溢价14.29％，毛坯限价7600元/㎡！江西诚翔置业成功摘得湾里商住地

今日，湾里区一宗16.953亩的商住用地开拍，在历时近2小时、竞价46轮之后，该地块最终由江西诚翔置业拿下，地块总价6103万元，成交楼面价3375元/㎡，溢价14.29％，地块毛坯限价7600元/㎡。

DAIJ2020018地块位于湾里区永惠漫谷小区以南、招贤大道以东、兴宸·山水艺墅以北、兴宸·山水艺墅以西，为居住、商业用地，地块出让面积11301.7平方米（合16.953亩）。

主要规划指标1.0＜容积率≤1.6；建筑密度≤28％；绿地率≥40％，出让起始价315万元/亩（楼面地价2953元/平方米）。

在此之前，该地块周边成功出让一宗商住用地，拟打造成依山而建，具有赣派传统建筑风格的集旅游接待、度假酒店、健康养生及高端产权式客房为一体的旅游休闲社区。可见此次出让的地块虽然迷你，但是地理位置还算比较优越，至于后期发展如何，敬请关注。

拿地要求：

1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米（毛坯价）。

2、宗地所建商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下的商品住宅比例不得低于70%。

3、该宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设。

建设要求：

1、该地块需配置150平方米社区用房，配置一座公厕（建筑面积不小于50平方米），其他（垃圾收集点、物业管理用房等）按居住区规范进行配套。

2、据悉，地块商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按不大于15%控制；按照国家有关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及养老服务设施；建议增加山体安全评估。宗地内靠近招贤大道联排的9棵樟树予以保留，原则上不得迁移。