2018年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100

百强房企拿地销售比不及2017年水平；福晟、中南、招商等拿地迅猛；郑州、重庆等中西部二线依旧受宠。

文／克而瑞研究中心

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从1-4月土地市场表现，一二线城市土地市场保持低位运行，三四线城市土地投资继续升温。而从百强房企的拿地表现来看，强者恒强的局面愈发坚固，其中以华润、招商、旭辉等房企为代表的TOP20房企拿地态度依然积极。从投资热点城市来看，二线城市中以中西部的郑州、重庆、成都为企业重点关注，而三四线城市中则以长三角、珠三角等经济发达、人口集聚的城市为房企重点布局之地。

各梯队房企拿地销售比不及2017年水平

2018年以来，一二线城市地价保持未有下调，而热点三四线城市地价快速上涨，但市场房价现已行至阶段性高点，房企盈利空间受限。

从销售百强房企1-4月的拿地销售比来看，各梯队房企土地投资强度都还未达到2017年的水平，2018年1-4月百强房企整体拿地销售比为0.39，相比于去年的0.53，还是有一定差距。其中TOP11-20房企的拿地销售比达0.55，虽弱于去年土地投资强度但已超去年百强平均水平，这部分企业正通过土储规模的增长来提升销售规模的增长。

尤其值得关注的是，强者恒强的局面继续发酵，销售20强房企中3/4的房企拿地销售比超过均值0.39，且有6家房企已超去年均值0.53；而50强之后的房企中拿地销售比能超0.39的只占30%。

福晟、中南等依然保持投资热情

销售百强房企平均拿地销售比为0.39，未超出17年全年的投资力度，但从个别企业来看，依然有投资态度保持积极的房企存在。对比房企的总土储货值以及销售排名来看，主要有两类房企拿地表现突出。

一类房企通过积极拿地来弥补土储总量的不足，这其中以华润、中南为代表。我们可以发现这类房企17年末总土储货值排行普遍低于目前的销售金额排名，企业如果要保持当前良好的行业排名，势必要积极补充存货来支持行业的稳定地位。

另一类房企即使土储充裕，为迅速提升行业地位，正奋力追击。如福晟集团 2017年末其总土储货值排名在23名，已经远优于销售排行，但在今年的拿地态度上仍未松懈。这意味着企业手上有大规模的土储潜力等待开发，可预期企业未来只要能激活土地存量的潜力，未来无论在目标完成度上，或是在行业地位上都让人值得期待。

郑州、重庆等中西部二线受关注

从销售TOP50房企1-4月的拿地所在城市来看，二线城市广受关注，占比达67%。其主要原因是受人才政策的影响，相较于一线城市落户困难的现状，二线城市推出开放的招贤纳才计划，与一线城市形成鲜明的对比。随着人才政策的推行，城市人口数据均出现大幅增长态势，大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。

从备受关注的二线城市所在区域来看，主要还是集中在中西部地区。我们对TOP50房企拿地投资明细进一步分析发现，郑州、重庆、长沙、成都、武汉均为热点城市，这些城市纷纷出台“引才政策”，大量的人口流入激发起购房的潜在需求，成为房企投资拿地广泛关注的焦点。其中郑州成为1-4月房企投资份额最多的城市，碧桂园、融创、雅居乐等房企均在郑州拿地。

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