尽量不要把问题搞僵，追求最大的补偿是你的目的，把开发商告上法庭不一定利润最大。 看你是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议约定行事；也可对照《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 因此，关键是看你的合同中约定是什么时间办证，逾期办证如何处理。按约定来做即可。 你可以直接向开发商提出申请退房，步骤如下： 1、书面提出开发商已经违约所以要求退房；书面申请至少两份，请开发商收到退房申请的人员（哪怕是业务员也可以）签收。上面要包含签收日期。 2、如开发商未给答复，或者不同意退房，则直接向当地城建局下属的建管处投诉。 3、这两步99%会得到退房，如果还得不到退房，那么聘请律师按合同指定的纠纷解决途径进行起诉（交给律师来办）；建议和律师签订风险代理合同，官司胜诉多给律师费（不超过开发商的赔偿额度），败诉不给钱。 另外退房的书面申请要注意：一定要写清楚退房的原因，是因为开发商违约所以才退房，具体措辞你可以参照你跟开发商钱的购房合同。 祝你好运！
你好，如果五证不齐可以起诉，请求法院认定房屋买卖协议无效。如果房屋有预售许可证，在开发商承诺办房证后超过一年，你们可以要求退房。一般的民事官司一审半年左右，如果胜诉了可以申请强制执行，查封开发商的盖的房产和冻结银行账号。
现在开发商逾期交房的事件不少，我们在遇到开发商逾期交房的情况时，首先要看看自己与开发商签订的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次还要看开发商为什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上这个情况怎么办？我们来找找答案。 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。 还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。 关于交房逾期的做法就讲到这里了，再次提醒，在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。只要“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。我们在交房的过程中一定要特别注意。
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