NO. 1｜壹
买套青山湖的一线湖景房，需要多少钱？
在青山湖成为公认的“未来科技城下一站”后，这个问题变得紧迫起来。
此前，答案可能是1000万以上。从10多年前开始，青山湖的一线湖岸便悉数被排屋别墅大盘占据。
从青山湖玫瑰园、曼陀花园，到列岛花园、青山湖81号……这些湖景别墅主力户型动辄500㎡以上，总价轻松破千万。2012年时，麒麟山庄的湖景独栋，最贵就卖到了4000万！
正因为青山湖湖景太贵了，所以，这几年冲进这“网红板块”的人，坐标基本只能是到轻轨站的距离。
青山湖实景图，它的一线湖岸一直是昂贵的别墅区
直到最近两个新项目的亮相。
首先是今年震惊业界的临安地王，规划了叠墅+小高层，限价29500元/㎡，打破了青山湖岸只有纯别墅的格局。
马上，同属滨湖新城，一线临湖的百万方大盘银城·青山湖畔，也将首推高层。敲黑板，这是青山湖一线首次出现高层供应！它会将湖居门槛拉到多低？
谜底刚刚揭晓：折后单价16288元/㎡起，最小户型约89㎡，总价仅150多万！
住进一线湖景房的终极梦想，普通人终于也能拥有了。更赞的是，因为一个规划的落地，它还成了价差近5000元/㎡的倒挂盘。
NO. 2｜贰
作为“未科下一站”，整个青山湖如今有两个中心。
一个是青山湖科技城，凭借城西科创大走廊+融杭桥头堡的地缘优势，吸引了大批省内投资客。
另一个则是滨湖新城，它作为临安老城向杭州方向的自然延伸，本身自带烟火气。又有约126万㎡综合体的高能级规划加持，一度被视为“临安钱江新城”。
再加上有沿湖优势，所以滨湖新城一直更受自住客的追捧。
青山湖畔就位于滨湖新城的琴山蓝湾，近百万方的超级大盘，沿着一座半岛舒朗铺陈，拥有270°绝美湖景。
银城·青山湖畔区位效果图
原本，从投资客聚集的青山湖科技城出发，还要沿望湖路和钱锦大道绕一大圈，才能到青山湖畔，很多客户在路上就被截流了。
不过随着一条隧道的开建，剧情即将反转。
就在去年，临安提出投资300亿，建设在青山湖建设“一桥一隧一厅一体一湾”工程。
“五个一”工程环绕青山湖畔而建，其中约1.58公里长的湖底隧道，南起点就在青山湖畔北侧。终点呢？就在北岸的青山湖科技城！隧道预计今年就能完成主体工程，将来通车后，一首歌的功夫就能直达对岸。
“五个一”工程效果图，湖底隧道就在青山湖畔北侧
要知道现在青山湖科技城的毛坯高层，折后最高售价也已攀上2万1。不过隔条隧道，青山湖畔一下子就有了近5000元/㎡的价差。
有不可复制的一线湖景，有倒挂，有滨湖新城的烟火气，也有青山湖科技城的红利辐射，妥妥的“全能型选手”啊。青山湖畔高层即将首开的消息传出后， 售楼处人气也一直居高不下。
看房车辆一度排到了圣园路上，蜿蜒400多米。
现在，青山湖畔大概也是粉丝群最广的临安楼盘之一。它的客户中，有向往一线湖居的度假者，有看中未来价值的投资客……
当然，数量最多的，还是未来科技城和青山湖科技城的IT工作者。
NO. 3｜叁
大概是因常要沉浸在虚拟的代码世界，科创精英们对自然和湖山，总是格外向往。
在加拿大的科技之都卡尔加里，人们最爱的朝圣地，就是班夫国家森林公园的路易斯湖。
每到周末，攻城狮和程序媛们就会浩浩荡荡地开着皮卡，载着山地自行车、帐篷、皮划艇来到湖边，在水面泛舟，或到落基山徒步。
对他们而言，那片湖是对抗现代都市生活节奏的一剂心灵解药。
同为国家森林公园，青山湖拥有约1000公顷湖面、约10万亩山林、约100万㎡水上森林。
青山湖环湖绿道实景图
水域面积是西湖的约6倍，森林覆盖率高达约78%，负氧离子高出城市约6倍。难怪有人说，它就是杭州人的“路易斯湖”。
从青山湖畔的示范区出发，走几步就是约42公里的青山湖环湖绿道。这条曾被央视聚焦的“浙江最美绿道”，几乎串起了青山湖的所有精华，早已是杭州人的跑马、骑行圣地。
不过青山湖畔带来的，可不仅是“向往的生活”。别忘了从一开始，它就是青山湖最典型的别墅富人区。此前推出的三期产品均为院墅，据说仅在一期，就汇集了30多位临安的亿万富豪。
这次推出的高层就位于四期，组团总建筑面积约28万㎡。单独拎出来，都抵得上一个大盘了。
所以它的户型“光谱”也很完整，高层户型覆盖约89-139㎡。若是首次置业，可选高层约89㎡三房一卫，入户玄关+U型厨房一应俱全，还带双开间宽景阳台。
银城·青山湖畔四期高层约89㎡户型图
银城·青山湖畔四期高层约105㎡户型图
更进阶的约95㎡三房两卫边套，带餐客一体的大边厅。约105㎡的三房两卫，除了双开间的大阳台，主卧还是带走入式衣柜+主卫+飘窗的大套房。
约125㎡和约139㎡，都做了四房两卫，足以满足改善族三代同堂。总之，无论需求如何，总有一款满足你。
有多久没体验这样的从容感了？在躁动的楼市，有人感受了什么叫“猝不及房”（走在路上就失去了购房资格），也有人被逼成了“时间管理大师”（精心盘算衔接登记时间）。
青山湖畔呢，眼前有一线湖山之盛，未来有科创大走廊的价值加持，临安还不限购。首开440套，买到心仪房源的概率也很高。这样的“小确幸”，谁舍得错过？
NO. 4｜肆
其实放眼整个杭州，青山湖畔也是一线湖景房的“地板价”了。
想想看，作为“杭州三大湖”之首的西湖，周边早已没有可售住宅。你只能掏大几千万，去法拍市场抢徐青甫故居这样的“老古董”。
湘湖呢，一线临湖的还有湘湖和院、湘湖里，都是合院，总价1400万起步。青山湖畔的起步价，仅是它的近十分之一。
但要说湖居的闲适况味，却一点也不逊色。
吴越文化街规划效果图
青山湖畔所在的琴山蓝湾，正是临安“五个一”工程中的“一湾”。目前，这里已有琴山码头、水上大舞台、养生水疗、水上高尔夫练习场、山地自行车跑道等休闲配套。
按规划，整个湾区将来还要打造慢生活街区。一条吴越文化风情街，将串联起湿地公园、吴越文化综合体、艺术中心等文旅设施。
以后青山湖畔业主走出家门，就能逛“青山湖版南宋御街”。
项目周边，还将建起幼儿园、九年一贯制学校（规划）、约3.5万㎡的商业体（规划），成为自成一体的“生活中心”。
银城·青山湖畔效果图
小区内部几乎也以“公园标准”营造：绿地率高达约43%（普通小区为30%），最大楼间距近百米。
一条慢跑活力环线，串联起整整10个主题庭院，包含童玩、社交、怡养等“全龄活动空间”。到底是百万方大盘啊，所有空间都是oversize的。
人潮拥挤的国庆节，多少人只能在天价酒店的泳池里挣扎。但住在青山湖畔，那片不染尘滓的纯净大湖，将永远为你守候。
在这里，回家就是一场度假。
NO. 5｜伍
青山湖畔的开发商银城，来自南京，一座同样有湖的城市。
目前，银城在南京开发的千万豪宅金陵玖园，就位于玄武湖畔，紧挨着明城墙。
它在南京的地位如何？一位当地的朋友只回了我一个细节：“装修队接银城开发的项目，拆改费要比其他小区高一大截”。这故事是不是很眼熟？
一家杭州开发商的楼盘，也曾因墙体用料太扎实，导致空调打洞费更贵。这家开发商叫绿城。
银城·青山湖畔样板房实景图
其实，你大可以将银城看作“南京的绿城”。都专注中高端住宅，都在香港上市，也都有忠实的粉丝团——2019年，银城业主满意度达91%，再购意愿为79%。
欧阳修在《有美堂记》中说：“物盛人众，为一都会，而又能兼有山水之美以资富贵之娱者，惟金陵、钱塘”。
论气质，南京与杭州何其相似。这也是银城能与杭州“一拍即合”的根源。目前，银城已在杭州落下6子，其中有2个是青山湖的低密大盘，可见银城对湖山的一往情深。
在青山湖畔， 银城也倾注了12分的心力。示范区的室内设计，是W.DESIGN无间设计的吴滨，他的代表作是汤臣一品。
银城·青山湖畔示范区实景图
产品设计时，青山湖畔曾考虑过规划一批更好卖的极小户型。但因户数增加会影响园区品质，这一利润更高的方案最终被舍弃。
他们的逻辑也很简单：青山湖畔实在太珍贵了。自它之后，青山湖约62公里的湖岸线， 基本不会再有宅地出让了。
无论一线湖景的宜居宜游，还是城市建设与科创走廊的想象空间，都让青山湖畔有了“错过不再”的“绝版气息”。
自它以后，这个为普通人打开的“青山湖一线湖居”窗口期，也转眼就会阖上，短得就像杭州的秋天。
150多万起的青山湖畔，注定是段一闪而逝的绮梦。这个梦里，有你，有湖，有山，还有松子飘落的声音。
若你有意了解更多信息
可添加银城·青山湖畔置业顾问，进一步咨询
本文 概要 9.27 2020 项目 银城·青山湖畔 – 地址 杭州市临安区圣园路银城青山湖畔营销中心（中都青山湖畔大酒店西侧） – 产品 项目为百万方大盘，共分7期开发，一期、二期、三期、四期一标都已售罄，四期三标总建筑面积约28万㎡，由洋房和高层组成，户型包括约89㎡7层美学洋房，及约89-139㎡湖景高层 – 销售 四期高层即将首开 – 推荐理由 此前在青山湖一线湖岸，只有大户型别墅，低总价的高层是稀有物种。青山湖畔高层折后单价16288元/㎡起，总价150多万即可，是青山湖一线难得的入住机会。 – 其他特点 除了湖景，项目还有城西科创大走廊加持。青山湖投资300亿的“五个一”工程也围绕项目展开，建成之后，它将和青山湖科技城无缝对接。 – 交通贴士 距杭瑞高速临安互通直线约1.4公里 –
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文∣林小北
编辑∣盐
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