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这家著名民宿停业,或推倒民宿众筹破产的多米诺骨牌


近日,此前声名显赫的北京秦唐府客栈7号院悄然停业,不再接受新的预定。

 

据悉,停业的真正原因是,由于开业以来一直未有盈利,导致股东意见出现分歧。


由于没有盈利而出现股东意见分歧,北京秦唐府客栈7号院并非孤例。在大量众筹民宿中,这种现象更加明显。

 

尤其是近年来随着人们对民宿的认知趋于理性,越来越多的民宿也开始提前入冬。那些以众筹形式打造的设计师民宿,潮水退去后开始露出底裤。

 

秦唐府客栈7号院虽非众筹,但它很可能成为民宿众筹倒下的第一张多米诺骨牌。


“在世界上最美的地方,建一座桃花源”

 

“投入几万元,就能成为民宿股东,不仅可以每年几晚免费入住,还能享受年度利润分红……”

 

这几年来,类似的民宿众筹链接不时出现在朋友圈或某些微信群里,三五千元就能买下几晚的住宿权益或会员资格,有些民宿项目还承诺未来给予众筹者一定的分红。

 

于此同时,不少众筹平台开始上线大量的民宿众筹项目,甚至出现了专门的的乡村旅游和民宿众筹网站。



然而情怀归归情怀,理想归理想,至少有四点因素决定了,民宿众筹变成民宿众愁,几乎从一开始就是注定的结局。


1、民宿的虚火到底有多旺?


无论是房地产行业的买“楼花”,还是参与其他众筹,人们之所以愿意冒一定风险,其实都是对这个行业的长线看好。

 

民宿也不例外,民宿众筹之所以风靡,根本原因就是民宿如今的火爆和主流舆论导向,让人们相信这个行业的红利期还要持续。

 

然而真是这样吗?

 

莫干山是民宿的标杆,它成功之后,民宿在全国各地呈现星星燎原之势。同时,之前民宿的佼佼者,都纷纷尝试连锁扩张道路。仅仅在莫干山地区,就有不下十余个民宿品牌走出湖州,到外地进行品牌输出。

 

然而大热之下,民宿整体数量的扩张,成熟品牌的连锁化,未来都将造成整个行业的大洗牌。虽然洗牌结局未知,但可以肯定,留给新入场者的门缝将越来越狭窄。




其次,在民宿的快速发展,尤其是连锁化发展中,传统民宿所强调的“主人文化”早已荡然无存。

 

失去了这一灵魂,面对讲究个性化体验的当代消费群体,民宿拿什么来支撑动辄数千元,远超五星级酒店的房价?


2、民宿是一款合格的投资产品吗?


做为任何一项投资,风险低、收益高都是理想的追求和衡量标准。遗憾的是,民宿恰恰是一项风险高、收益低、投资回报周期长的项目。

 

一方面,以往印象中的民房简单软装已成历史,现在主流的精品化民宿本身就是一项动辄数百万投入的重资产项目。再加上后期的运营维护成本,民宿远非我们印象中的“情怀项目”。

 

有数据统计,如今大理、丽江、莫干山等地的高端精品民宿,投资回报期多在8到10年;即便是在成本管控、营销推广一些方面做到极致,投资回报期也会在5年以上。

 

另一方面,民宿打造牵扯到诸多环节,尤其是各种证件办理以及和当地村民交往,这其中存在诸多变数。

 

尤其是这种大资金体量,多个合伙人、投资人的项目,一旦意见不合或者中途变卦,就很可能导致项目搁置,中间的投入往往不了了之。



第三,众筹的民宿大多为单体民宿,单体民宿独立引流能力有限,往往要依靠周边项目的人流。一旦外围环境变化,单体民宿就会陷入被动,并且毫无还手之力。


3、设计师和民宿老板娘之间,究竟有多远?


投资界亲睐的一个规律是:选人,比选项目更重要。那么民宿众筹作为一项投资,一个好的设计师未来就一定会是位好老板吗?

 

在民宿众筹的大军中,设计师、艺术从业者是绝对的主力。在资料介绍中,这些人往往经历高大上,情怀十足,描述的未来也足够诱惑。

  

作为设计师,民宿艺术范儿十足自然不在话下,但是对于民宿而言,设计仅仅是其中的一个环节,选址、定位、配套、营销、运营、服务等在内的一系列错综复杂的问题,更能决定一家民宿的存亡进退。

 

可以说,从选址开始,所有的情怀都已经没有太大价值,你就开始变为一个商人,需要从运营的角度做任何一个决定。



而事实上,艺术家的时尚敏感性和商人的精明狼性之间,往往存在着截然不同的思维差异。各自的优势保证了他们在原有的领域成功,也都阻碍了跨界的可能。

 

这就是很难扭转的人性。虽然不乏在商业与艺术之间游刃有余的大师,但毕竟是极其少数。何况,这些人根本不会去做众筹。


4、民宿的核心真是建筑装饰个性化吗?


随着人们对于休闲度假的需求越发旺盛,民宿作为生活方式的属性将进一步凸显。这就要求民宿必须具备相对完善的庄园化配套,满足游客的休闲体验,而不仅仅是住宿的功能。

 

但现在的大部分民宿,都是作为一个单体存在。室内个性温馨,室外冷清无趣。除了呆在屋里,出门简单转转,再也无事可做。

 

今年有数据显示,莫干山民宿的平均入住率下降了三成。这其中,很大一部分原因,就在于他们只有美得一塌糊涂的建筑和室内空间,而缺乏属于生活方式的休闲体验。用户住了一夜,新鲜感褪去,再也找不到留下的理由。

 

问题还在于,连如今成熟的民宿都没有意识和精力去打造休闲配套,那么众筹的民宿是否又足够的意愿和能力呢?



从中我们不难发现,当民宿众筹的底裤掉了之后,民宿的未来,不是设计师们标榜的个性化和设计感,而是综合配套的完善,使得民宿真正成为一个休闲生活的空间,而非漂亮的房子。

 

从这个角度而言,民宿庄园化,或是一个可期待的未来。


作者:徐一刀

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