2020年房地产市场的十大变局

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2020年，已经过去了一半。这是充满不确定性的一年，也是无法预知明天的一年。

2020年，房地产市场有10大变局，值得我们关注。

1、极点带动。都市圈房地产市场正在形成。

未来中国房地产的格局，就是18个城市群，8到10个大都市圈。

粤港澳大湾区，就是两个都市圈，深圳都市圈，广佛都市圈。

2、土地为王，集体建设用地蓄势待发。

2020年，新《土地管理法》正式实施。土地的稀缺性，更显突出。投资土地，是最佳的选择。农村集体建设用地，正在等待时机。

3、旧改驱动，城市更新激活新空间。

2020年，是全国的旧改年。旧改成为未来几年，对中国城市和房地产影响最大的因素。

4、人才住房，限购政策开窗口。

由于人才住房政策，原来铁板一块的限购政策，出现了灵活空间。中心城市的房地产需求有望增长。

5、雪上加霜，商业物业陷谷底。

互联网时代，传统商业物业已经日渐艰难。疫情再冲击下，没有人能乐观。

6、空置率攀高，办公物业变鸡肋。

典型如深圳，空置率已达到24%。还要不要建写字楼？要不要抛售物业？成为了现实问题。

7、市场萎缩，租赁房市场举步维艰。

2020年，租赁房市场不再是蓝海。长租公寓，只能自求多福。

8、乡村振兴，都市观光农业正崛起。

都市圈的水乡、有机农田，生态森林等，价值都要重新评估。

9、科创引领，产业地产登堂入室。

当产城融合成为共识，科创名目下的产业地产，正蓬勃发展。

10、网红经济，时尚、文创出热点。

2020年的中国房地产，不止有规模，有高周转的标准化产品，还会不断出现网红产品。

新新人类，文创火花，将令产品摆脱单调和平庸。