田园东方项目是由东方园林公司在无锡阳山打造以生态农业为主体的国内首个大型田园综合体项目。
田园东方位于“中国水蜜桃之乡”无锡惠山区阳山镇，打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
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项目概况
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项目背景
国家政策形势：
业务实力：
项目区位：
无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：
依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
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企业业务框架
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规划理念
项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”、“三产”的结合与共生。
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服务特色
特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务。
加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。
建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。
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总体规划
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产品组成
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开发模式及规划
项目一期选址于拾房村旧址，规划包括联排别墅住宅和主题多样的拾房文化市集，无锡田园东方为广大田园人构建一幅“有花有业锄作田”的美好人居图景。其中拾房文化市集累计完成投资7500万元，后期会陆续投运。
住宅别墅：住宅规划为赖特草原风格的联排别墅，面积范围在97-230㎡，别墅外围户户邻水，住宅区规划形似佛手，又名为田园小镇“拾房桃溪”。
文化市集：拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，规划包括主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、售卖区、书院、主题民宿区、华德福校舍在内的多个主题园区。
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其他配套规划
除了拾房文化市集之外，该项目还规划了特色客栈、婚庆主题公园、国际路亚垂钓基地、田园东方皮划艇俱乐部等配套来丰富田园生活。
2014年9月5日，全市首个路亚垂钓运动体验馆在惠山区阳山镇田园东方国际垂钓基地开馆，标志着这个有着“水上高尔夫”美誉的新颖体育运动项目正式登陆锡城。
2015年6月6日，“中国最美人文客栈”花间堂进驻无锡阳山田园东方，规划共24间房，房价在500-1000之间。
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客群分析
由于受到旅游客群5+2生活模式和农业产品季节性的影响，项目有明显的旅游淡旺季，有几个特点：
桃花季的客流量大，占到全年的游客量的50%左右
周末的客流量较大，其中休闲度假客占8-9成
国定假期客流量大，如十一黄金周、五一小长假等
在工作日和旅游淡季，项目利用配套的会议中心引入一些商务会议客群作为补充，比重大概只占到10-20%；而重头戏还是在于休闲度假客群，占到80-90%。
对置业客群来说，近80%的置业客群来自于无锡本地，周边城市（如苏州、常州等）占到20%左右
置业客群主要以本地客群为主，上海等大城市的旅游客群的置业意愿比较低。
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运营模式
项目打造生态、生产、生活的三生的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。
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盈利模式
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项目负责人：朱胜萱
在朱胜萱看来，中国已经从旅游时代变为休闲时代，单纯观光型的旅游时代已经过去。“现在最时髦的互联网不是说‘体验’吗？其实，‘田园东方’就是做这样一种体验。”
活动通知：2017年12月24日—26日将在杭州召开《中国特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操总裁峰会》，集合20多位行业大咖和一线操盘手亲自为您全方位解读互联网特色小镇规划申报、特色小镇IP打造、特色产业规划、特色小镇运营投融资？与参会嘉宾共同践行20几个项目的创新商业模式和运营模式。
【峰会时间】 2017年12月24-26日（第三天项目考察）
【峰会地点】 中国-杭州
【参会对象】 文旅地产及产业链董事长、总经理及核心高管团队，政府官员等（限400人）
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产（北京）规划设计研究院
第一板块：田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发改委副主任—乔润令；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华；清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季 ）
第二板块：田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践（蓝城集团执行总裁—傅林江；台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华 ； 幸福公社-成都银狮集团董事长 史御力；阿那亚品牌创始人-马寅；）
第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流）
第四版块：田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新（民宿产业发展公司CEO—王龙江；乡伴文旅CEO-朱胜宣; 迪士尼IP打造在特色小镇的实践—于历明；袁家村乡村旅游实践-望峤；）
第五板块：田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接（国开行信贷局原局长—袁英华；中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东；国际文旅，共享小镇-陈高峰）
贵宾席位增值服务专享内容：
第六板块：标杆项目实地考察研讨（安吉天使小镇、灵山拈花湾—禅意小镇，项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
第七板块：如何借助金融手段助推特色小镇及田园综合体（许安拓）
特色小镇田园综合体申报审批辅导私董会（陈安华）
第八板块：特色小镇/田园综合体项目需求对接，项目路演及问诊（李季院长、陈安华院长、庄锦华老师、王龙江等）
大会详情咨询：
峰会会务组：18611750147 郭老师 手机号即微信,微信咨询备注“咨询峰会”否则不通过，或短信咨询编辑“企业＋姓名＋职位＋联系方式＋咨询峰会”
备注：本次峰会是商务型会议，会收取一定的费用，非诚勿扰！
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