为什么要选太仓
1、因为上海
2018年年初上海出台《上海2035年城市总体规划》。规划提出,要转变城市发展模式,牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线。四条红线,至少划出了以下信息:
●上海要严控人口规模,至2035年常住人口2500万人左右。这就意味着未来17年,上海只有82万人口(每年4.8万人)的增量。
●上海还要严控建设用地总量在3200平方公里以内,未来17年,上海仅有50平方公里新增建设用地(不到1个松江新城的面积),这当中大部分还是张江国家科学城的“南扩”用地。
●上海主城区和嘉定、宝山等一大批较早开通轨交的新城、副中心发展已经饱和,上海发展模式将从摊大饼式的粗放发展转变为精雕细琢。城市规划带动房产升值的红利,在上海已经基本结束!
这就是环沪城市的机会,至少在未来的3-5年间,将是长三角城际轨道交通网络全面落地的“大拆大建”时期。
2、因为通勤
上海周边,距离上海市中心人民广场单程在50 公里的异地城市只有1个,那就是太仓!
太仓因为没有高铁,所以很长时间之内都是被忽视的区域。花桥因为地铁,是整个上海的花桥,昆山、嘉善因为高铁,是整个上海的嘉善。太仓一头不占,既无高铁更无地铁,所以只能是宝山嘉定的太仓。
但,沪通铁路一期(西线)已全面开通,太仓境内的铁路高架桥和3座车站已初现端倪。
届时,环沪诸城中唯太仓有直达上海东(浦东)、西(虹桥)、北(宝山)、中(静安)4个方向的列车,相比昆山、嘉善,后来居上的太仓到上海各区的通达性会更高!
太仓高铁站点▼
3、因为巨大的剪刀差
上海的高房价,与环沪区域形成了的巨大剪刀差。这一点和环京、临深非常相似。巨大的剪刀差在不断的倒闭着刚需外溢。
从这张图中可以看出,太仓目前环沪区域,进入门槛最低的城市。
综上所述——
从通勤距离、交通红利、价格对比三方面来看,太仓是进入目前环沪区域,为数不多的价值机会。
为什么选太仓港区
1、位于太仓西南角的科教新城高端居住区,这里是太仓价格最高的地方,因为有太仓南站,太仓南站还是通向苏州的城际S1号线的终点站,也是已经规划的通向上海的地铁起始站。
但是这里的均价已经超过了22000,已经没有价值。
2、太仓港区分为两个镇,浮桥和浏河。
浏河是个古镇,基本无新房在售,库存很少,也基本买不到。
浮桥是太仓港区的CBD,通过公交通勤可以对应上海地铁7号线和1号线。90分钟可到上海市中心。
需要重点说明的是,这个通勤时间与从11号线花桥站到上海市中心的距离基本差不多。
3、沙溪镇,这里新盘很多,与港区相比,通勤时间和成本要高很多。
所以最终的结果是,太仓港区80%的购房者是上海人,而沙溪50%的购房者是本地人,另一半才是上海人。
项目信息
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➤基础指标
占地:52亩
容积率:2.0
物业:金地物业
装修:带装修
交房时间:2019年底
产品:11 1层洋房,18层小高层
➤户型
洋房户型
4#,91平(3房2卫)▼
3#、7#,113平(4房2卫)▼
高层户型
8#、9#,91平(3房2卫)▼
8#、10#,76平(2房1卫)▼
➤付款政策
按揭:
以家庭为单位,利率全部上浮20%,具体以实际放款时政策为主:
从未贷过住宅贷款:首付30%
名下住房贷款已结清:首付50%
名下有一套住宅贷款在还:首付80%
分期:
一年分期,首期50%(签合同交,认购后3日内,不可延期),第二期20%(12月20日付清),尾款30%(网签付清)。
全款:认购3天内交齐全款
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