南昌的叠墅市场，终于等来一个硬核爆款

天下女子有情，宁有如杜丽娘者乎。

 

01

大诗人杜甫一生颠沛流离，人至中年才在成都西郊有了一个安身之所，也就是千古绝唱《茅屋为秋风所破歌》中的那间茅屋草堂。

在盖起这间草堂的第二年，杜甫写下一组诗《江畔独步寻花七绝句》，其中最后一首诗这样写道：

不是爱花即欲死，只恐花尽老相催。

繁枝容易纷纷落，嫩蕊商量细细开。

或许这就是最近大火剧集《鬓边不是海棠红》中的京剧名伶“商细蕊”这个名字的由来。

赏析杜甫诗集，仇兆鳌的《杜诗详注》是重要参考，而关于上面这几句诗，仇兆鳌是这样注解的：“‘繁枝易落’，过时者将谢。‘嫩蕊细开’，方来者有待。”

我想，这就是为什么《鬓边不是海棠红》的作者要让这个虚构的京剧名角叫“商细蕊”的原因。

在剧中，商细蕊是梨园新锐，在剧外，中国传统文化也正在焕发新春。

《鬓边不是海棠红》剧照，尹正京剧扮相

《鬓边不是海棠红》能爆红，固然和剧集制作精良有关，也脱离不开当今社会的大众审美越来越向传统文化审美复位。

去年12月的汤显祖戏剧节上，一出《寻梦牡丹亭》让渊某第一次真正感受到戏曲的魅力，到如今《牡丹亭》已经成为我网易云歌单里的常驻曲目。

 

02

因为阿公的原因，很长一段时间里我对戏曲有一种本能的抗拒。

每年春节和父母去探望阿公阿婆，两位老人的热情总是会让还是小孩子的我感到一种亲切外的负担，阿公和阿婆用我听不懂的乡音和我亲昵，我便会迅速的不耐烦。

乡下的冬天总是特别的冷，夜也来的特别早，我会被安排和阿公嘎婆一起睡，房间里放着一台黑白电视，里面放着咿咿呀呀的梨园剧目，有时候信号不好，只能看着雪花画面，听着夹杂着电流声的戏曲唱段，在昏昏沉沉中睡去。

再后来只剩下阿公后，春节就全然换了一个模样，我便更难喜欢上了。

这两年回到南昌，发现父亲把阿公接到了一起住，偶尔回家时，能听见阿公的随身收音机里，仍旧放着听不懂的戏词，但慢慢的也不觉得烦恶，阿公的乡音似乎也并不是完全听不懂了。

去年12月的一个周末，阿公突然和我说想去看戏剧节，尽管阿公的身体已经非常不好了，但阿公很少会开口和我提什么，所以我还是选了一个白天比较暖和的日子带阿公去抚州看了戏剧节的《寻梦牡丹亭》。

表演现场实景

阿公自然是顶顶高兴的，意外的是那场融合现代灯光的实景戏剧表演，我竟然也觉得似乎挺有意思。

这个春节在家里呆了大半个月，偶尔也会陪阿公听上几段，那婉转逶迤的唱腔，莫名的开始有味道起来。

不仅是渐渐的迷上了传统戏曲，因为工作的耳濡目染，最近在建筑风格上也迷上了新中式风格。

 

03

因为工作关系，这两年看过形形色色的楼盘，但平庸无奇者多，真正能让我挂心的，寥寥可数。

最大的一个感受就是，平头百姓对楼盘的认识，逐渐从基本的居住需求，慢慢向精神追求领域延展。

售楼部的设计风格、园林的山水堆叠、样板间的装修设计……从曾经的无足挂齿、锦上添花，变得越来越重要，在最终的购买决策中所占的评判分量也越来越来大。而这所有的变化趋势，最终统一指向一个大的方向：购房者的内在审美，正在经历从无到有的转变，从过去的随波逐流到现在的内在自生。

其中最表象的一个特征，就是市场上的主流建筑风格，从过去清一色的英伦美式，到现代古典百花齐放，再到新中式传统审美占领最大山头。

背后的逻辑是国民经济逐渐壮大，赋予了所有中国人更多的自信，能挺起胸膛重新追求和传播中国传统文化。在建筑和房地产市场同样如此。

但另一个方面，任何文化的传播和发扬，都需要企业自身拥有足够的积淀，这也是为什么很多从其他行业领域跨行进入房地产开发市场的半路房企们，要么将整体开发设计完全外包给其他房企代建，要么与其他房企合作开发，一方出地出资，一方出人出设计，最终呈现的产品，开发出的楼盘总是少了自己独有的韵味。

3月上旬南昌的天气格外的好，便趁着好时光，实地看了很多之前一直想看而没时间去的楼盘，其中有好几个楼盘给了我意料外的惊喜。

市场的竞争加剧，确确实实在倒逼着房企下沉进产品研发，这对于购房者而言自然是好事，我们将有机会看见和住进更优秀的住宅里。

比如我下面要介绍的这个楼盘，就是一个下面地市进入南昌交出的第一份作品，但质量却出乎意料的扎实。

 

04

尽管我很少对外自夸，其实我是个极自信自负的人，这导致我虽然时常自省，但仍旧会下意识的忽视很多正在发生变化的细节。

比如过去的2018年-2019年，南昌的房地产市场逐渐增长乏力时，但同时南昌周边地市如九江赣州，在市场关注和外溢资本的推动下，迅速抬头。

其中抚州的变化要更润物细无声一些。抚州是直线距离南昌最近的地市，也是大南昌都市圈规划中的重要一环，还是江西与福建资源互动的重要隘口，但抚州的发展，相比起口号声跟响亮的昌九一体化，要更悄无声息一些。

2013年6月26日，南昌、抚州两市正式签订了推进昌抚一体化的战略合作框架协议。昌抚一体化有利于增强南昌作为核心增长极的集聚和辐射功能，有利于南昌带动抚州、抚州壮大南昌，促进抚州经济跨越式发展。

随着2020年新基建时代的来临，两地将加快推进基础设施一体化，包括昌抚轻轨，昌莆高铁等重要交通体系的建设将会大大加速，都有利于昌抚两地协同发展。

城市间的互动，必然少不了两地企业间的交流，不管是省会企业下沉地市，还是地市企业挺进省会。

 

05

近两年抚州的城市建设变化巨大，兴建起一大批新区、新城和商圈，比如抚州城市中心的硕果时代（又名硕丰中心），就是由抚州本土房企江西硕丰开发运营的大型购物中心，是这两年抚州刚兴起的新地标。

渊某也曾经实地逛过一圈，对比与之相邻的万达广场也不遑多让，包括在招商、运营上，都比万达广场要更受本地人欢迎一些，至少在人流量上是更胜一筹的。

我们前文也说了，城市间的互动，必然少不了两地企业间的交流，不管是省会企业下沉地市，还是地市企业挺进省会。

硕丰在抚州已经达到了一个企业能站到的最高位，自然要谋求更长远的发展，所以瞅准了大南昌都市圈的宏伟规划，踌躇满志的挺进南昌房地产开发市场，准备大展身手。

既然是进入新市场的第一仗，能不能打出开门红很重要，所以硕丰自然是要拿出自己压箱底的杀手锏。

硕丰的起点在抚州，而抚州是一个历史韵味深厚的城市，最近两年逐渐复苏的传统戏剧，一直是抚州大力保护和传承发扬的重要文化阵地。

不仅有着“中国莎士比亚”美称的戏剧大家汤显祖祖籍抚州临川，还有唐宋散文八大家王安石、曾巩，与朱熹齐名的宋明两代“心学” 的开山之祖陆九渊，宋代著名词人欧阳澈都是抚州有名的文化名人。为抚州留下了诸多文化墨宝。

抚州深厚的文化底蕴，也同样赋予了本土房企硕丰深厚的传统建筑审美积淀。而这，就是硕丰压箱底的杀手锏。

 

06

随着现代文明的发展进程，庭院成为了越来越多人居理念下的理想化追求。

新中式庭院是现代文明背景下传统元素与现代材质激烈碰撞的产物，它不是盲目的对现代风格的照搬照抄，更不是完全的对传统元素的自我扬弃，而是提炼现代理念的精华来打造不失传统韵味的气质空间，传承中国文人的隐逸精神。

在这一块，硕丰做到了一个完美的平衡，最终呈现出来的南昌首作——硕丰西湖里，凭借传统建筑文化与现代建筑工艺完美融合，最终打造成了南昌西湖水岸旁的新中式庭院代表之作。

硕丰·西湖里是整个西湖区唯一一个纯洋房、叠墅社区，由32栋花园叠墅和7栋电梯洋房组成，平均0.98的超低容积率，总户数仅346户，绿地率高达35%。

这也赋予了每个住宅单体卓绝的景观视野，利用开合变化的住宅空间，结合周边象湖湿地公园的绿化景观和水系景观，创造内外联动的中央景观轴。

西湖里的建筑设计是硕丰专门聘请了广州宝贤华瀚进行精工设计，契合中国文化、赣鄱文化，打造极具门第仪式气息的中国新中式人文墅区。

 

07

硕丰西湖里的天赋便是拥有无可复制的生态景观资源。西邻赣江风光景观带，北侧一步入象湖南湿地公园，全长6公里，面积143万平方米，门口水域纵向宽500米，连通赣江风光带与象湖景区的绿色廊道水绿交融的城市生态绿地，富含负氧离子，俨然一个鲜活的城市绿肺；东南侧紧邻规划中的市政休闲公园。

同时政府耗资58亿打造的抚河故道公园也在西湖里的东南边。整个社区坐拥公园环抱的“三园一带”绝佳风水宝地，是整个南昌都很难再见的生态景观资源。

作为南昌绝无仅有的城市叠墅，同时还拥有完善、便捷“两纵两横一地铁”的交通路网，通达全城。沿江快速路、昌南大道、桃新快速路，社区临近的地铁4号线也将在明年正式通车。

商业配套方面，项目被新洪大、爱情海购物广场、西湖朝阳商圈、象湖商业综合体项目四大商圈环伺，洪大商圈的整体搬迁及爱情海购物广场的开业也将带来大幅升值。

在教育配套资源方面，朝阳新城的教育配套是南昌市首屈一指的，教育资源的优良是过去几年朝阳新城吸引人们置业的重要原因之一，西湖里划分的松柏学校为九年义务教育，是目前排名南昌前三的重点教育机构。

 

08

中国传统建筑格外讲究庭院，而庭院又有几进的区别，数字越高，规格越高，以九为尊。

西湖里的庭院为五进庭院，这个已经是非常繁复的设计规格了，一进廊道，二进圆形门洞，三进前庭水景，四进铁艺山形，五进水榭拱桥，最后是雕梁飞檐的营销中心内场。

巨大的沙盘上面，悬空挂着一座完全使用榫铆结构搭建成的滕王阁，我初发现的时候，被这种极具视觉冲击力的美感所震惊了。

在打造西湖里的时候，硕丰将传统意境与现代美学进行深度融合，结合内外环境以及地势特点，依照“幽、游、静、趣”的设计技巧，以壹院（内藏洞天）、肆园（四季园林）、伍桥（起承转折）、拾伍巷（一步一景）的核心理念贯穿整个项目。

穿过营销中心，经过石材搭建的九曲桥，可以来到整个社区的景观核心，一座古韵盎然的牡丹亭，我依稀能看见经典戏剧《牡丹亭》中杜丽娘的娉婷身影。

西湖里的中轴景观是一个占地巨大的水系园林，完全参照苏州园林的风格所营造，由高档树种、牡丹亭、狮子林、三生桥等组成，整体园林由国内知名的三分地设计，包括了五颗罗汉松，造价高达百万。

还有四大名石之一的太湖石，是西湖里团队不远万里从杭州精挑细选淘来的，以求务必达到“无补缀穿凿之痕，遥望与真山无异”的效果。

整体园林打造花费了千万，分到总户数346户人家，相当于每户房产仅园林溢价就达到了近3万。

同时，硕丰也分外注重建筑之间的院落围合感，宅前绿地和中心景观互相呼应，打造幽居精致庭院氛围，真正实现“门前有花，窗前有树，户户有景”。

穿过水系景观后，每一栋叠墅都有一个巨大的照壁进行视觉分隔，中间是一个圆形洞门，一座木纹拱桥连接中轴水景和叠墅住区，拱桥宛若飞虹，所以西湖里给它取了一个优美的名字——虹桥。

整个过渡景观依旧遵循基础的五进庭院规格，前景-照壁-洞门-虹桥-住区，使得整个社区的空间序列丰富有序。

西湖里的外立面基座使用浅黄色石材，上部则采用浅黄色真石漆，檐顶采用浅咖色釉面瓦铺就，墙体采用浅咖色涂料，整体色调偏暖，更具人文温度。

同时在外立面中增加了挑檐和回形纹等经典的中式古建筑装饰元素，提升了外立面的新中式层次感和可看性。

 

09

目前西湖里还剩少量的叠墅产品在售。这也是西湖里整个社区的精粹所在。

其中下叠共有3个面积段，分别是134㎡、146㎡和170㎡，上叠则是115㎡、130㎡和150㎡。

这里要特别介绍下134㎡的下叠户型和115㎡的上叠户型。

如上图，这是西湖里目前最热销的下叠户型，建筑面积约为134㎡，加上赠送的庭院和1：1的地下一层，实际所得面积将会超过300㎡，赠送面积超过了150%。

所以的下叠户型都赠送一个巨大南向入户花园，是完全私人化的，会被院墙独立区隔，业主可以直接通过南向花园入户，相连的是完全开放的首层阳台。

整个首层以居家休闲功能为主，在功能空间上只设计了餐客厨卫和一个卧室，考虑到老人不适宜频繁上下楼，所以这个首层卧室可以作为家中老人的卧室，且这个老人房被设计到靠近入户花园，拥有一个巨大的采光井，不论是入户花园的富氧性还是天井和飘窗的采光性都非常适宜老人康养。

首层的餐客厅采用一体化设计，客厅-餐厅-厨房采用纵向分布，整个动线清晰不交错，将厨房这个最容易产生生活垃圾的空间放在这个空间的最北面，在空间利用率最大化的同时保障了日常起居时候的正常体验。而且整个餐客厅的空间尺度也达到了一个极端，整个开间都可以视作一体化，在视觉上也非常具有冲击力。

下叠户型不仅赠送一个入户花园，还赠送一个与首层面积1：1的地下负一层。而且再空间上因为不存在承重墙，所以整个地下空间是完全开放的，如果对休闲空间有格外要求，甚至可以把这个超过50㎡的地下空间打造成一个整体的娱乐空间。

又或者对娱乐性有更多样化的要求，则可以把地下空间分隔城健身厅、影音室、棋牌室、儿童区等等多样性空间。

下叠户型的整个二层，设计有主卧和次卧，以及一个书房，当然如果居住人口比较多，书房的空间也可以改成一个次卧。

主卧拥有一个超过主卧开间宽度的巨大阳台，次卧也有一个巨大的飘窗，在采光上是完全无虞的。

 

10

下叠之上，就是上叠。

上叠的户型虽然赠送不及下叠多，但是使用空间仍旧是绰绰有余的，上图的户型建筑面积虽然只有115㎡，但是因为赠送一个北向花园，所以实际使用面积也不会小。

这里要说明下，上面的户型图中并没有标注出北向花园，具体位置可以看下图中的红框标注。

如图，红框中的示意图就是上叠的北向花园。从上叠的首层玄关出去，就是这个花园。等于上叠的户型是拥有南北双景观的。

上叠的首层和下叠类似，餐客厅一体化，西南角是一间老人房。

上叠的二层额外拥有一个小客厅，其实等于一个家庭多了两个独立的会客休闲空间。首层的客厅可以是家里大人们的会客聚会空间，二层的小客厅可以让小孩子邀请自己的小朋友一些课余活动，增加社交能力。

以上只是西湖里其中一类上下叠墅的户型，而西湖里总共有三大类叠墅产品，面积段更是细分出了6种选择，充分满足不同居住需求。

户型面积或有不同，但是所有的下叠产品都可以获得一个超大的南向入户花园和1：1的完全开放的负一层；而上叠都可获赠一个北向花园。这些都是实打实的福利。

 

最后

这次疫情，微博上有个4.3亿阅读量的话题：

疫情期间让你明白了什么？

其中一个回答亮了：

让我明白了我需要一个带院子的别墅。 

书到用时方恨少，钱到用时方恨缺，房到此时方恨小。

疫情这一个月，是家庭矛盾爆发最多的一个月。多少家庭挤在一套小房子里一天到晚干瞪眼，多少人觉得公共电梯每个角落都藏着病毒，就有多少人向往一套有天有地的别墅。

紧跟热点的中介已经把带院子的别墅称为刚需了：

疫情来了才知道到底还是别墅好

好歹还能在院子里面

打打羽毛球晒晒太阳 种种花草 地下室唱唱歌 练练瑜伽

不像住个高层一天到晚除了手机还是手机

没有公共电梯，没有公共走廊，没有公共门把手，能有个小院子，种点花种点菜，屯上食物可以避世几个月不出门，对别墅的向往在疫情期间达到巅峰。

微博上微信里到处都是下定决心的换房者：

疫情结束后，最重要的事就是挣钱换房子，买别墅。

其实别墅并非都高高在上，可望而不可及，独栋、联排或许贵了一些，但叠墅正在越来越大众化。

硕丰携深厚的传统建筑设计积淀，首进南昌交出的第一份作品——西湖里，或许是城市人文墅居的最后一次选择机会。

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总编 | 夏侯俊杰  作者 | 林渊