在房屋买卖的过程中，出现过很多由于房价上涨导致一房二卖甚至多卖的现象发生。一房二卖是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出售给两个不同的买房人。那么，买房应如何避免一房多卖呢？下面小编就过几招给您，快来学一下吧。
在房屋买卖的过程中，出现过很多由于房价上涨导致一房二卖甚至多卖的现象发生。一房二卖是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出售给两个不同的买房人。那么，买房应如何避免一房多卖呢？下面小编就过几招给您，快来学一下吧。
技巧一：先进行预告登记
为了解决“一房多卖”的问题，我国法律规定了预告登记制度。根据《物权法》第20条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此可知，预告登记制度具有限制卖家与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人的作用。
在这个制度里，我们需要注意两点：
1、预告登记需要双方自主约定，其并非是法律上的强制性义务，如果卖家不同意进行预告登记，买房人的合法权益还是无法得到相应的保障；
2、预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。
另外，如果买房人不确定自己所购买的房子是否是“一房多卖”，也可以在买卖合同签订前，自行到房屋管理部门查证，以避免不必要的购房风险。
技巧二：从多方面查探虚实
购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如果承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。因为前两者行为很可能变相构成“一房多卖”。
技巧三：采取资金监管及资金托管
买房人在买房时首先要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。在这种方式里，买房人先将购房的资金交至房地产交易登记中心的托管账户，等相关证件办理完毕后，该账户才会把购房的资金交给卖家。这种途径类似于在网上购物的一种支付模式，在这种模式下，如果卖家违约了，未把房屋所有权转移给购房人时，购房人的资金是无法交给卖家的。
技巧四：加重“一房多卖”的违约责任
买房者在签订购房合同时，应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。
总而言之，由于房屋的价值比较大，在防范“一房多卖”的问题上，购房者在买房时很有必要进行预告登记。同时，也可以参照上述的其他技巧，以更好地维护自身权益，防范“一房多卖”给自己造成的经济损失。
联系客服
