疯狂!艾溪湖边上的房子都卖到2万 !是虚火还是真价?
这几年,高新区发展很迅猛。不知不觉间,板块的二手房均价已排在南昌第二了。其中艾溪湖板块尤其亮眼。五年前,它可能还是偏郊野地,五年后,已经成为集商业、学区于一体的生态宜居地。
而且依靠高新产业优势带动,其商业、交通、公共配套还在不断升级。
这不,艾溪湖首个2万 的楼盘已经诞生:万科海上传奇!其楼盘到底如何?价格有没有被高估?下面结合实探盘点一下。小区看点:高新三中、艾溪湖生态、地铁4号线、万科物业地理位置:高新开发区艾溪湖北路,南昌三中高新校区北侧万科海上传奇整体很大,由多个系列组成,分为御湖居、揽湖居、锦湖居和悦湖居。几个区域独立为小区,建筑分为洋房,高层和公寓。学区有两个:南昌三中高新学区和南昌外国语高新分校。重点介绍一下高新三中。学校于2013年建立,学校共开设小学共25个班级,初中共28个班级。据了解,最近三年高新三中一批次升学率都稳定在40%左右,700分以上人数逐年增加。这个成绩放在公办学校中,是非常不错的。比如2020年,中考成绩700 达到26人,680 达到93人。综合数据在南昌公立学校中排在第三。
似乎,高新三中已逐渐成为南昌家长心中公办初中前三的优质学校了。周边有一个大型综合体:高新新城吾悦广场。其涵盖IMAX国际院线、儿童乐园、时尚服饰、餐饮消费、大型超市和步行街等业态。从地图上看,万科海上传奇距离综合体大概1.5公里。开车只需3分钟便可抵达。不过,万科海上传奇底商非常丰富。早餐店、便利超市、饭店、果蔬店等日常需要的微型生活配套应有尽有。4年前,万科海上传奇的地理位置算是比较偏的。交通配套也比较差。没有地铁,去往城区中心或其他板块,需要行车较长时间。但最近几年艾溪湖板块交通配套大幅提升。目前沿江快速路(环绕艾溪湖北岸)已投入使用。地铁4号线不久也将通车于此。据地图显示,万科海上传奇离最近的4号线“科技城站”大约700米距离,步行约7分钟。当下,从这里可借助沿江快速路,绕开老城,快速前往滕王阁和红谷滩板块。未来地铁4号线开通,步行交通也会很方便。艾溪湖东岸,临近昌东大道已经建成南大附属医院(高新分院)。小区到医院的行车距离4.6公里,行车时间10分钟左右。附近有高新图书馆、艾溪湖跑道;南侧不远,还有艾溪湖露天篮球场和足球场。万科物业的名声早有耳闻,实探之前我已经考虑到门卫的严格。入门门头不大,但周围没有凌乱摆放的电瓶车、自行车,环境很干净。安保确实比较严。进门需要门禁卡。而且人流、电动车流、机动车流三者分开,入门感舒适。进入小区。卫生环境很好。小道上、草坪里看不到白色垃圾。内部绿化率很高,树木郁郁葱葱。树丛修剪整齐,草坪也很茂盛。行走在其中,心情舒畅。根据洋房、高层等不同系列,万科海上传奇分为多个小区,所以每个小区并不大,几分钟就能绕一圈。步行至揽湖居南侧,可以看到铁栏外隔一条马路就是高新三中(红色房子)。小区同时设有地面停车区。小区周边环境也非常干净,马路很通畅。路边有大量免费公共停车区。小区底商是类似洋房的砖红建筑,看上去有质感。不过有一些随意摆放的电瓶车,影响了视觉。但比起老城区来,环境还是好太多了。从揽湖居出来,只需穿越一条马路,便可以抵达高新三中。小孩上学真是不要太方便。万科海上传奇北侧不远就是高新图书馆。内部是经典欧式风格,环境很有特色。向东步行300米,就是艾溪湖湿地公园了(西岸)。其生态就不多说了。大家来看看就知道。据贝壳网数据显示,小区高层最新挂牌价已达到2万元,成为艾溪湖板块首个“2万 ”楼盘。比如,北侧锦湖居为公寓,挂牌均价约为9000元/平。南侧揽湖居是高层,均价约2万/平。最贵的是御湖居(洋房),挂牌均价已经达到2.6万/平。说实话,放在5年前,你很难想象这个(曾经的)偏远地段能卖到2万以上价格。我记忆中,2016年万科海上传奇高层顶多也就1.5万左右。最近三年,南昌二手房价格逐渐向下微调。但万科海上传奇价格堪称“逆势上涨”的存在。其2万 的价格,也让它进入南昌楼盘的“贵族”行列。至于交通配套,以前算是劣势。但4号线即将抵达艾溪湖北岸,艾溪湖湖底隧道(车轨合一)也正在修建。未来交通配套将'返劣为优'。如果进行对比,本人认为:当下的综合配套是能支撑2万 的价格。如果位置在市中心,而同时又具有上述优点的话,它也绝对能列入南昌顶级楼盘。甚至在自然生态、生活舒适度和公共配套方面,很多所谓'头部小区'难以与其抗衡。至于为何逆势上涨?这可能是高新校区教育质量提升、地铁4号线即将开通的利好发酵所致。我认为:学校等配套的存量利好已经释放,它的升值潜力取决于艾溪湖板块的发展。也即是说,艾溪湖发展,它则升值。反之,则停滞不前。基于《板块说》会重点解读艾溪湖,这里就不详细说了。但本人可以“预支”一个观点:艾溪湖周边是江西龙头产业的集合地,高新在新型产业孵化方面资金雄厚。如果综合产业发展、人口优势和生态宜居三方面指标,艾溪湖板块的潜力是首屈一指的。那么至于要不要在这里买房,我个人觉得还是量力而行,毕竟价格已经2万 了。如果你是想要优质学区又喜欢一线生态的'不差钱'人群,可以考虑选择这里。如果仅仅看中高新三中学区,但资金比较吃力的,周边也有一些替代性楼盘可以考虑。如果钟爱高楼大厦,喜欢躺在沙发里看霓虹灯的,那这里就不适合。
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