楼市之中的面粉与面包关系谁最了解？房地产企业肯定是最了解的人之一，对未来楼市走向的判断，房企拿地的态度一向值得重视，今天我们一起了解一下，2019年上半年品牌房企的拿地态度！
图：领导品牌房企2007-2018年拿地销售比与市场周期对比情况
数据来源：中指数据库-企业版-房企投策
[注] 领导品牌房企包括万科、碧桂园、中国恒大、融创中国、保利发展、中海地产
房企踩准城市周期变动节点，灵活调整拿地节奏。从拿地金额与销售额比值来看，房企结合市场情况灵活调整拿地策略，以6家领导品牌房企来看，在市场繁荣期，企业的资金较为充裕，房企精准把握城市轮动周期，审慎吸纳优质土地储备，表现较为积极；在调控影响下的衰退期,房企拿地更为审慎。如2018年，6家房企积极调整布局战略，拿地金额占销售额比重均值为24.4%，较2017年下滑明显；2019年以来，房企在保持谨慎拿地态度的基础上，拿地热情自二季度开始逐渐回温，其中二季度拿地金额占销售额比重均值28.3%。其中，恒大的拿地节奏有效把握住了市场，在市场进入上升初期时获取价格较低的土地，有效补充土储，而在土地价格走高时控制拿地力度，有效节约成本。
图：领导品牌房企2017-2019年二季度拿地态度情况
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数据来源：中指数据库-企业版-房企投策
[注] 拿地态度采用拿地金额/销售额比值进行衡量，具体详见数据库说明。
图：2019年上半年20家代表房企拿地总金额、面积和成本情况
数据来源：企业公布，中国指数研究院整理
代表房企拿地金额上升，拿地面积下降。2019年以来，土地市场呈现“量减价升”局面。一方面，土地成交数量有所回落，其中三线城市土地成交回落最为明显；另一方面，土地溢价率有所回升，其中三四线城市土地溢价率涨幅较高。2019年上半年，代表房企拿地金额7771.2亿元，同比增长13.4%，拿地面积15926.0万平方米，同比下降13.2%，拿地成本同比上涨23.3%。受城市供地结构、市场需求及调控政策影响，2019年上半年，杭州、苏州等强二线城市的土地市场出现了一轮“波动”。5月以来，尽管一二线城市依旧是房企拿地的重点，但是在各地加强调控的同时，房企拿地的节奏也有所放缓，土地市场逐渐回归平稳。
图：2019年上半年20家代表房企拿地平均楼面价分城市等级变化情况
数据来源：企业公布，中国指数研究院整理
拿地热情回温，拿地楼面价同比上升。2019年以来，在因城施策背景下政策改善预期增强，企业拿地积极性有所提高，土地流拍占比持续回落，特别是热点一二线城市土地竞拍热度回升。具体来看，一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比上升98.0%；二线城市，20家代表房企拿地楼面价同比上升33.2%；三四线城市，20家代表房企拿地楼面价同比微降1.2%。
（1）一二线布局力度加大，长三角仍为企业布局重地
图：2019年上半年20家代表房企各等级城市拿地布局情况
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