为进一步规范物业服务收费行为
维护业主和物业服务主体合法权益
根据《湖北省定价目录》等规定
结合我市实际
近日
市房管局等相关部门
就规范物业服务收费管理有关问题
发布通知
进一步明确我市城区物业服务
相关收费标准
通知自2018年9月1日起执行
有效期3年
物业收费标准分等级定价
住宅前期物业服务收费（含车库、车位物业服务费，下同）实行政府定价管理，收费标准实行分等级定价，具体收费标准暂按现行标准执行；物业服务管理等级标准仍按现行标准执行。住宅前期物业服务收费标准实行动态调整。车库（位）物业服务费最高不超过45元/车.月。
成立业主大会的住宅区物业收费
符合相关条件依法成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不实行政府定价，由业主大会按照公平、公正、公开原则，择优选聘物业服务主体，并与之签订物业服务合同，对服务内容、服务标准、收费标准等进行约定。物业服务合同期内，物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的，应当征得业主大会同意。
其他规定
除《湖北省物业服务收费管理办法》已经明确规定的相关内容外，结合我市实际，对相关问题暂作如下规定：
▶房屋交付后无人入住的，空置期间业主应承担全额物业服务费用。
▶供水、供电专业经营单位未抄表到户的物业管理区域，水电总分表之间的正常损耗，可纳入物业收费范围。供电损耗计入比例原则上不超过该区域总表计量数的7%，供水正常损耗和二次加压费用，由物业服务主体向业主据实分摊计收，在物业服务区域显著位置每年至少公示一次。
▶在业主大会未成立前，物业管理区域内业主共有并且可以停放车辆的场地，可免费停放本小区业主车辆。
▶对业主拥有产权或使用权的车库（位），物业服务主体可按车库（位）的数量收取车库（位）物业服务费。
▶小区外来车辆停车收费。除《湖北省物业服务收费管理办法》规定的免收或不收费外来车辆以外，其它外来车辆临时停放在小区公共车位或公共场地上应当收费，收费标准为：
小车1元/时·辆，30分钟以内免收
停放不足1小时的，按1小时计费
连续24小时最高收费不超过15元/辆
超过24小时的另行计时收费
停车收费收入归全体业主共有
外来车辆临时停放在有产权或使用权归属的停车库（位）上，收费标准由双方商定。
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