曹斌
AIA,LEED AP
美国CRTKL副总裁/
中国地区酒店项目负责人
LOHAS
の生活方式化
以线上预定，airbnb为代表的新型旅游住宿服务业，对传统的酒店业带来了巨大的压力与挑战。面对各种日新月异的挑战，国际上各大酒店管理公司都在不断大胆的创新，全力以赴，应用各种全新的科技手段，细化品牌的目标客户群体，强化顾客的入住体验。酒店建筑的规划与设计也必须与时俱进，勇于创新以满足市场日益变化的客群的需要。
对市场客户群的深度解读和他们需求的深刻理解才是在市场立于不败的关键。当今人数最多的，占酒店消费主导人群的千禧一代，他们的需求主导着酒店业的更新。这一代年轻人以服务为导向的生活方式，更加强调积极与主动，参与和互动，体验丰富人生的生活态度，强烈地影响着当今的消费经济，体现出一种“LIVE, WORK, PLAY”的“乐活”现象。正是面对这一趋势， 世界上主流的各大酒店管理集团也都在不断的推出新的生活方式酒店品牌，或在传统品牌酒店的设计和建设中更加强调这种“生活方式化”。
生活方式化的城市酒店，越来越多地摒弃了以往的单独的酒店建设模式，更多地存在于大体量的城市综合体项目中成为综合体的主力店。
一方面这样的酒店可以为住客提供良好便捷的交通枢纽的联系，为城市酒店的入住客人提供了极大的便利，另一方面相邻的商业综合体里的其他餐饮与娱乐业态也给住客提供了更多的选择和更好的体验。同时也给酒店的营运带来了除了酒店住客以外的商业综合体里其他客群，提高了酒店的效益。这种综合体中的酒店建筑，通常在城市规划的层面上都作为城市主要节点的地标性建筑，更能体现城市的文化与生活方式，让外地来的客人在短暂的入住时间里，体会到更真实的城市风貌。商业综合体是本地居民社交、娱乐、购物等休闲消费的场所。居住在城市综合体酒店里的客人，有机会更近距离的和当地的居民接触而能更真实的当地风情。而酒店也成了向外来游客展示当地文化的文化目的地。
PLANING
酒店的横向并置
对于城市商业综合体而言，酒店业态的加入，不仅丰富了项目业态的平衡，带来更多的目的地消费客群。而且也可以通过酒店的品牌，来提升项目的品牌形象和品质，吸引更多的优质顾客。比如CRTKL设计的华润万象城系列产品，其中都配有君悦酒店来匹配其购物中心的目标客群。
商业综合体里的城市酒店通常和办公或公寓的业态相邻或者一体化以高层建筑的形态成为城市的地标建筑。这类酒店建筑的设计不仅要满足酒店本身前场后场功能流线的要求，更要考虑处理好与综合体中其他业态的流量线关系。整合到更大的城市肌理中去。与酒店相连的公寓通常以酒店的品牌来带动销售以获得较高的溢价。酒店形象的设计不仅要强化入住的体验感表现酒店建筑的性格，还要反映表现出当地的文化内涵与综合体中的其他建筑形成有机的整体。
综合体里的酒店通常以横向并置， 或者纵向叠加两种规划模式组织在城市综合体里。强化商业人流的动线组织，提升物业的最大价值。
作为业界知名的世界顶级建筑设计公司，CRTKL不但是商业建筑排名第一的执牛首者，也是世界排名前5位的酒店设计公司。多年来和各大世界知名酒店管理公司的长期成功合作，在世界各地建成了诸多的知名酒店项目。近十多年来，跟随着中国经济的飞速发展， CRTKL在中国各地也有越来越多的酒店项目不断建成开业。
CRTKL
CRTKL团队设计的2016年5月开业的福州凯宾斯基酒店与泰禾集团总部大楼就是一个这类城市地标酒店设计中的一个横向并置规划设计的成功案例。
福州东二环综合体是泰禾集团在福州打造的一个超百万平方米的大型城市综合体项目。涵盖了公寓商业办公和酒店各种业态。项目的区位与便捷的交通联系，极大地提升了整个福州的城市形象。CRTKL设计的凯宾斯基酒店与泰禾集团总部办公楼，是整个综合体项目的收官之作。酒店与办公楼两个独立的建筑通过一个空中联桥形成了一个独特而鲜明的城市GATEWAY 的地标形象。酒店的立面设计，从福州当地的寿山石和多宝格中汲取灵感，以石材与点窗的形式表达了与福州城市性格相匹配的建筑形象。与玻璃幕墙的集团总部办公塔楼形成相互应合的整体形象。成为福州一个全新的城市地标。
类似的这种横向并置的规划案例还有许多。
CRTKL设计的正在进行施工中的泰禾泉州东海广场。这也是一个独立的洲际酒店和一个办公塔楼座落在一个三万多平方米的精品购物中心之上。
施工中的深圳机场领航城四期希尔顿逸林酒店是领航城第五期。隔街相望其四期的商业购物中心。酒店与公寓为裙房相连的两个相对独立的塔楼。
建造中的泉州联捷希尔顿酒店也是和一栋办公楼结合形成购物中心的主要入口广场。
另一种垂直迭加的案例是CRTKL设计的正在施工中的深圳大中华罗湖广场。240米的超高层地标塔楼，顶部是万豪酒店，下面是5A甲办公楼，它和另外一栋公寓塔楼立在一个七层的商业购物中心顶上。
正在设计中的深圳龙岗佳兆业广场，其中300米高的地标塔楼也是由顶部的万豪酒店和下部的办公楼组成在裙房的高度与一个跨越三个城市街区的15万平方米的购物中心相联接，与一、二期的住宅与公寓形成一个60万平方米的大型城市综合体。
这类酒店的设计需要考虑竖向核心筒内各种不同业态及功能的整合与优化。既要打造方便良好到达与入住体验又要形成高效的使用率。酒店后场与配套设施及客房的流线和联系是酒店建筑设计的挑战。
注：本文由CRTKL/曹斌提供
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《地产线》杂志019期
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