昆明竟然出现了“黑楼盘”！
规划、建设、预售等批文都没有，竟然建成了外表光鲜规模庞大的小区竟然还开始售房！这开发商的脑洞和胆量真是………一个字
服！
昆明小板桥街道办事处羊甫社区一个叫“云路裕庭”的新建小区，外表光鲜，规模庞大，整个小区已经建好17栋33层高楼房（15栋商品楼和2栋写字楼），怎么看都像是正规小区。而且当时售价也不高，每平米不到4000元！优惠的价格吸引了上百名购房者。
购房者胡先生在3年前交了近50万元在云路裕庭售楼部购买房子和车位，开发商要求交70%房款，就能享受优惠。当时买房人蛮多的，都在忙着交款，他也就跟着交了。
而彭先生去年5月份一口气给公司里业务骨干买了16套房子，总共付了740多万元房款。…………但是，意想不到的是！这个楼盘竟然是“黑户”！根本没有获得预售许可等证明！
果不其然，交款之后，开发商一直没通知购房者去接房、交尾款。直到去年初，购房者才知道这个已经建好的小区没有合法手续！他们纷纷联合起来找开发商要求退款，被拒绝。
购房者胡先生说，如今买房人成了受害者，很多购房者希望政府部门出面解决问题，让小区合法化，督促开发做好小区配套，把房子尽快交给买房者。“要么交房，要么退钱！”
官渡住建局已公告该楼盘项目不合法
记者从大磊地产公司售楼部大门口看到：今年7月20日，官渡区住房和城乡建设局张贴公告称：“‘云路裕庭’项目，截至目前未取得过商品房开发及商品房预售许可的任何合法审批文件，该项目内的房屋不论以任何主体对外销售均存在因交易标的物不符合法律规定，而导致交易行为无效的巨大风险……”
公告显示：根据住建部《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》及相关规定，预售主体为合法开发企业，预售商品房开发企业应当取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等资料。同时，开发企业在商品房预售过程中，应当向购房者出示《商品房预售许可证》……
官渡区住建局的公告显示：“‘云路裕庭’项目的销售行为、主体、标的物（房屋）均存在重大瑕疵，极易导致之后物权无法取得的严重后果，因此，从保护自身合法权益处罚，望广大群众慎重对待！”
施工方确无审批手续 我们垫资10亿盖的 记者采访了解到，这个小区17栋33层高的商品楼以及2栋写字楼，不是开发商出资建盖的，而是由施工方几个老板垫资10多亿元建起来的，施工方长达6年没收到工程款，是目前开发商和施工方同时抢着卖房的主要原因。
6年前，官渡区发改局同意对小板桥街道办事处羊甫社区“羊甫家园”（后来更名为云路裕庭）新建小区立项，同时请羊甫社区办理规划、土地、环保、建设等相关手续。之后，羊甫社区与开发商云南大磊房地产开发有限公司（以下简称大磊地产）签订框架合作协议，将“云路裕庭”项目交由大磊地产开发。
按照官渡区发改局的批文，手续完善后方可开工建设。但大磊地产在没有完善相关手续的情况下，就四处寻找建筑方。最终，湖南干杉建筑有限公司云南分公司（以下简称干杉云南）承包了这个项目的施工权。开发商提出需要施工方全额垫资，而干杉云南不能垫资，又找来4个建筑老板分成几个小项进行垫资施工。
“我们负责建盖其中3栋商品楼，每栋高33层，还负责建盖小区幼儿园。大磊地产让我们先垫资，说建盖到7层就付款。”云南企美房地产开发有限公司负责人丁伯钦说，他垫资盖到第7层时，大磊地产却没有依约付款。“大磊地产的法定代表人李铁锋对我说，他没有钱，希望我们继续垫资把房子盖起来。” “房子都盖到7层了，停下来也不是个事儿。”丁伯钦说，于是他一咬牙，向亲朋好友借钱，甚至还借了5000多万元高利贷，总算把房子盖好封顶，此时他已经先后垫资2.8亿元。加上另外几个私人老板，大家共计垫资10多个亿，开发商大磊地产几乎没有支付一分钱。
“在没有相关规划、建设审批手续的情况下，云路裕庭这个大型小区居然也盖起来了，包括17栋33层高的商品楼和2栋写字楼。我们施工过程中，没有一个部门来阻止过。说实话，这个小区为何能未批先建，我们施工方也不知道里面的原因。”丁伯钦说。
开发商不欠施工方钱 已用部分房屋抵款
“当我们施工方把房子封顶后，开发商就开始对外卖房了，还在项目隔壁建起了售楼部，大张旗鼓地预售。”丁伯钦说，尽管关键的规划、建设等手续缺失，大磊地产预售时，买房人还真不少，主要是卖的便宜，每平米不到4000元。
“我们出资盖的房子，凭啥大磊地产就可以卖呢？”丁伯钦说，他已经被债主逼得不行，特别是欠了高利贷，也就不管这些房子有没有合法身份了，也开始公开卖房，很多亲朋好友都图价格便宜，愿意购买这些商品房，卖房的款项，主要用于支付材料款和农民工工资。
“我们把房子盖好后，不但开发商开始卖房，还有一些不明身份的人打算把我们赶走。从去年初，我们施工方就遭到打砸，这1年多时间，先后遭到10多次打砸。”丁伯钦说，最夸张的是去年初的一次，有150多人手持砍刀跑到工地打砸，还有人持枪开了几枪。不过，这些来打砸的人，每次都被施工方的工人成功赶走，打砸者用来行凶的挖掘机、钢管等，有一些被工人扣下。
针对施工方的说法，记者试图向大磊地产了解情况，但该公司一名自称姓秦（音）的副总说：“李总没在，我们开发商不接受任何采访。”但在大磊地产售楼部大门外，张贴着一份公告：大磊地产不存在拖欠干杉云南工程款的情况，开发商已将建好的部分房屋抵押给施工方，要求施工单位撤场。
春城晚报记者 柏立诚 熊波 摄影报道
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