类似的对话你熟悉吗?
近日
某小区物业公司因不作为
遭业委会“炒鱿鱼”
为此,二者对簿公堂
究竟谁会赢得这场官司呢?
↓↓↓
双方唇枪舌剑
乍一看都有道理
但真相只有一个↓
先说说,物业公司的理由:
合同还没到期,你不能解雇我!
没错
合同是没到期
但法律不是你不作为的挡箭牌!!
我们知道前期物业公司一般都是开发商聘请的,开发商当初选聘物业公司的行为是要履行法定义务,否则政府主管部门将会对开发商做出处罚。
在开发商售出房产后,业主就变成了小区真正的主人。即便开发商在小区内还有房产,但开发商也只能作为小区业主的一份子存在,必须遵守业主大会作出的决定。选聘合适的物业服务公司是业委会的职责之一,是业主共同决定的事项,是由物权所决定的。
根据《物业管理条例》第二十六条规定:前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
由此可见,物业的理由并不能有效为自己开脱。业主委员也不用担心因提前换掉物业公司而变成违约方的事情,因为法律已经赋予业主们提前终止前期物业合同的权力。故,法院判决原物业公司败诉。
那么
是不是业委会随便开一个会
就能换掉物业公司呢?
并不是!
换物业不是过家家
必须要经过一系列合法的程序才行
不满物业公司不作为
业主可做三件事
建议收藏↓
一、筹建业主大会,并选举业主委员会
1、发起筹备:在小区所有业主里面征集到5%以上的业主签名,支持成立业主大会。需要注意的是,签名通过的人数以及这些业主拥有的建筑面积都应超过小区面积的5%。2、向所在街道办事处申请协助:根据《物权法》和《物业管理条例》,街道办事处有责任协助筹备业委会。3、组建业主大会筹备组:需要4至10名业主代表和一位开发商代表,筹备组长由办事处指定。4、筹备工作:起草《管理规约》和《业主大会议事规则》,征集业主委员会候选人,准备业主大会会议方案。5、组织投票:应征集至少65%以上的表决票,才能确保筹备成功。6、公示及备案:只要文件齐全,当时即可完成备案。
二、由业主委员会提出解除现有物业合同的决定
三、选聘新的物业公司
新的物业公司中标后,业委会应将新的合同内容、范围、标准以及价格向全体业主公示。需要注意的是,物业公司的更换一定要有法律的支撑以及街道办事处的协助。
各位业主们,看了这篇文章,你知道如何合理合法地换掉不作为的物业了吗?
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