10月24日，港珠澳大桥正式通车，这意味着世界级大湾区正式围合，在国家战略的导向下，大湾区的人才、资源、资金正在高速流转，实现集约配置，可以说湾区风口已经形成。
在充满各式机遇的大湾区面前，能在资本争夺中，握住一处精髓，可谓难能可贵。而香江，正是那个极富战略眼光，天生嗅觉灵敏的“湾区大赢家”。
湾区大赢家 香江擎动产业发展
2012年起，香江响应国家发展战略，先后在珠海横琴、深圳前海以及广州南沙三大自贸区，打造湾区的文化、金融及科技综合体地标。
香江大湾区布局图
在这个世界上，有一种稀缺叫绝版。近日，广州市国规委一纸新政，让高赠送率的复式成为历史。这意味着，未来市场上，小面积，高拓展的复式产品，将卖一套，少一套。
|今后客厅上空的拓展，将受到严格控制
绝版的力量，千人争睹
如此背景下，置业者对复式的渴望，得到了爆发。
上周六，位于增城新塘TOD的香江·**，开放销售中心及样板间，作为新政后首个亮相的复式住宅，其展示出绝版的力量。
| 香江·天赋鸟瞰图
早上9点多，示范区大门口就排满了密密麻麻的看房者，以求先睹为快。
板房正式开放后，被围得水泄不通，一度需要限流，来保证参观顺序。开发商透露，当天到访量近千人。
| 香江·天赋现场
近千人是什么概念？
根据世联统计，在市中心的热门板块，广钢到访量最牛的项目，一周为369台；知识城的最热盘，一周到访为325台；南沙全新项目，一周到访320台…。
项目可谓一出生，就风华正茂。
咬合复式，全市仅4个，不限购独此一家
项目为何这么牛，绝版复式自然是原因之一，但香江·天赋与普通复式，又有所不同。
其一，其为咬合复式，知道全市有多少个吗？仅仅四个！
| 广州知名复式住宅一览；注：红框为咬合复式
其二，在四个咬合复式产品中，只有项目是在非限购区。
简单来说吧，如果你没有广州户口，也没有连续五年社保和税单，那么想拥有咬合复式，只能选择这个项目。
所以，这是一款真真正正的“全民产品”，千人争睹，水到渠成。
|香江·天赋效果图
同时，善于打造豪宅的香江，在产品雕琢上，又一次展示了功力，毕竟这是集团产品升级的标杆之作。
98平复式四房，二胎时代一步到位
其究竟有多诱人？让我们一一道来。
首先，一段视频了解咬合复式，通过奇数层和偶数层咬合排布，实现每一户上下两层不完全重叠，就像俄罗斯方块拼叠一样。
| 咬合复式示意图
这种产品的优势，便是超高的空间舒适感。
来看数据，平层产品一般使用率为80%，但项目可以做到100%~110%，对一套100㎡的房子而言，多出20~30%使用率，相当于多出一个主套。
同时，咬合复式的阳台能做到6米高，拥有平层所没有的别墅挑空感，气势和尺度，一下子就彰显出来了。
| 阳光复式（效果图）
项目的爆款户型乃98平四房两厅，其特征为小面积、总价低，功能百变，二胎家庭也能一步到位。
先来看奇数层户型图，从功能设计上，就能照顾家庭中，每个人的居住需求。
其中一楼为老人房，父母不用爬楼梯，而香江的魔鬼细节，也在这里得到体现：老人房与卫生间相连，晚上起夜非常方便。
而二楼，则是三个房间，在没有二胎时，可以用一个做书房，而一旦有了两个宝宝，则可毗邻而居，既亲密，又独立。
| 98㎡四房户型图（点击查看大图）
在与自然的联系上，这套98平也格外出色，入户花园，厅出阳台，全景飘窗，让自然美景可无遮挡入户。
同时，L型厨房，充足收纳空间，又让居住的品质感，提升了不止一个档次。
| 98㎡客厅
再来看98平偶数层，在设计上亦有情趣，且考虑了一个家庭完整的生长周期。
各中玄妙，均在一楼的超大卧室中。
在孩子还没有出生时，其可以做主卧，也能留给父母，二楼空间可以根据个人兴趣定制。
当有一个宝宝时，大卧室足以放下婴儿床，方便照顾。
如果有了二宝，两个孩子一起长大，这间卧室又可以放下两张床，正所谓手足情深；随着孩子成年，需要个人空间，二楼的三间卧室，则可随意分配。
| 98㎡主卧（效果图）
香江的空间魔法，够不够诱人？
还有一个小细节，这套户型在卫生间设计上，采用三分离，这是日本非常流行的方式，洗漱、淋浴等互不干扰。
| 98㎡卫生间（效果图）
当然，除了98平四房，119平和127平五房，也是诸多置业者的心头好，其空间更舒适，功能性更强。
在产品打造上，香江可谓费尽心思：为实现更多家庭空间所需，项目充分利用容积率和设计规范，如约97㎡可打造复式四房，赠送率高达30%，多出来的每一寸空间让生活增添了更多的舒适度与奢阔感。
6米层高设置，能实现超大空间拓展，动静分区，无论是一家三口还是三代同堂都能同享尊贵温馨。户型朝南开间，双层居寝私享，更有宽景南向双阳台、飘窗，能够充分利用采光和日照，“揽怡人清风入内，瞰绮丽山景园景，观花赏月，雪茄美酒”的情景不再是奢侈。
以119㎡单位户型为例，5房3卫的设置让三代同堂变得从容有度：二层为主卧专属，还配备书房，完美契合一家之主的独立休憩与办公空间。一层则为老人与小孩的生活作息空间，便利宽阔，既能保证隐私又能融洽一堂。
私梯入户、全屋中央空调 东部稀缺豪宅配置
把户型体验感做到极致，还不是香江·天赋的全部亮点。其在装修配置上，更是下足了功夫，配备了集团目前最高的标准。
毫无疑问，这是广州东部，少见的豪宅。
其实，2018年是广州豪宅年，全市知名的豪宅项目超过20个，但在增城新塘片区，目前只有两个。
所以说，项目不仅为东部补仓，也是豪宅年的压轴之作。
项目区域产品
香江·天赋增城平层+咬合复式
碧桂园·云顶增城智能洋房
招商臻园增城新中式洋房
岭南公馆白云大平层
新天半山白云洋房+别墅
龙湖天奕白云大平层
华远雲和墅白云别墅
侨鑫汇悦台
天河平层+复式
尚东柏悦府天河大平层
星汇御府天河大平层
珠光新城御景天河大平层
新世界天逸天河大平层
天御半岛海珠大平层
珠光御景壹号荔湾大平层
珠江金茂府荔湾大平层
星河湾半岛番禺大平层
金地壹阅府番禺大平层+别墅
五矿万樾台番禺别墅
中冶逸璟台黄埔洋房+别墅
华标峰湖御境黄埔大平层+别墅
龙湖云峰原著黄埔复式+别墅
| 广州知名豪宅一览
让我们看看，项目是怎么个“豪”法，又是怎样雕琢尊贵感与仪式感。
首先，是私家电梯厅。
通过双开门的设计，无论是98㎡四房，还是119㎡和127㎡五房，从电梯到入户，都能享受8~10㎡私属空间。
| 私家电梯厅（示意图）
目前，要实现这种归家礼序，通常是200~300㎡的大宅，普通人无法企及，这个项目，可谓制造惊喜。
其次，三个方面营造居住奢华感：
全屋中央空调：真正做到每个房间都覆盖。建筑立面无需预留空调机位和百叶，实现全景开窗，景观面更开阔。
恰到好处的智能化：着眼买家最关心的安全问题。全社区实现智能化人脸识别、梯控入户、可视对讲、无死角远程监控等高科技防护。
全一线品牌交标：均采用TOTO、摩恩、伊莱克斯等国内外大牌。不少地方还做了增配：比如，厨房贴心配置厨余粉碎器、净水器、凉霸；主卧卫生间添置智能马桶盖、浴霸。（注：交付时参照同等档次规格）
创新智能夜光跑道，全方位满足生活需求
最后，让我们来看看，天赋带来的新亚洲风情园林。
你可以在智能夜光跑道上享受快意人生，沿途设有休息座、直饮水、洗手间，运动后的休整、补水也考虑妥当。
倘若你喜欢游泳，不要错过无边际泳池，一边观山，一边畅泳，这种惬意，在五星级酒店中也不常有。
此外，项目毗邻香江16年大盘翡翠绿洲。后者10万㎡体验式商业——克拉汇，以及全龄国际教育配套，均能与项目共享。
除了产品的精雕细琢外，项目可谓集齐了诸多湾区的珍稀资源：项目傲踞粤港澳大湾区核心区位，扼守广州东进门户，增城新塘；项目不仅坐拥陈家林万亩原始森林，是天然的养生佳境，还拥有广州东10公里教育长廊的人文资源，国际公学、公立学府、私立名校汇聚，塔尖教育触手可得……
| 香江中学
这就是这个项目，绝版不限购咬合复式，是否令你心动？
好了，项目将在月底开卖，若心动，赶紧行动吧。
