导读
2017年就剩下10天了，2018年楼市将如何走？接下来房地产又将如何发展呢？
接近年底，镇江房地产市场“成绩单”新鲜出炉。今年前11个月，市区商品住房销售达309万平方米，比去年全年多26万平方米。而昨天，市住建局集体行政约谈市区38家房地产开发企业。2018年镇江楼市或将这样走！
看点
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昨日镇江38家房地产企业被集体约谈
前段时间，镇江市相关部门联合志愿者对近40家房地产企业进行暗访，调查发现房地产市场不同程度存在违法违规经营行为。昨天，镇江市住建局集体行政约谈市区38家房地产开发企业，通报前段时间相关部门对我市房地产市场及广告宣传的暗访调查情况。
市住建局将联合相关部门对房地产销售行业进行联合整治，对发布虚假房源信息和广告，捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售或者变相囤积房源、商品房销售不明码标价、捆绑搭售或附加条件的行为进行重点整治。
年底有关部门对房企进行约谈，也意味着接下来将对楼市采取更加严厉的态度，对一些违法行为等，也加大惩治力度。
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今年前11个月商品房销售面积比去年全年多26万平方米
镇江市住建部门传出数据：今年前11个月，市区商品住房销售达309万平方米。今年前11个月的商品住房销售面积，比去年全年多26万平方米。今年随着宁镇扬一体化的加快，整体镇江的房地产市场偏暖。市场也从去库存变为了防过热。
从金刚石提供的数据来看，镇江今年市场相对比较平稳，在年初的时候成交量有过一波大幅度的上涨，从2017年4月到年底成交套数都相对处于稳定的状态。而目前接近年底，房企开始冲销量，不少楼盘也都在年底领取销许，有了一波年底的开盘潮出现。
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房贷利率不断上调，购房成本增加！
融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
具体来看，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有24家银行首套房贷款利率下降，占比4.50%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%，维持利率不变的银行占了主流，暂停房贷业务的银行数量增长显著。本月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。
临近年底，不少购房人吐槽放款慢，有的提交申请后被告知额度不足放不了款。今年以来，相当一部分银行都感受到吸收存款更难了。从全行业来看，到2017下半年，银行业存款增速跌破10%以下。
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接下来高价地上市，或将出现两极分化的情况
除了贷款成本或将提高的问题，今年镇江经历了多场土拍，镇江市区的地价也被屡屡刷新提高，像宝华等热门区域的房价也都在今年被突破天花板。
而这其中有一些地王项目已经在2017年上市了，比如宝华的地王碧桂园大学印象。不过今年最后一场市区土拍当中京口区地王、以及此前镇江四大地王，都还没有开盘。
从在售楼盘来看，不少楼盘都已经是清盘的状态，这波楼盘加推完之后，紧接着上市楼盘多为地王盘。今年5月镇江土拍中海以9450元/㎡，溢价率110%，恒大以8490元/㎡，溢价率89%，拿下市政府北侧地块；雅居乐以7800元/㎡，溢价率152%，拿下小米山地块；中南以6010元/㎡，溢价率186%拿下位于丹徒市人民医院旁地块。
四大地王最新动作曝光！
最近四大地王都有了动作，中海润江府的案名在今年9月份公布，项目将打造100-150㎡低密度洋房，主要客群为改善用户；
恒大华府11月11日公布案名，定位为高端改善，规划打造5块地，其中1,2号地块预计打造15栋高层和小高层，全部精装交付；
雅居乐小米山地块将打造建设多层、小高层和高层项目，20栋共计1036户，据爆料，小米山的地块将于明年4月份公开样板间，预期售价在1.4-1.6万/㎡；
11月19日，中南缇香漫样板间公开，项目由叠加别墅、洋房和小高层组成。预计将于本月地首开，上叠售价约为12500元/㎡，下叠售价约14500元/㎡，毛坯交付。
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2018年是宁镇扬一体化建设的爆发年
今年是宁镇扬一体化的重要一年，这一年有关三地的交通建设、各项配套建设都有了进一步的兑现。宁句线、宁镇线等交通配套的具体建设时间有了确定；南大双创园、苏宁智慧科技小镇纷纷落户宝华。
2018年，宁镇扬多项重大工程开始实施建设，在宁镇扬一体化的规划进一步落实之下，三地的将有更好的发展和质的飞跃。
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宁镇城际力争明年具备开工条件
经争取，宁镇城际项目已列入由中铁总公司编制的《长三角城市群城际铁路线网规划》（征求意见稿）。经多次汇报，国家、省发改委明确表示支持项目列入《江苏沿江城市群城际轨道交通网规划》。目前，正加紧开展项目前期研究工作，力争明年具备开工条件。
>>>>南沿江城际铁路力争今年底开建
8月9日句容市委宣传部官方微信“句容发布”公布了一条重大消息，南沿江城际铁路句容站站点确定，设在句容客运枢纽东南侧。项目起于南京，经过句容、常州、无锡、苏州等地，止于上海，设计时速350km/h。力争今年底前开建，预计2020年建成。
>>>>润扬第二条过讲通道项目积极筹备中
润杨第二过江通道将把扬州城区和镇江城区连接起来，目前这条线路正在进行选型比对工作，力争在2018年具备开工建设条件。这些项目建成后，镇江与南京和扬州的连接，会更加紧密。同时也意味着镇江人去扬州除了润扬大桥、五峰山过江通道之外又多了一种选择！
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南京地铁2号线有望东延至宝华
宝华同地铁2号线经天路地铁站直线距离3.2公里，同地铁4号线仙林湖地铁站直线距离1.7公里。两个地铁站相距宝华都不远。此前有文件提出，加快推进南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸。加快推进道路规划建设衔接，贯通桂山路、江嵊路等主次干道，疏通仙林大道。
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