每次谈到自己在租房，很多朋友不理解，今天简单谈谈我的思考。
如果你具备如下的条件，可以不买房。
收入高于所在城市每平米房价
收入增速高于房价增速
有其他的投资渠道，能取得比投资房产更好的收益
没有真正的买房「刚需」，比如小孩上学（婚房算不上刚需，谁说租房不能结婚？）
以上四个条件中，除了4的确属于目前的客观限制没办法之外，其余三条都是可变因素，也就是说，你可以通过自己的努力做到1、2、3。（如果你受限于条件4，则你必须买房。）
想做到1和2，主要取决于你所在的行业和公司。打个比方，在高铁上人即使是躺着睡觉，也比在高速公路上奋力开车的人速度快，这是平台和大势决定的，理解这一点，你就需要主动的做选择，让自己能进入高速增长的领域和有希望做大的公司。这话题个找时间深入谈。
想做到3，主要看个人的学习能力和自控能力。任何人，只要不是太傻，不是太急功近利都可以在投资能力上取得突破，因为心急的人和自以为聪明的人实在太多了。你比他们强一点点，投资业绩就能好很多。这个话题我以前谈论过很多，以后还会继续谈论。无论你在哪个城市，哪个行业，哪个公司，强烈建议你以「性命攸关」的高度去看待自己的投资能力，这会切实影响到你40岁以后的生活质量。
如果你1、2、3条件都不具备，也不认为自己有能力在一定时间内改变，请瞅准时机买房。
反之，如果你1、2、3、4都 OK 或者未来可以 OK，且有如下特质，推荐优先考虑租房。
特别重视生活的品质 —— 同样代价租到的房子远比买到的房子好（目前看，不算首付，你只要肯付出相当于买房月供1/3左右的成本，就能租到更好的房子）
不贪便宜，不与大多数人竞争 —— 租房市场同样是结构性失衡，总有一些房型是供不应求，有一些房型是供过于求，去租那些供过于求的房子，哪怕看起来你付出的租金相对较高。
重视与谁相处，而不是只看交易价格 —— 你在挑房东，房东也在挑你。如果房东是为小孩买的房，多半不会中途出售，而是希望能有可靠的租户长期租住，只要能确保房屋养护，一切都好谈。所以不要只盯着房租，认真考察一下房东。
说一下我最近租的房子，房子比之前的大50%，租期5年，固定房租。为了住的更加舒适，我做了5万的装修及搬家预算，包括刷漆、地毯、新风系统、降噪窗户、新家电、窗帘以及精致搬家等。如果住满5年，则平摊到每个月的成本不过多800，是不是很划算？
任何时候你对于买房感到困惑时，都可以把它分解为「居住条件」和「投资手段」两个因素考虑。这样做决定就会简单很多。
最后还是强调一点：我不是劝人不买房，与此相反，我认为大部分人应该尽早买房，因为「可以不买房」的条件很高。所以，我只是给极少数人提供了一种新的生活思路，你得判断自己是哪一类人。
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