在我们一般人的印象中,房产证就是你拥有这套房子的绝对证明,有了它,就不会有意外发生。但现在好像不一样啦!以下这两位手里都有房产证,但是房子好像都出了问题。
业主A:哎呀,我在燕郊买了套房,房产证上写的是产权70年,肿么我要卖房的时候,他告诉我产权只有50年,而且不能买卖,怎么搞的???
业主B:嘿,谁没有房产证啊!课最后法院说这不是我的房子,让我搬走,我想死的心都有啊!
业主A、B:砖家,这都是怎么一回事啊?
砖家:拿着房产证去卖房,但国家现在有新规定:业主买卖房屋、交易房产、变更房产权利人,就需要把房产证更换为新的不动产权证书。在这个过程中,房产局就会重新审查你的所有环节。业主A的住房根本不是用的居住用地,而是工业用地。我们要知道,国家土地使用年限是这么规定的:居住用地70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年:商业旅游、娱乐用地40年:综合或者其他用地50年。业主A的产权就成为50年,而且由于土地性质不匹配,根本没有办法办理不动产权证。
不过这种情况,国家也说了,一定要解决这些事情的。如果想要预防这种事情的发生,可以去查网站!以北京为例,可以直接登录北京市国土资源局,通过土地交易信息查询就可以查到土地的性质。通过土地交易此案系查询就可以查到土地的性质。以图片上的三块用地来举例:011302-011303-011501,性质分别是B12市场用地、住宅混合公建用地,只有第三块才可以作为居住住宅用地。不过09年之前的地是查不到的,因位09年才搞的网站信息。
对于业主B,既有房产证,而且也是住宅用地,但是最后房子不是他的,这是怎么回事呢?
业主B的这套房子其实属于不良资产,要么就是已经抵押出去了,要么就是被法院给拍卖了。反正产权不在开发商的手里,但是这些无良开发商愣是拿来卖,而且卖的超便宜。偏偏业主B又是一个贪便宜的,正好着了道。最后,法院说业主B和开发商恶意串通!如果业主B是高价卖的房子,那就是上当受骗。
结果,业主B是低价买的,之前他没有觉得房价太低有猫腻,见便宜就上,那就是恶意串通。那么买方应该如何防范呢?一般碰到低价房,一定要注意它是不是烂尾楼,或者产权归属有问题。再者就是抵押房或者一房两卖。但是这些问题,一般购房者都不易识别。如果遇到此类情况,不妨请专业人士帮你一块儿去看看或者详细咨询。很多受骗的案例,大多是高价的买不起,便宜的买了又上当!
有了房产证也不能高枕无忧,买房路上有多少坑,一路辛酸泪!且买且珍惜,且买且注意!!!
70年产权与40年产权的对比表格:
两种用地性质对【未来使用】有何影响?
1、使用年限分别:
商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金:
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买:
商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、使用水电:
商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。
住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
5、落户上学:
商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。
住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
1、房屋70年产权,意味着什么?
2、房屋产权70年怎么算?
3、未来,等到70年土地使用权到期后,我们又该怎么办呢?
虽然目前还没有确切的答案,但是小蓝星结合多方面信息,总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
如此看来,70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦!
现在购房者应该对房屋产权有所了解了吧,因此,在买房时,要根据自己的实际用途,来确定相应产权的房子。
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