各位屏幕前的户友，大家好！今天来看看珠海的一个改善户型。二胎政策放开以来，改善需求不断攀升，置业四房已成刚改标配。如何通过有限资金，买到舒适而心水的四房物业，也是许多置业者所想。
城市寸土寸金，大面积高享受，对于大部分家庭而言，已是奢望。但，聪明的开发商，会让房子越住越大。
那么，珠海的四房选择有哪些？房姐梳理了市场上在售产品以供大家参考：
楼盘面积段备注
横琴品牌盘136-145平复式
唐家品牌盘103平复式
航空新城品牌盘127-128平两梯四户
唐家品牌盘151平一梯两户
数据显示，目前珠海的四房产品，面积多在120平以上，120平以下的纯粹平层，选择不多。
那么，市场上是否存在一种产品，在有限的面积上，通过户型优化，采光、通风、收纳等功能都做到极致呢？
纯板式精品户型杀入珠海
机会总是不期而遇。
近日，位于唐家科创北围的首开龙湖·**亮相，主力户型——118平四房纯板式住宅惊艳亮相。
小面积、高舒适的设计，正颠覆珠海人对于空间利用的想象。放眼珠海，仅此一家。
也因此，产品发布以来深受市场关注，销售中心开放当天人气爆棚，国庆期间，诚意登记更是创下新高。
▲首开龙湖·天鉅开放销售中心盛况
纯板式+小面积四房，如此组合，为何深受市场追捧？
其一、二胎家庭渐多，刚改型需求渐增，要保证每一个家庭成员的居住私密性，置业四房成为标配。
其二、受制于成本、土地利用效率，目前市场上纯板式的房子已是卖少见少，即使能够遇上，多数也出现在超级豪宅小区，面积大单价高。
于是，迎合时代所需的产品，同等预算内，舒适感更高的房子自然受关注。
▲首开龙湖·天鉅（效果图）
所谓纯板式，可保证户户南北通透，市场上一般1梯2户或1梯1户设计，采光通风均好于点式结构。
因土地利用率低、成本高，愿意采用纯板式设计的，往往是利润较高的豪宅。
但，对待进军珠海的首个项目，龙湖不惜大幅让利，向湾区呈献这一创新户型，丰富了市场现有产品线之余，也让不少刚改家庭为之眼前一亮。
那么，龙湖这一户型到底有多少惊喜等着我们？我们不妨走进样板房充分了解！
【揭秘】
逆天！118平四房带独立衣帽间！
房子如何越住越大？
如果你了解龙湖，你会知道，龙湖在产品打造上，从来都有着“处女座”般的追求，每一条产品线，都要做到极致。
首开龙湖这个项目是龙湖进军珠海首个项目，亮相即深受市场关注。
稀缺户型：纯板式四房，南北通透
和市场上，动辄200平的大户型相比，首开项目的四房，建筑面积为118平，其舒适度、景观面，究竟如何呢？
或许，对空间的理解，以及创意装修的巧妙运用，能创造意想不到的效果。
▲首开龙湖·天鉅118平户型图
可以看到，整个户型，几乎没有走道浪费，而一梯两户两侧对应开门的设计，电梯厅成为对应户的入户玄关。
这样的设计，比起点式布局的两梯四户或多梯多户的设计，更私密、更专属，方寸之间，尽显风范。
据了解，纯板式118平单位，总共有3栋楼，均为一梯两户。3栋楼一字排开，南北朝向，板式设计，客餐厅相连，大阳台设计，房子相当通透。
▲客餐厅，南北通透
逆天窗墙比：高达47%
好的房子，设计师会综合考虑各方各面，通风、采光、景观缺一不可。
龙湖自然是制造惊喜的高手。进入主人房，270度的转角飘窗，采光、景观都绝佳。
若是行内人士，定必感叹这个户型窗墙比之高。
所谓窗墙比，指的是窗户洞口面积与房间立面单元面积（即建筑层高与开间定位线围成的面积）之比。
▲主卧实景图
作为衡量采光标准的硬指标，窗墙比越大则采光越好。
不过，玻璃窗单方成本大约是实体墙的2-3倍，因而，为控制成本，多数住宅会将此指标控制在30%-35%。
但，你知道项目118平户型的南向窗墙比吗？足足47%，比普通房子高出50%以上。
而270度的超大飘窗，几乎可以拥抱每一米阳光。倚窗静坐，那一隅天地，功能也可百变。近赏园林静谧，远观湾区繁华。
奢阔设计：南向面宽接近12米
当然，如果你前往样板房体验，会惊讶发现，118平竟有如此大空间、大视野，其舒适度丝毫不逊于目前市面上140平大宅。
为了让景观最大化，设计师将次卧和客厅阳台联通，形成一个超大阳台，足足有接近7米！
摆上一个躺椅，看云卷云舒，遇上天气晴好，漫天彩霞。泡一壶茶，读一本书，人间盛景，无外如此。
▲阳台实景图
面宽接近7米的阳台，不仅令客厅和卧室阳光满满，南北板式设计，采光、通风尤佳。
不过让人惊喜的是，118平单位南向面宽接近12米，这一尺度，纵然是别墅产品都难以做到。
▲大阳台、大飘窗
空间魔法：超强大的收纳系统
采光延伸了视觉上的空间感，南北通透则让房子清凉相随，舒适感倍增。
当然，回归到居住功能上。有限的面积，要将房子越住越大，还考设计师对空间利用的能力。
你能想象吗？118平的四房单位，每个房间都不小，即使最小的阳光房，也有接近10平，用作书房、儿童房已是足够。
▲衣帽间效果图
不过，这个户型让人尖叫的是拥有独立衣帽间和卫浴空间的主卧室，足足超过23平的大空间。
满足了女主人对衣帽间的需求，而不得不提的是，设计师还充分施展空间魔法，设计了超强大的收纳系统，约3460L的衣物收纳空间，足够让女主人为之尖叫。
不过，这个户型强大的收纳系统远远不止于主人房，厨房、入户、衣帽间等都精心设计，充分施展魔法，让房子越住越大。
▲强大的收纳系统是项目一大卖点
惊喜！首批单位“2字头”来袭
其实，除了创新户型，满足刚改家庭的舒适实用需求，首开龙湖·天鉅还有诸多美好，所处为珠海热门地段——珠海北站TOD新城。
唐家地处深珠门户区域，以汇聚“干道、快速、高速、大桥、城轨”五重交通体系，成为大湾区内环枢纽中心。
珠海北站TOD新城的崛起，无疑正站在时代风口，发展潜力充满想象。
▲科创北围鸟瞰图
而这个项目自开放以来，爆燃唐家，据透露，目前诚意登记客户已超100组。
究其火爆的原因，众所周知，龙湖以品质著称，每进一个城市，首个项目必以高品质树立市场口碑。
龙湖首进珠海的唐家北围，也是整个珠海的热点板块，已云集了10余个开发商。
更有优势的是，龙湖是区域内拿地价格最低的开发商，地价比周边项目低4000元/平以上，正因巨大土地成本差价，让龙湖更高成本空间用于打造产品。
▲唐家北围地价一览
就在日前，项目备案价曝光，最低27857元/平，比“地王”楼面价还低。
