国五条基本没用 现在调控本末倒置

坊间不断猜测的京版国五条细则今日正式通过北京市政府门户网站“首都之窗”对外发布。细则内容一共包括19条，涉及细化“个人售房所得20%征税”、京籍单身人士限购一套住房、房价调控目标和去年保持稳定、增加限地价土地出让比例等等。

　　对于京版国五条是史上最严厉的调控政策一说，高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵表示，“这应该是史上最变态的政策，我不明白政府为什么要采用如此不人性的、非市场手段的政策，这些政策本身不太有用，没办法操作”。

　　陶红兵认为，今日出台的国五条细则还需要进一步的细则才能执行，比如此前在二手房市场引起轩然大波的“个人售房所得20%征税”一条，没办法界定房屋的原成本，“装修成本、贷款利息是否要计算在原成本里面，这些都需要进一步细化，要执行，还得需要进一步的细则”。

　　此外，陶红兵还提到二套房首付款比例提高的不合理性。“这和去年18大提出的‘鼓励改善型需求’相悖，而且二套房相比首套房，购房者的支付能力一般要更强，增加一成首付并非是一个摧毁性的手段，作用不大”。

　　在陶红兵看来，目前房地产存在的根本问题在于供求关系失衡，而现行政策却采用抑制需求的手段来压制市场，是一个本末倒置的过程，越抑制越打压，只能让市场更加混乱。

　　“十年的调控历程告诉我们，这些方法都没用，只能越调房价越高，但政府一直都在错误的方向上坚持，中国的房地产调控，很多时候就是个别人想当然的拍脑门决定。”陶红兵说。