作者丨任啊毅
编辑丨杨啊铮
序
啊啊11年前刚入行的时候，一位前辈跟我讲“如果把一栋楼比作人体，结构便是她的骨骼，使她学会站立；建筑是她的肌肉与精神，让她美丽动人；机电则是她的脏器与血脉，让她健康生活。”这句话我至今难忘，也常对别人提起，以诠释我心目中机电对于建筑的意义。
啊啊北京万科设计管理中心技术组在机电领域耕耘十余载，怀揣对机电的理解，在这个初夏再次启航，穿越云层，来到深圳、广州两地，3天4夜，走访11个超高层项目，用专业视角审视隐藏在浮华背后的“秘密”，直击每栋建筑的“心脏”，侦测这些钢铁苍穹的“脉络”。
啊啊在云端是一部我很喜欢的电影的名字，故事讲述主人公在航班上邂逅了美丽的爱情。我们要说的在云端，并不止于飞行，我们四位同行者的这段邂逅，是与高耸入云的建筑之间的亲密接触。
啊啊追寻着几个数字，我们开始了旅程。
3523
啊啊3523米，这是此行考察的11个超高层项目的高度总和，这个数字作为深圳、广州的建筑天际线标尺，丈量了过去20年，两地经营性资产的飞速发展。深圳作为中国第一个经济特区，拥有特殊的政策环境优势，超高层建筑也在20余年间不断生长增高。目前，深圳平安金融中心已经超越442米的京基100，以接近600米的高度屹立在城市中央，成为广深区域的最高峰。
深圳平安金融中心采用双轿厢 10m/s穿梭梯，由B1经过112.9s直达观光层一览众山小，耳压变化较大，感受好似潜水
2
啊啊2米，是太平金融中心超大穿梭梯的开门宽度。在这座高228米的写字楼中，有4部载重4t，准乘55人，梯速6m/s的穿梭梯，带乘客来到L33层空中大堂。电梯开门宽度为2m，超宽大的开门，宽敞的电梯空间，让乘客从步入电梯的时刻，便开始享受一天的办公生活。
2m宽开门，金属、玻璃区域同时开启，全玻璃井道，电梯内外可视觉交流、互动，科技感极强
啊啊这栋楼拥有令人震撼的超大中庭，自下而上，直通到顶，所有的电梯井道结合中庭空间开敞设置，提升了办公区的有效利用面积。中间连桥区域，采用了地板送风的空调形式，空气品质及舒适度均得到有效保障。
10
啊啊10年前，本人有幸参与了深圳证券交易所的机电方案设计工作，10年后，我来到她的面前，从上至下，由内至外，深入体会OMA作品的精诚所至。深交所的悬浮基座是一个高三层的悬挑平台，离地36m，是全球最大面积的办公平面之一，而其屋面是可供使用的空中花园。抬升基座容纳了深交所的全部功能区域，包括上市大厅以及所有证券交易部门。除去建筑本身，机电设备与景观的融合处理，同样散发着别样的魅力。
啊啊屋顶花园是完美的办公休闲空间，绿色屋面环境舒缓股指波动带来的紧张情绪；电梯中设置楼层显示系统，增强乘客存在感与互动性，提升档次。
啊啊冷却塔与绿植墙完美结合，在人行坡道1.5米高围墙的掩映下，庞大的冷却塔几乎在视线中消失了，如果不是专业人员刻意搜索，很难发现。机电专业的室外设备，通常是景观专业的梦魇，将其打造成小品是个值得借鉴的好方法。
啊啊艺术品对于建筑同样重要，这座韩美林的雕塑，为深交所量身定制，由三头金牛与周圈形态各异的小熊组成，寓意昂首挺立，猛势若奔。地面上散布草坪块与透水砖铺装，对于海绵城市的政策需求，同样有很好的响应。
20
啊啊20m/s，是广州周大福中心“东塔”穿梭梯的最高时速，广州之行留给我最深刻的记忆之一：开门，进入，加速，耳压变化，继续加速，约30层之后，梯速到达最高，这是我乘坐过的最高速电梯，身体轻微反应，感受还好，与10m/s梯速的电梯感受区别不大。高速梯更快的将人员送达空中大堂，大幅提升了垂直交通的效率。
速度与激情
8400
啊啊8400kW，折合制冷量约2400RT，广州东塔应用巨大的高压冷机，设备庞大，机房排布合理，泵房设备进行铠甲保护，整体效果十分精致。对于暖通专业，这种大尺度的设备选型与应用具有很高的参考价值。深圳、广州两地均处在夏热冬暖地区，超高层空调运行时间长，利用峰谷电价差异，冰蓄冷系统在这两地应用广泛，可更好地节省运营电费。
冷机尺度庞大，主流进口品牌，水泵房布局精致，检修空间得当
0
啊啊0代表起点，从0到1是从无到有的过程，也是一切质变的开始。
啊啊回到一年前入职时的起点，大梅沙万科总部，这座“漂浮的地平线”承载着万科合伙人的梦想，我们回到这里，与集团总部的同事一起探讨能源的有效应用及管理方式，获益良多。
能源管理可有效监控设备运行状态，节约能源，降低自持项目运营费用
啊啊与集团的交流中，我们学习了解了腾讯大厦和广州利通大厦，在这两个超高层建筑中，技术以创新形式助力项目实现0的突破。
啊啊BIM用于管线综合司空见惯，而腾讯大厦将其应用于高区设备吊装方案的研究，通过BIM模拟冷机吊装方案，将建筑条件、结构荷载及设备运输完美结合，指导工序，精确施工。颇具新意和借鉴意义。
BIM技术在腾讯大厦中的应用
啊啊LEED EBOM：LEED现有建筑运营铂金级认证。广州利通大厦建设初期并没有申请LEED认证，建成后却成为中国区最高分得主。其中EBOM的认证功不可没。
整个大楼随处可见对于LEED的宣传，对于EBOM认证的申请有参考价值
跋
啊啊此次云端之行主要考察了广深地区的超高层建筑，多为办公楼，少许酒店、公寓及商业，大部分为经营性资产。超高层项目多数设置了空中大堂和高速穿梭梯，客梯多数设置了目的选层系统；机电系统机房设备均选用进口或合资品牌，作为建筑的可靠“心脏”；LEED认证对于办公楼租赁提升效果明显；能源管理系统对于建筑运维管理作用巨大；BIM对施工及设计均发挥了重要作用。
啊啊随着北京万科经营性项目数量的增加，机电系统作为运营重点系统，对于项目的意义重大。为提升建筑自身的价值，我们需要以冷热源系统的恰当设置，设备选型的效率控制及智能化管理等议题作为有效抓手，降低运营费用及减少物业管理人员数量。并且在项目设计初期，就要把握经营需求、运营时间、物业产权等输入条件，准确切入机电系统设计要点，以助力北京万科经营性资产持续价值提升。
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