过去这些年以来，“囤房者”是个饱受争议的群体，他们享受了房改22年以来的楼市繁荣，并趁着2008、2012、2015、2016年这几次房价大涨的关键“节点”，财富一步步膨胀为中产阶层。
要知道，根据58、安居客研究院给出的数据显示，从2000年到2020年，这20年的期间，房子的均价从2000多元每平方，涨到了现在的9000多元每平方，足足涨了4倍。其中，有部分地区更是达到了20倍的增长，可谓让一部分囤房族赚的盆满钵满。而且随着房子越多，手里的财富膨胀速度就越快，远超兢兢业业的上班族。
不过，在新规下，我相信“囤房者”的好日子不多了，并且这个群体会逐步消失。
目前土地市场具有代表性的有两个规定：1、加大供需失衡的城市土地供应，尤其是一二线城市，普遍要求新房供应提高了10%；2、限地价、限制开发商贷款拿地。最具代表性的是南京，曾要求房企拿地不得在银行贷款，只能使用自有资金。
在这两大新规下，我们可以看到，根据CRIC统计数据显示，过去两年全国的土地市场一直都不温不火，尤其是2019年三四季度，不仅迎来罕见的“流拍潮”，土地市场的成交量价均有显著下滑，杭州、南京、合肥等城市，楼板价跌幅均超过5%。今年更是降温明显，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为27310万平方米，同比却下降了15%；供应幅数为4492幅，环比下降2%，同比也下降14%。
众所周知，面粉价格决定面包价格，现如今土地市场在新规之后，终于迎来了罕见降温，不得不说，未来1-2年新房价格很难有所突破。
最近，中泰证券研究所曾发布报告指出，当前(国内)至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱，按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，有一半以上的城市拿着房子都已经变成“亏损”状态。
要知道，以前买房子基本没有什么购房成本，而且房贷利率也不贵，最重要的是房子一直在增值，那这些税费啊、物业费、折旧费，几乎可以忽略不计，转手的话买家也可以转嫁费用。
但时代不同了，这两年我们会看到很多城市的房价一直没怎么上涨，甚至出现了一些下跌的苗头。那在这种环境下，基本可以说是在亏钱。何况，房产税这两年已经在联网普查房子，同时也在协商立法的阶段了，而且目前已经有一些城市在设点了。我相信，一旦成熟之后，顺利推出，将会对许多囤房者造成打击。毕竟现在炒房都赚不到什么钱了，每年还要出钱缴纳税费，这明显是囤房者不愿意看见的。
因此，结合以上两点来看，我们可以得知，在新规下，对于这两年还在囤房的人，明显压力很大。一方面要承担远超以往的房贷利率，动辄就是上浮25%以上，另一方面，又承担了近20年以来“山顶”上的房价，压力可想而知。而且还有空置税、房地产税在后面追着屁股咬，也怪不得今年以来有那么多炒房客希望把多余的房子赶紧甩卖出去。
尤其是那些利用高杠杆上车的人，现在说不定正在山顶上想办法脱手，少亏一点算一点。以重庆为例，去年的时候挂盘量只有4万套，今年的话整整多出4倍，也就是16万套的二手挂盘量。所以，我相信随着时间推移，炒房客、囤房者必然会全面“失踪”。
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