万达融创联姻，富力插足藏着野心

除与万达合作之外，富力地产正通过多个渠道拓展业务规模。回归A股将是富力地产今年的重头戏。

更多资讯，请下载Wind资讯金融终端APP

来源：Wind资讯APP

 

富力地产接手万达酒店业务背后，今年一季度，富力地产负债率已达79.7%，而其酒店业务此前9年均告亏损。富力地产多元化扩张背后，正在积极回归A股。目前，富力地产与万达商业地产同为IPO排队房企，且比后者落后3位。此前公告显示富力地产募集资金总额为不超过350亿元。

7月19日（周三），融创中国、富力地产与万达集团签订项目合作。富力地产以199.06亿元的价格，获得万达旗下77间酒店，较此前融创与万达的交易价格降幅40.75%。融创中国则获得此前公布的13个文旅项目的91%股权，不过价格涨至438.44亿元，较之前增加142.69亿元。

周四富力地产涨6.81%。

酒店业务连续亏损

此次收购万达部分酒店业务后，富力地产旗下酒店数量已逾百家。富力地产2016年年报显示，截至2016年12月31日，含合资项目在内，富力地产旗下已落成、营运或开业筹备中的酒店数量已达33家。

不过，根据富力地产年报显示，2008年以来，富力地产旗下酒店业务处于持续损状态。截至2016年，过去9年间富力地产酒店业务已累计亏损13.67亿元。

债务风险较大

此外，从富力地产披露的年报信息看，其负债率持续高企。

2017年一季报，富力地产资产总计2325亿元。其中，流动资产合计1834亿元，货币资金就有404.9亿元。同时，富力地产负债1853.68亿元，负债率为79.7%，此前三年的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%。

此外，在2016年年报中，富力地产净负债与总权益比率为159.9%，净负债权益比大于100%时，说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大。富力地产将此归咎于其融资活动――新开展的与到期的。

另据富力地产2016年年报显示，截止2016年12月31日，富力地产的借款总额为1208.5亿元，净负债与总权益比率达160%。其借款总额的融资来源包括：银行贷款、离岸美元优先票据、境内公司债券、信托贷款及其他，分别占38%、10%、40%及12%。

Wind资讯显示，当前富力地产国内债券余额规模510亿元，其中未来三年到期规模282亿元。

一般情况下，净负债权益比大于100%时，说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大。富力地产将此归咎于其融资活动――新开展的与到期的。

富力与万达有望携手入“A”

除了收购万达酒店业务，回归A股将是富力地产今年的重头戏。

富力地产虽然早在2005年7月就在香港上市，但近年来股价表现相比内陆上市地产股，明显偏弱。

因此，从2007年开始，富力地产开始冲击A股。

2015年6月，富力地产宣布回归A股。当时公布的《首次公开发行A股股票招股说明书》显示，此次计划公开发行新股数量不超过10.7亿股，每股面值0.25元，新股数量约占富力地产发行后总股本的24.93%，募集资金总额为不超过350亿元。富力发行后总股本约为42.92亿股，其中H股约为10.15亿股。

市场此前分析，负债水平过高是富力地产回归A股最大难点，包括永续债问题能否通过相关监管部门的审查，将决定富力回归A股之路是否顺畅。

而本次万达的资产出售交易就在视为是缓解负债水平过高。王健林此前表示，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。

证监会数据显示，目前富力地产与万达商业地产同为IPO排队房企，截至7月13日，前者排71名，后者排68名，状态均为“已反馈”。

如果按照每周8家的速度计算，万达、富力最快将于9月下旬过会。

近期交易情况

今年以来，除与万达合作之外，富力地产正通过多个渠道拓展业务规模。

1、海外投资方面。今年以来，富力地产正积极拓展柬埔寨、英国等地区市场。

2、股权交易方面。2008年，富力地产转让4360万股广州证券股权，估算价格1.09亿元。近日，其再度转让广州证券所持股权。目前富力地产持股广州证券比例2.53%，按估算价格计算，预计交易价格4.8亿元。

3、其他方面。7月5日，恒基兆业在广州两个项目正式与富力地产完成交接。根据富力地产2016年年报显示，富力地产新增应占土地总储备金额达175亿元，相当于估计可售面积504.1万平方米。

此外，早在去年12月19日，富力地产和万达商业宣布战略合作，2017年到2021年，双方将投资300亿元，开发25个商业综合体项目。富力地产主要负责项目投资、建设。万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资，项目将使用万达广场品牌。