特色小镇：开发模式——旅游目的地旅游小镇

旅游小镇开发模式

第四 从旅游地产地产到特色旅游小镇——旅游目的地旅游小镇

一）旅游地产的开发趋势：特色小城镇开发，是未来房地产开发的主流模式

 传统住宅楼盘开发、传统商业地产开发，都难以获得政府的认可和市场的支撑，更难获得可持续发展。新型城镇化下的房地产发展，需要全新的结构和模式创新。

 地产开发已从“筑巢引凤”即建设型房地产产品生产营销过程逐步向“以生活方式打造、以使用价值形成、以经营价值的提升、以投资价值的完善”的产品开发模式阶段过渡。跨越建设性的产品，用消费经营的手法打造经营模式、投资价值和生活方式，已经成为开发商必须要面对的一种手法和必然发展的方向。

 地产商应基于如何把土地价值、房产价值与产业本身有效结合，进行综合盈利模式的探索。产业资本、地产资本和金融资本融合，地产资本大规模渗透到产业中，这基本上是未来发展的大趋势。

 消费产业开发主导下的区域综合开发或综合体开发，是未来房地产开发的主流模式。

 

二）概念解析

 旅游风情休闲小镇：是指依靠某类具有开发价值的自然景观或人文景观，以旅游服务和休闲产业为主的小城镇。是一种以商业街区为主要形态，休闲聚集与居住聚集混合的综合开发项目。比如休闲古镇、旅游小镇、温泉小镇、艺术小镇、时尚小镇等。

（二）风情休闲小镇的开发模式

1.包括温泉、滨海、主题公园等旅游项目

2.包括休闲广场、滨水休闲带、演艺场所等

3.包括美食街、工坊街、动漫街等特色商街

4.既要利于商气聚集，又要便于人流疏散

5. 注重公共空间使用上和视觉上的联系

6. 商业轴线、步行街区、居住区、公共中心通达

7. 大片的景观绿地穿插于城市之中

8. 规模适宜，注重邻里关系

9. 以旅游、休闲产业为主导，构建合理的产业体系

10. 包括水、电、天然气、防洪、防灾等系统

11. 包括学校、医院、银行、邮局、博物馆等设施