2020年房地产市场的十大变局
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
2020年,已经过去了一半。这是充满不确定性的一年,也是无法预知明天的一年。
2020年,房地产市场有10大变局,值得我们关注。
1、极点带动。都市圈房地产市场正在形成。
未来中国房地产的格局,就是18个城市群,8到10个大都市圈。
粤港澳大湾区,就是两个都市圈,深圳都市圈,广佛都市圈。
2、土地为王,集体建设用地蓄势待发。
2020年,新《土地管理法》正式实施。土地的稀缺性,更显突出。投资土地,是最佳的选择。农村集体建设用地,正在等待时机。
3、旧改驱动,城市更新激活新空间。
2020年,是全国的旧改年。旧改成为未来几年,对中国城市和房地产影响最大的因素。
4、人才住房,限购政策开窗口。
由于人才住房政策,原来铁板一块的限购政策,出现了灵活空间。中心城市的房地产需求有望增长。
5、雪上加霜,商业物业陷谷底。
互联网时代,传统商业物业已经日渐艰难。疫情再冲击下,没有人能乐观。
6、空置率攀高,办公物业变鸡肋。
典型如深圳,空置率已达到24%。还要不要建写字楼?要不要抛售物业?成为了现实问题。
7、市场萎缩,租赁房市场举步维艰。
2020年,租赁房市场不再是蓝海。长租公寓,只能自求多福。
8、乡村振兴,都市观光农业正崛起。
都市圈的水乡、有机农田,生态森林等,价值都要重新评估。
9、科创引领,产业地产登堂入室。
当产城融合成为共识,科创名目下的产业地产,正蓬勃发展。
10、网红经济,时尚、文创出热点。
2020年的中国房地产,不止有规模,有高周转的标准化产品,还会不断出现网红产品。
新新人类,文创火花,将令产品摆脱单调和平庸。
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