文章原创：地产圈杂货铺
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秉承地产圈杂货铺的“学习有理，吐槽无罪”的精神，今天我继续吐槽BIM。
每一个新技术的诞生，都是一个旧技术的讣告。但愿你不是下一个。
BIM到底是鸡肋还是鸡腿？BIM宣称给了CAD讣告？BIM的好处就不一一枚举了，不说BIM在设计阶段应用如何，早在10年那会就已经产生BIM咨询公司。而施工阶段应用要比设计阶段晚一点，这次主要说说施工。
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而这几年从招投标阶段就开始应用投标文件有经济标、技术标。
技术标：也就是配合各模块出几张效果图，例:场地临时布置设施、进度重点难点、工程安全等现在实行电子标电子标书中。
BIM主要的功能之一施工模拟动画还不能插入到标书中(标书中有限制)。有的标书中有单独一章的新技术应用其实也就是为了中标为整体评分加点分(然而没什么卵用，怎么写也是低价中标，不得不吐两口)。
经济标:好多炒概念阐述如何应用，如何做到快速准确工程量报价。试想从投标到开标也就20天左右从revit建模翻模型(机电、土建、幕墙、钢结构) 要达到LOD400左右才能确保工程量准确。这可不是20天能达到的。(有的专业在暂估价或者措施项目费里具体不阐述)。就算结合平台，而模型精度不够出来的工程量也是不敢恭维。
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先简单科普一下啥是“BIM模型精度”？估计很多甲方都不明白是啥，不喜干货的朋友可以直接跨过这大段，部分来自网络。
BIM模型精度定义：
BIM模型精度是常说的LOD等级，这个概念来自美国的建筑师协会即AIA。AIA之所以要制定LOD就是为了解决BIM模型构件数据信息整合至契约环境的责任问题。
BIM模型精度等级划分：
BIM模型在不断阶段的发展以及该阶段构件所应该包含的信息定义为五个级别，分别为LOD100、LOD200、LOD300、LOD400和LOD500。
LOD100：一般为规划、概念设计阶段。包含建筑项目基本的体量信息(例如长、宽、高、体积、位置等)。可以帮助项目参与方尤其是设计与业主方进行总体分析(如容量、建设方向、每单位面积的成本等)。
投标阶段LOD100近似构建（简单场地布置）
LOD200：一般为初步设计。包括建筑物近似的数量、大小、形状、位置和方向。同时还可以进行一般性能化的分析。
LOD200详细构件
LOD300：一般为细部设计。这里建立的BIM模型构件中包含了精确数据(例如尺寸、位置、方向等信息)。可以进行较为详细的分析及模拟(例如碰撞检查、施工模拟等)。补充一下，我们常说的LOD350的概念，就是在LOD300基础之上再加上建筑系统(或组件)间组装所需之接口(interfaces)信息细节。
LOD300脚手架及机电管线
LOD400：一般为施工及加工制造、组装。BIM模型包含了完整制造、组装、细部施工所需的信息。
LOD500：一般为竣工后的模型。包含了建筑项目在竣工后的数据信息，包括实际尺寸、数量、位置、方向等。该模型可以直接交给运维方作为运营维护的依据。
精度简单标准表
| LOD100 | |
| 场地、建筑模型 | 构件模型体量表达即可 |
| LOD200 | |
| 场地 | 建筑周边设施用简单体量表达 |
| 幕墙 | 支撑安装构件不用表达 |
| 楼板 | 与设计标注楼板厚度一致 |
| 地面屋面 | 用楼板简单几何形体与设计图纸一致即可 |
| 门窗柱子梁 | 门窗使用系统自带即可柱子区分开建筑柱子和结构柱子。也可在类型注释 |
| 楼梯坡道 | 扶手用简单形体坡道用体量表达即可 |
| 机电模型 | 可用系统族建立模型设备用简单几何形体表示 |
| LOD300 | |
| 场地 | 周边建筑用简单体量表示，输入详细信息如:性质污染噪声影响设计情况，绿化水体应该体现模型中 |
| 幕墙 | 应体现竖挺横撑百叶门窗材质规格物理性能 |
| 楼板 | 按不同施工段建立体现相应信息材质 |
| 门窗柱子梁 | 按实际精度建立不同规格应该体现并输入相应信息防火材质 |
| 楼梯坡道 | 按实际材质材质建立模型输入信息 |
| 机电模型 | 各专业管道体现阀门 设备 占位符。及精装修预留洞。体现详细信息 |
| LOD400 | |
| 场地 | 体现土方开挖土质，开挖体积 |
| 幕墙 | 按实际建立模型并表明相应关系输入详细信息 |
| 楼板 | 区分建筑板结构板按施工流水段建立模型。复杂节点的钢筋编号尺寸详细信息 |
| 门窗柱子梁 | 窗同LOD300即可，柱子体现区分建筑结构住并体现施工工法钢筋节点。输入相应材质 |
| 楼梯坡道 | 按照建立区分构造层。体现钢筋节点输入详细信息 |
| 机电模型 | 各专业管道区分材质设备实际形体工程相应定位信息材料。防火等级 制造商一系列信息 |
而至今实际应用LOD500的不多，成功的能用到啥功能实现的凤毛麟角。
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施工阶段:此阶段BIM应用还是很有价值。4D施工模拟、管线综合，支吊架设计、预留检修空间、预留洞、机房排布、净高核查、碰撞检查 这是最基本最脚踏实地的应用也不是新鲜东西，此软件基本构造是所有构建以族为构成项目就是有不同族搭建而成，每个族构建都是又点线面基本构成，整定项目以真实材质详细信息表现出来电脑得要什么样的配置？不少软件也合并到BIM里。
近些年BIM像神一样崭露头角不少软件商做开发出现不少平台软件，(不敢列举怕举报)一些平台和专家提出4维，5维，还有6维，以后还有N维，小的我都数不过来了。运用平台revit也就成了信息合数据的载体变更、清单、签证、洽商、进度计划都可以载入。新鲜事物层出不穷VR，3D扫描。不少专业人士把CG也算到BIM里，设想以后设计、成本、是不是也应该算到BIM，反正吹牛不用上税，就看谁能吹呗。
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竣工运维：施工单位用revit出个竣工图很有必要的，而各专家提出各种运维应用:设施维护，空间管理 公共安全能耗管理 绿色管理。这些信息都在在模型中体现要达到LOD500精度。
地产圈永远不会变的四字真言“成本至上”，低价恶性竞争的大环境没有改变，老板们想要奔驰宝马，出的却是夏利的钱，运用BIM引进平台少则几万，几十几百万业主不愿意多花钱。承包商也要控制成本。BIM运用也就是上边提过的基本应用。弊病也就成了鸡肋敷衍了事。本质上没改进。
各大专家平台商又提出新的概念新的应用。承包商企业有能力有经验的工程师已经不年轻学习新技术内心就是排斥，组建团队都是生力军，为了节约成本也是尽量压缩人员这就形成了BIM专业人士一专多能。变成样样通样样松，正如上述所说BIM犹如神一样用人单位增多这引起很多非建筑专业人士，大学专业学计算机，数控的，汽车的也投入BIM圈。更有甚者CAD图都看不懂。BIM导致最终应用成果不尽人意。
信息时代陈旧观点变革是必然趋势，大数据时代、 物联网、 互联网、将打破地产圈的规矩。而如何大刀阔斧的改变现状成为，也将成为我们共同思索问题！
前途是光明的，道路是曲折的，吾将上下而求索。就像当年的CAD代替了手工画图，BIM已经走在了替代CAD的路上，至少作为年轻一代，掌握这个工具也是以后混这行的基本配置了所以先会了再说。
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