今日楼市热点：
1. 枫生高速九龙湖段要提升改造！
2. 老城核心区或添TOD商业！
3. 真君路隧道正式围挡！请绕行！
4. 毛坯限价11242元/㎡！青云谱东部要拍地！
1. 枫生高速九龙湖段要提升改造！
近日，南昌市自然资源局公示了《S49枫生高速（李庄山大桥至昌西南枢纽段）提升改造工程道路交通详细规划》以及《S49枫生快速路（南昌北枢纽至蛟桥立交段）提升改造工程道路交通详细规划》，此次规划公示，也预示着枫生高速南段和北段即将启动提升改造。
其中南段（九龙湖段）规划北起李庄山大桥，南至昌西南枢纽，全长约10. 5公里，标准段红线宽51米，定位为城市快速路。规划明确了横断面布置，在现状道路断面基础上进行拓宽，主线双向6车道，并设置路肩及中央分隔带，标准断面宽31米。
为改善区域交通组织，规划设置了多处互通立交及分离式立交，明确了节点近远期方案，打通了横向慢行通道，并结合需要对道路红线进行了调整。根据实施计划安排，上饶大街立交、 抚州大街立交、萍乡大街立交和科创大街立交不在本次工程中实施。
此次枫生高速（李庄山大桥至昌西南枢纽段）提升改造工程道路交通详细规划公示，也预示着项目即将启动建设，未来建成后将加密九龙湖核心启步区与九龙湖新城西部组团的交通联络，也将促进枫生高速东西两侧城市开发的融合。
北段（经开区段）规划北起南昌北枢纽，南至蛟桥立交，全长约7.5公里，标准段红线宽48.5米，定位为城市快速路。
规划明确了横断面布置：在现状道路断面基础上进行拓宽，主线双向6车道，并设置设施带及中央分隔带，标准断面宽28. 5米-29. 5米。
为改善区域交通组织，规划设置了多处互通立交及分离式立交，包括英雄大桥互通立交、志敏大道互通立交等，明确了节点近远期方案，打通了横向通道，并结合需要对道路红线进行了调整。
据了解，S49枫生高速现状为南北向干道，本次规划段原属于《南昌市昌九大道快速路交通详细规划》范围内，因现状及沿线规划发生部分变化，需对该段交通详细规划进行调整，此次进行提升改造，主要将双向4车道调整为双向6车道，并在沿线设计多处互通立交，也是为了消除现状交通瓶颈，提升道路交通功能，带动周边区域发展。未来建成后，也将与昌九快速路一期组合形成赣江西岸又一条南北中轴快速路。
2. 老城核心区或添TOD商业！
近日，南昌市自然资源局公示了《南昌市旧城区（JC3、JC4、JC5、JC6分区)控制性详细规划》JC601-G单元以及JC601-B07、B08地块控规调整，这两宗地位于西湖区丁公路沿线。
根据《南昌市旧城区( JC3、JC4、 JC5、JC6 分区)控制性详细规划》，控规JC601-G单元位于洛阳路以南、站前西路以北、天佑路以西，用地性质为现状保留的教育科研用地及居住用地。该地块已列入我市2017年洛阳路周边旧城改造项目改造范围。
此次调整地块控规，也是为集约、节约利用土地，实现轨道交通可持续发展，加快南昌轨道交通沿线上盖物业开发建设，主要调整内容为将原控规中JC601-G03地块局部829平方米用地、JC601-G04 地块局部6435平方米用地、JC601-G05 地块局部19平方米用地、JC601 G06地块局部3531平方米用地、JC601-G07 地块局部58平方米用地、JC601-G09 地块局部7平方米用地与JC601-G08地块3771平方米用地合并形成JC601-TG08地块(用地面积为14653平方米)。
此次调整地块位于站前路以北，洛阳路以南，用地性质调整后为商业用地，容积率调整为≤2.65 ，建筑密度≤45% ，绿地率≥20%。其它规划指标不变。该地块为南昌地铁4号线丁公路南站上盖地块，根据用地规划未来或将建设TOD商业，地块总计容建筑面积约38831平方米。
根据《南昌市旧城区( JC3、JC4、 JC5、JC6分区)控制性详细规划》,控规JC601-B07、B08地块位于北京西路以南、丁公路以西用地性质为现状保留的商务办公用地及居住用地。该地块已列入我市2019年旧城改造项目改造范围。
此次调整地块控规，也是为了集约、节约利用土地，实现轨道交通可持续发展，加快南昌轨道交通沿线上盖物业开发建设，主要调整内容为将原控规中JC601- B07地块局部4133平方米用地、JC601- B08地块局部2846平方米用地，合并为JC601-B13地块。
此次调整地块位于金盘路以北，北京西路以南，丁公路以西，调整后地块用地面积为6979平方米，用地性质调整为商务用地，容积率≤3.5 ,建筑密度≤45%、绿地率>20% ，JC601-B13地块内需设置一条宽度不小于7米的东西向建议性道路，保证其西侧BO8地块机动车的通行需求，其它规划指标不变。
3. 真君路隧道正式围挡！请绕行！
在上周二，南昌市交警部门发布了真君路隧道工程期间施工路段及其周边道路交通管制措施。在近日，项目正式围挡，道路也调整了行驶方式。
从项目现场了解到，目前真君路已经正式围挡，相关施工单位也张贴公告，项目还未正式开工。
据了解，此次交通管制措施时间为：2020年5月30日至2021年5月29日期间，其中真君路的水厂路口至九洲大街口段实施全封闭施工，禁止车辆、行人通行；车辆、行人可经子羽路、桃花南路绕行；子羽路的水厂路口至九洲大街口段原实行机动车双向通行调整为：全天候只允许机动车由北向南单向通行；莺歌路原实行机动车由东向西单向通行调整为：全天候允许机动车双向通行；燕舞路原实行机动车由西向东单向通行调整为“全天候机动车双向通行。祥狮路原实行机动车由东向西单向通行调整为：全天候允许机动车双向通行。
据了解，真君路隧道工程起点九州快速路（水厂路），终点九州大街（象湖隧道），全长约1.7公里，其中隧道长约1公里，隧道规划双向四车道，地面标准段宽度为36米，地下隧道标准段宽度为21米。此外，本次规划还充分考虑道路两侧用地开口、交通设施、交叉口渠化等多方面的交通设计，并结合需要展宽红线。
北段从水厂路至莺歌路为路面段，从莺歌路往南约130米的东西走向规划路，在此处设置隧道出入口。南段规划至象湖隧道以南约130米处，在九洲大街以北约130米处设置隧道出入口。
隧道整体位于南昌华侨城景区核心商业区范围内，设置一对出入口，规划为双向四车道。在隧道地面设置7米的非机动车道(慢行绿道)，以保障工作日非机动车的地面通行条件，节假日、活动日等人流密集高峰期非机动车经横向云飞路、九州大街等道路绕行子羽路通行。
此外，地面上还设置了贯穿景区的游步道，游客既能徒步饱览象湖之美景，又能体验华侨城各景区之间的旅游活动。
此次道路周边进行交通管制，道路开始围挡，也预示着项目即将开工建设，预计2021年6月完工并通车。
4. 毛坯限价11242元/㎡！青云谱东部要拍地！
经南昌市人民政府批准，南昌市自然资源局决定以网上拍卖方式出让以下1（幅）地块的国有建设用地使用权，该宗地位于青云谱区，为纯居住用地，预计2020年6月24日上午竞拍。
DADJ2020017地块位于青云谱区青山湖大道以西、溪桥南路以南、猎鹰路以北（控规CN205-E03地块），地块占地面积30.273亩，土地用途为二类居住用地，容积率3，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价793万元/亩，起始楼面价3965元/㎡。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11242元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房')销售，应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房，限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字(2017) 72号)规定执行。
宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
此次出让地块位于青云谱东部，西侧为洪都新城，周边有绿都新力青云府、博泰生命树等楼盘，地块为纯居住用地，地块教育等配套齐全，东侧目前还有大片待拆迁的房屋，城市环境稍显杂乱。
该宗地总计容建筑面积约60546平方米，地块毛坯限价11242元/㎡，未来加上装修最高售价为15742元/㎡。此次地块为净地出让，预计2020年6月24日上午竞拍。
点个“在看”，让更多人看见↓
联系客服
