周末与友人小聚，朋友称限购的出现，限制了人们对市区住宅产品的购买行为。这对于非住宅类产品和非限购区域来说是一个千载难逢的机遇。在需求量不变的情形下，供应量的萎缩，让更多的投资资本进入商业地产和非限购区域，今年商业地产和非限购区域产品的价格将会引来暴涨，目前投资购买是找到了一个价值“洼地”。
这是全民投资时代普通百姓投资的“伟大”逻辑，但绝对是一个误导。目前社会已经进入了一个全民投资的时代，任何一个投资品引来资本的“围观”都会产生泡沫。人们对房地产投资的情有独钟，让房地产从一个具有消费和投资属性的产品，演变成了一个全民资本汇聚的“名利场”，以至于形成了目前的价格泡沫，住宅地产由此引来非常规的房地产调控。
普通住宅的限购，并不意味着全民流动性的消失。全民资本必须要进入其他渠道进行保值增值。而不受限购的商业地产或者商住楼自然而然成为全民资本投资的优先流入的渠道，同时，与市区毗邻的非限购区域的住宅产品也将是资本“侵入”的对象。而这就可以佐证商业地产和非限购区域产品目前处于价格洼地，是一块人见人爱的“馅饼”，先到先得吗？事实并非如此！
在投资方面，个体的理性必然引发全民的非理性，每一个投资者对自身资产都是理性投资，但全民资本附着于一个投资品上，必然引发全民投资的非理性，引发价格泡沫。相比于普通住宅，商铺、酒店式公寓和写字楼价格本来就被追涨，虽然目前住宅产品限购，商业地产会引来新一轮的投资资本的热捧，如果盲目进入，可能陷入投资“陷阱”。
商业地产有着自身的内在发展规律，商业地产对地理位置、业态和人流量要求极高。商业地产的成功关键是运营，一个优质的商铺要有投资回报率和长足的成长空间。如果无法实现价值成长商业地产，对于投资客来说，对其投资将是一场“噩梦”。所以，限购对商业地产投资来说，仅是一个充分条件，而不是必要条件。如果对商业地产非理性抢购，对投资客来说可能是“陷阱”，而不是“馅饼”。
限购令作为常态宏观调控下非常规措施，无法持续太久。而为了规避短期的限购期，购房者去非限购区盲目购房，或投资或自住，都无法规避其投资风险。购房对于一些家庭而言，可能是一辈子的事情，单纯为了躲避限购“红线”或者住宅产品的短期升值，而选择去非限购区域去购房，而没有考虑到，交通的便利、配套的完善以及工作的方便和生活的幸福感，都是一种盲目的追涨。
在限购令下，人们购买房产，无论是投资，还是自住，都应该慎之又慎，长远考虑。短线炒作，注定风险重重。
