楼面价5725元/㎡！毛坯限价9571元/㎡！新城拿下经开最高毛坯价地！

南昌楼市情报

本期看点：

1、楼面价5725元/㎡！毛坯限价9571元/㎡！新城拿下经开最高毛坯价地！

2、联泰万悦汇进度缓慢！预计2022年全部建成！

3、朝阳红星美凯龙今年封顶！预计2021年10月开业！

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楼面价5725元/㎡！毛坯限价9571元/㎡！新城拿下经开最高毛坯价地！

近日，南昌市自然资源局成功出让一宗居住用地，该地块位于南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西（JQ203-A14地块）国有建设用地使用权公开出让方案，该地块占地面积41.161亩，毛坯限价9571元/㎡。

经过竞拍，地块最后由南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）拿下。

DAGJ2020003（JQ203-A14）地块位于京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西，为纯居住用地，占地面积27440.67平方米（合41.161亩），用地规划条件为，容积率≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥30%，地块起始出让价480万元/亩，起始楼面地价4000元/平方米。

毛坯限价9571元/平方米

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9571元/平方米（毛坯价），也是经开区自启动三限房销售后最贵的毛坯价。

宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该地块位于经开东面，周边有中海、中铁建等项目，距离未来的地铁1号线北延段志敏大道仅700米。东侧为铁路线，周边目前配套还不够完善。该地块总计容建筑面积49393.206平方米，毛坯限价9571元/平方米，未来加上装修最高售价为14071元/平方米。

经过竞拍，最后该宗地由南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）拿下，楼面价5725元/平方米，总价2.82亿元，溢价率43.13%。

除了此次这宗地成功以外，位于经开公园的十个地块计划在4月10号竞拍，这十宗地合计623.486亩，为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地，该地块计划建设商业综合体，文体中心等，未来谁能拿下？

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联泰万悦汇进度缓慢！预计2022年全部建成！

联泰万悦汇为联泰在南昌的首个大型商业综合体项目，该项目早在2018年11月就开始了桩基施工，项目停工将近1年，在2019年10月，项目终于复工了，开始了土方开挖施工，经过半年多的施工，目前项目还处于地下室主体结构施工，进度较为缓慢。

从最新的建设现场图可以看到，目前项目正在进行地下室主体结构施工，部分连接住宅裙楼商业区域已经完成地下室主体结构施工。

与地铁站连接处，还处于负二层地下室施工阶段，目前西南角完成第一层顶板施工，北侧还在进行脚手架搭设，即将开始混凝土浇筑。

项目地下室中部为临时的施工便道，目前还未开始结构施工。

联泰万悦汇位于丰和南大道以南，前湖大道以西，与地铁2号线前湖大道站无缝连接，项目由2幢36层精装公寓楼，建筑高度约150米，与大型一站式购物中心（联泰万悦汇）组成的商业综合体，是联泰集团首个商业项目。

其中联泰万悦汇项目占地46190㎡，总建筑面积为249574.6㎡，商业面积为80517.24㎡（地上商业建筑面积为57017.86㎡，地下商业建筑面积为23499.35㎡），服务型公寓建筑面积为80762.34㎡，1630套），项目规划为地下1层，地上共3栋建筑，A\B两栋各有3层，C栋2层，提供情景体验式的购物中心。

联泰万悦汇为地铁上盖综合体；为南昌首个引入退台式设计的购物中心，负一楼还设计了下沉式广场。目前项目已经开工，正在进行地下室结构施工，项目预计2020年年底完成商业部分施工，预计2022年全部建成。

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朝阳红星美凯龙今年封顶！预计2021年10月开业！

红星美凯龙环球家居博览中心项目在2019年年初正式开工，经过一年多的建设，目前地上主体结构施工即将完工，商务酒店楼也出地面，即将开始地上结构施工。

目前红星美凯龙主体大盒子商业主体结构部分区块已经完成地上三层施工，东北区还在地上二层结构施工。

商务酒店地块已经完成地下室主体结构施工，目前已经开始地上主体结构施工，根据计划，红星美凯龙包括商业以及商务酒店将在今年封顶，预计2021年10月开业。

据了解，红星美凯龙环球家居博览中心项目占地面积约为85亩，总建筑面积约125100平方米，其中家居MALL建筑面积111310.48平方米，酒店建筑面积12484.17平方米。公共配建建筑1328.15平方米，其中农贸市场800平方米，变电所120平方米，物业管理用房252.79平方米。

该项目由5层家居MALL以及12F商务酒店组成。项目共规划机动车停车位1197个，其中家居MALL配建车位1114个，酒店配套车位73个，物业用房配建车位2个，农贸市场配建车位7个，变电所配建车位1个，特殊车位73个，非机动停车位1735个，其中家居MALL配建车位1670个，酒店配建车位19个，物业用房配建车位4个，农贸市场配建车位40个，变电所配建车位2个。

南昌红星美凯龙环球家居博览中心位于朝阳新城九洲大街以北、子羽路以西地块内，根据规划将建设集高品质家居、软装、建材、灯具、个性定制、家装设计、装修服务等为一体的一站式家居购物广场。

该项目东边为华侨城商业区，从定位看，红星美凯龙未来将以家居为主要业态，而其实无论是朝阳新城还是南昌的家居市场都非常饱和甚至供过于求，此类型的家居广场在很大程度上受到电商以及精装修冲击，价格贵款式老旧质量参差不齐，在市场上的认可度也连年降低，而对于朝阳来讲，如果是该项目以集中型的购物中心进行定位，或许才能丰富朝阳东的商业氛围，也能与华侨城商业区形成一个大的商圈。