后市预测
（本文转自公众号：克而瑞房价重庆）
2017年可谓是重庆房企榜单可喜可贺的一年，截止12.29中午12:00，商品房销售面积、金额双双创历史新高，特别是榜首房企冲入200亿大关，相比去年榜首近翻一番。
一方面，在全国各地限购、限售政策不断出台的同同时，重庆市场政策环境相对宽松，对于本地刚需购房客群限制较少，整体市场依然量价齐涨；但另一方面，近期拿地门槛逐步提高，对于房企的资金运作能力和布局能力要求甚高，且各新进房企看好重庆后市，积极入渝，相信未来市场格局将会发生变化。
1.数据来源：CRIC系统
5.联合开发项目流量榜金额双双计入统计；权益榜金额以股权拆分为准
统计口径
1.数据来源：CRIC系统
2.统计时间：2017.1.1—2017.12.31
3.统计数据均为商品住宅数据
4.统计范围：主城九区，不含区县、不含经济适用房、安置房
2017年规模房企迅速扩张，加上市场持续上行，整体水涨船高，销售门槛提升明显，其中TOP10企业入榜门槛同比2016年上升58.20亿元，呈现翻倍上涨，上涨幅度高达160.77%，TOP20房企入榜门槛提升至35.50亿元，同比2016年上涨66.90%。
同2016年相比，上榜房企集中度也越来越高，TOP10房企市场占有率达43.2%，同比上升8.39个百分点，TOP20房企市场占有率58.64%，占据整体市场大半壁江山。
市场上各规模型房企从以前的“单打独斗”转换成“强强联手”，各中小型房企拿地困难，再加上目前整体市场融资艰难，导致中小型房企岌岌可危，不难预测未来大型房企凭借自身和规模优势将会继续瓜分整体市场份额。
从入榜房企中，贡献度前三的项目可以看出，各项目均为大盘打造，大盘规划完善，产品线丰富，可以满足不同客户需求，大盘项目将会逐渐成为未来趋势，TOP20房企几乎均有北区项目布局，根据今年土地市场判断，未来除北区继续成为各房企争抢外，西区、南区各项目表现也将逐渐凸显。
竞争激烈，top涨幅持续提升
阵营梯度拉大
同16年相比，今年流量榜中TOP8在榜房企毫无变化，在TOP10房企中，各房企全年业绩大多数翻倍增长，其中融创销售金额突破200亿大关，成为重庆市场首个200亿销售房企，做为第二梯队的龙湖、金科、恒大紧跟其后，业绩突破160亿元，其中恒大凭借其强大的资金运作能力，近年不断收购多个项目，为其贡献大量销售业绩，值得一提的是金科今年业绩大幅增长，同比上涨163.12%，排名跃至第3名，鲁能、保利、万科、香港置地销售金额均破100亿。
由此，房企梯队的差距也被拉大，第一梯队门槛涨至160亿+，去年同期这个数字在100亿，而今年第二梯队门槛已经升为90亿+，有11家房企踏入此列。市场竞争如此激烈，犹如逆水行舟，不进则退。
从业绩涨幅榜，我们可以看出，今年旭辉业绩上涨明显，首次进入年度TOP20排行榜，这主要得益于江山樾和旭辉城南北两区明星项目，江山樾单盘近40亿元，几乎占据了销售额一半业绩，旭辉今年在土地招拍挂市场多采取合作方式拿地，同东原联合拿下地王尹朝社地块，同年底迅速推出“印江州”西区高端住宅区，积极布局，预计明年业绩将会持续上涨；
今年金科提出在2017至2020年期间，力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争在2020年冲击2000亿元的目标。在此业绩目标下，金科除去在全国遍地开花外，做为重庆老牌本地开发商，深耕重庆势在必行，故从去年初开始金科开始积极活跃在土拍市场，在重庆大量揽地，扩充货值储备，补充中长期货值；
今年排榜创新高，融创首个破200亿
融创业绩突破200亿元，为重庆房地产市场贡献了第一个年度业绩破200亿的佳绩，继续蝉联年度销售榜第一，主要贡献项目为融创欧麓花园城、融创国博城、融创凡尔赛花园，三盘销售均破30亿，且均为板块标杆性大盘，从融创入渝的第一个项目“融创奥林匹克花园”我们就可以看出，融创布局精准，以大盘入驻未来潜力板块，占领先机，拔得头筹，此外今年收并购和联合开发成为了融创补充货值的主要方式，17年新增土储319.8万方，但随着各个房企来势勇猛，未来市场多变，18年融创能不能再次蝉联榜首，我们拭目以待。
典型房企你追我赶，18年排行扑朔迷离
除融创今年为重庆市场创造佳绩外，典型房企龙湖、恒大、金科表现依旧亮眼，三房企今年货值均较为充沛，为明年排名留下悬念，龙湖年度成交金额187.2亿元，排名第二，做为本土房企，龙湖在市场口碑佳，对后市的判断精准，具有前瞻性，擅长布局新兴板块，打造区域明星楼盘，龙湖布局主要为北区为主，兼顾西区，目前其货值663.6亿元，金科从去年开始转型，调整货值分布，减少其流量型货值产品，增加溢价型货值，近两年在主城大力扩张，通过招拍挂市场大量揽地和联合开发降低资金风险等两种方式来完善区域布局，为后续发力打下良好基础，恒大近年鲜少出现在招拍挂市场，通过收并购项目扩充其货值，截止目前货值共计713.8亿元，仅次于融创，货值储备量排名第二。
各房企来势勇猛，挤入榜单指日可待
截止11月碧桂园全国排名流量金额已突破5000亿元，做为中国龙头房企，碧桂园今年在重庆招拍挂市场表现尤为亮眼，参拍次数33次，参拍率高达46%，多采取联合拿地或者联合开发的模式，截止日前碧桂园在重庆已有16个项目（包括收并购和合作项目），货值455.3亿元，剑指18年榜单，金地、荣盛做为新进房企，强势入驻重庆，分别揽地124.9万方和231.31万方，其货值量充沛，有望进入明年榜单。
后市预测
2017年大部分房企均完成业绩目标，在市场继续上行的前提下，甚至多企业中途调高销售业绩，对于各房企来说2017年是完美的一年，那2018年后市如何？
调控升级微乎及微，抑制外地投资客不减
相比全国限购、限贷政策层出不穷，重庆政策相对宽松，17年响应中央号召，开启了”限售”和“提高二套房首付比例”的政策，主要以抑制“短期投资客”，扰乱市场秩序，哄抬房价的行为，目前重庆整体还是以刚需购房为主，政策对市场的影响甚微，市场热度不减；
根据19大的召开，中央再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，故未来重庆政策继续从紧是必然趋势，短期来看政府主要通过限价调控市场，若调控得当，维持现有政策，不会持续加码。
土地市场依旧不放松，多线条模式持续
为了保持市场健康发展，针对土地市场也出台了一系列调控政策，如土地熔断、现房销售，再到近期的自持政策，且在新政调控下，企业联合拿地现象增多，越来越多的企业选择强强联合，降低各自风险，增强自身的拿地实力，在目前高地价，高竞争环境的情况下，预计未来该拿地模式将会持续。
市场或将迈入横盘期，改善产品攀升明显
17年市场主要以去存量为主，多板块可售房源不足，市场供不应求，17年大量土地成交，预计18年供应量将会上涨，且随着面粉价格上涨过快，多房企推出高溢价产品来平衡价差，再加上改善需求逐步释放，预计明年改善型产品成交量将会上涨。
本文转自克而瑞重庆机构
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