% | |
应用项目 | ||||
客户定位 | TOP系列 | |||
产品特点 | 1、户型可分可合 2、由90平米豪华主人套房和90平米舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅的空间关系良好 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 | |||
MINI洋房系列
90平米左右五层小洋房
户型编号 | A-95-3B1W-5F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
95 平方 | 87 平方 | 8 平方 | 91% | |
应用项目 | 白马花园、中林项目 | |||
客户定位 | C系列 | |||
产品特点 | 1、95平米三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园 | |||
户型编号 | A-90-3B1W-5F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
84.85 平方 | 73.37 平方 | 11.48 平方 | 86% | |
应用项目 | 白马花园、中林项目 | |||
客户定位 | C系列 | |||
产品特点 | 1、90平米三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、南北双露台 | |||
户型编号 | A-85-3B1W-5F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
85 平方 | 77 平方 | 8 平方 | 90% | |
应用项目 | 白马花园、中林项目 | |||
客户定位 | C系列 | |||
产品特点 | 1、85平米三房二厅 2、得房率88% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 | |||
户型编号 | A-75-2B1W-5F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
75 平方 | 75 平方 | 8 平方 | 89% | |
应用项目 | 白马花园、中林项目、 | |||
客户定位 | C系列 | |||
产品特点 | 1、75平米二房二厅 2、得房率88% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、南北双露台 | |||
户型编号 | A-68-2B1W-5F | |||
技术参数 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 得房率 |
68 平方 | 60 平方 | 8 平方 | 88% | |
应用项目 | 白马花园、中林项目 | |||
客户定位 | C系列 | |||
产品特点 | 1、68平米二房二厅 2、得房率88% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、南北双露台 | |||
“产品线战略”其实就是标准化
其背后的含义就是速度与规模， 即通过产品线的标准化模式，帮助企业进行快速复制、快速成长。房地产市场已进入以高周转开发模式为主流的标准化时代，精准定位土地、市场、不同需求的目标群体，打造和升级产品线，可以提高开发企业规模开发的能力、快速开发能力、品牌增值能力与成本控制能力。
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