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俗话说：买套房子富三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
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各位屏幕前的户友，大家好！今天我们看下杭州的LOFT,,3—5月，杭州主城酒店式公寓分别成交约1400套、2100套、2700套，均价则为2万8、2万9和3万1，两条陡峭的上扬轨迹！
本文转载自层楼，作者：楼小姐，由库哥编辑。
NO. 1｜壹
“楼上楼下”的LOFT就更贵了，单价三、四万，贵过周边住宅稀松平常。
最典型的是滨江区。今年新开的两个热门LOFT，单价都接近5万。其中一个盘，后面要加推的南向房源，单价基本5万+。
一套50㎡的LOFT，单价5万算，总价250万！
放到以前，完全是90㎡刚需住宅的预算。总价越来越难控，LOFT界人士“老革命”遇到新难题。怎么办？面积控制住的同时，必须把户型“爆改”到极致。
于是，投资老手最爱的“双钥匙”登场了。
“双钥匙”，就是把同一张产证上的LOFT，分隔成上下独立两套，但共享一个主入户门。一套房子双份收租，绝对的“投资爆品”。
今年来，无论滨江、丁桥或蒋村，所有热卖的“双钥匙”，都满足一个前提条件：层高4.75米以上。
原因很简单，既然隔成上下两套独立户，每户层高都不能太低才行。
也因此，4.75米层高，一度被认为是“双钥匙”不可逾越的硬杠杠。不过，户型创新从来不会停止，这一次，4.2米层高的“双钥匙”又来了！
NO. 2｜贰
这个新盘，就是申花核心的双地铁上盖——资辉·**汇。
正如埃隆·马斯克所说，创新总是在“跨界”和“边缘”发生。这也解释了，**汇如何用4.2米层高做出“双钥匙”，而且，最小面积还是从约33㎡起！
仔细研究户型图可以发现，上下两户的动静功能区域，各自进行了交错分布。
像不像孩子用乐高积木拼接起一间房子的方式？
这款户型设计的终极奥义，就在这里。
楼下户放床的位置，即静区，对应到楼上是动区，即人可以自由走动的区域。楼下户床旁边人的走动区域，对应到楼上也刚好是床。
再比如，尽管两户的卫浴间位置相同，但在具体功能区上，也进行了精妙的错开。
楼下户淋浴房的位置，楼上是台盆。楼下户台盆的地方，楼上是洗衣机。
设计原则其实就是，动区要让人自由活动，需要高一点的层高；静区尤其是床，人顶多也就是坐在上面，层高矮一点没关系。
壹方汇约33㎡“双钥匙”户型图
动静区通过上下层的交错分布，把有限的总层高，多让渡了一部分给动区。
同时，隔层楼板的结构设计和精装工艺，也相当关键。建筑专业出身的项目总和大牌建设团队，是幕后功臣。
最终实现的净高是，楼上户动区保证1.92米，楼下户主要活动区域2.3米，其他至少2米。
比照下市面上的4.75米LOFT，城西某盘楼下户净高2.3米，楼上户2.1米。另一盘的样板房净高，分别为2.1米和2.18米。
壹方汇约44㎡样板房实景图
也就是说，这批4.2米“双钥匙”，空间高度上基本不输4.75米产品，很厉害了啊！
约33㎡户型，上下户各自有干湿分离卫浴间、开放式厨房，以及卧室和活动区域。楼上户更多出一个储藏空间，相当物尽其用。室内楼梯占用面积，也因层高差异，比4.75米产品更小。
还有一点很牛，这个户型的总面宽，约4.2米。
要知道，“双钥匙”小到33㎡蛮神奇了，主流“双钥匙”面积在55㎡左右。基本上也都是单开间，比如某项目的58㎡，面宽3.9米。
NO. 3｜叁
一般的地界上，买“双钥匙”自然是投资。
但在壹方汇，我听到最乐惠的打算，是“住一户租一户”。花上几十万首付，既有了自住的温馨小家，每月还能以租养房，按揭压力轻多了……
毕竟是武林北5公里，一二手房价动辄5万+的“中央豪宅区”啊！
高房价挤压下，自住需求外溢明显。尤其是所谓的“少一间房”，也即分巢需求。很多申花居民盯上了壹方汇，想给父母买一套，或给孩子准备一套。
又或者，给自己买一套，让孩子和父母住学区房。
比如家住东方福邸90㎡的小X，今年心心念念想把父母接来杭州住。打听了下二手房价很幻灭，链家5月刚成交一套88㎡，单价近5万5！
本来东方福邸有一批65㎡小户型，但好楼层也卖到4万9了，总价约300万。
这下，直线仅约500米外的**汇，带来了曙光。
整个约8万㎡的园区，只有2.2万㎡做了LOFT，一共494套，4.2米层高，面积约26—59㎡。其中约百套“双钥匙”，都是约33—43㎡的极小户型。
无论小X还是谁，都能挑到一款心水。
**汇还是地铁5号线、10号线交汇莫干山路站上盖。坐电梯到地下一层，就有两个专用出口直通地铁候车厅，连地面也不用上。
犹如波兰诗人辛波斯卡的那首《一见钟情》，每天，无数都市人在此相遇、出发、回归：
他们也许擦肩而过，一百万次了吧？
我想问他们是否记得——
在旋转门面对面那一刹？
或者在人群中喃喃道出的“对不起”？
或是在电话的另一端道出的“打错了”？
在**汇楼下，还自带约1.1万㎡社区型商业，全部自持。是的，它符合你对一切“爆款LOFT”的想像，完全是自住兼投资圣品。
NO. 4｜肆
“神户型+生活感度”，是**汇最恰如其分的标签。
除了双钥匙，我们再来看一款约44㎡的主力户型，也即已开放的样板房。做到三房两卫，还全部朝南！
进门是卫浴间和厨房，预留了鞋柜和餐边柜空间。往里走，是大部分挑空的客厅和餐桌。
南面布置了书房，带落地玻璃窗，阳光灿烂的日子里，看书一定是极好的。空间两侧摆放了收纳柜，可改成卧室。今后，靠窗还会设置飘窗和晾衣杆。
壹方汇约44㎡LOFT户型图
上到二楼，南面是带梳妆台的主卧，靠墙一排衣柜。北面还有一间卧室，同样带衣柜，还配卫生间。
“生活感度”又体现在哪里呢？
比如，尽可能多地腾出了收纳空间，楼梯下也是小储藏室。楼上双卧的床头，外挑设置了宽0.5米、长约1.5米的阅读空间。接近住宅的半个飘窗大，台灯、IPAD、书，悉数放下。
比如楼上的走动空间，跟“双钥匙”一样，保证了1.92米的净高。这多出的两厘米也很有讲究，它能让身高1.8米的住客，不会感到明显压抑。
约44㎡样板房实景图
再比如，卧室都做了玻璃隔断、墙和门，实现完全独立，以保证私密性。
一般样板房都会做成敞开式，好看通透，还显空间大。但真正住进来，肯定要多隔断这道工序，不然没法住。
中央空调的出风口，也全设在房间内。如果出风口设在公共空间，夏天打空调，房间里很难凉下来。那就只能打开房门，不私密又费电。
约26㎡户型，面积最小，但一个人住超舒服。
约26㎡LOFT户型图
客厅很方正，约2.4米*3米大小。淋浴房也宽舒，长约1.2米。
二楼呢，是一整间大卧室。足有1.8米宽的大床旁，是L型挑空，通透又奢侈。剩下的活动空间，跟客厅一般大，抵得上住宅的一间书房了。
最神的是约57㎡户型，居然做到了五房！
灵感来自于硅谷的“车库文化”，俗称“战队房”。想想看，在这里你可以跟团队一起创业，一起开黑。也许你就是下一个扎克伯格，是不是超燃。
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