商铺从整体来说是衰落了，但并不代表就不能投资了

时下，所有的房产品中，库存压力最大的就是商铺，且价格持续走低。5年前，商铺的均价差不多是房子的5倍，现在为1.5—2倍。空街冷巷的商铺，没准还不如住房贵。有时贪便宜买到手的商铺，没准就是关门上锁十几年，甚至一个楼盘的新房都住成危房了，商铺都还没租出去。过去，随便哪个地方，商铺就是聚宝盆和摇钱树，一铺养三代；如今，只要看走了眼，就是三代养一铺，商铺成伤铺。

是什么原因造成了商铺如此没落。

一、2008年—2013年，商铺大跃进，造成商铺严重过剩。那些年，由于都尝到了商铺的甜头。都一哄而上修商业综合体、城市综合体。传统的住宅，都纷纷变规，加大商铺的分量。也就是那一波，让万达广场如火如荼的发展，全国各地的开发商争相效仿。商铺造神，把万达广大场推上了神坛，把王健林造成了首富，因此有了“定个小目标赚它一个亿”的狂妄。

二、一座城市，商铺的人均拥有量不得超过一平米，这就是国际警戒线。如今，许多城市商铺的人均拥有量是2—3平米，不造成大量的空铺才怪。

三、商铺的生命力在人。低生育时代，人口的增长远远低于商铺增长的速度，也是造成空铺盛行的原因之一。

四、城镇化加速，城市越扩越大，许多城市商业由单中心变多中心，甚至每个大一点的小区都有比较完善的商业配套。“楼下就是商圈”，人们足不出户就可以满足生活所需，这也造成了商铺空置率居高不下。即使传统的商业中心，人流量也比十年前少了许多。

五、电商凶猛，严重侵占了实体店的市场。有人把电商、网购视为洪水猛兽，但时代的趋势谁也抗拒不了。其实，实体店怨电商也是没有道理的。人们的消费需求并没有减少，社消零总额年年上升，只是消费的形式发生了改变。电商的兴起，影响了实体店的发展，但又促进了物流业的迅猛发展。此消彼长，行业兴衰，历史上任何时期都会发生更替变幻。适应，才是最好的选择。

当然，商铺从整体来说是衰落了，但并不代表就不能投资了。商铺均价比原来低了，投资门槛降了，只要会选，资金回报率仍然没有改变。选对了，仍然可以一铺养三代。这也是许多热门地段商铺租金年年走高、一铺难求的原因。

所以，买商铺，一定要跟着热门地段走；半生不熟的地段，一定跟着政府的规划走；选择择商业综合体，一定要跟着有实力、有大格局，有经营理念、有大品牌聚集的运营商走。在定位上，尽量在“体验”上下功夫，让电商冲击不到。比如，餐饮、娱乐、美容美体、咖啡厅、培训班、健身房、理发店、游泳馆、儿童职业体验馆、酒店等等。