干货！没有北京户口如何在北京买房？

作为北漂一族，小编最大的愿望就是能买一套自己的房子，再也不用看房东的脸色，也可以按照自己的想法去装饰自己的小家。虽然勒紧裤腰带每日吃土一年的工资也不够买北京的一个厕所，但梦想还是要有的，万一实现了呢？

今天就来给大家科普一下，没有北京户口的亲们，如何在北京买房

第一种方式：购买不限购的房子

北京房产交易的限购政策只针对70年产权的住宅，只有取得购房资格才能购买。但是也有一些是不限购的，比如土地使用年限为40或50年的房屋，适合居住的就是商住两用房、公寓等；平房不限购，但会计入到住房套数进行考量；法拍房也不限购，竞拍成功后可凭人民法院裁定文书及协助执行同事书办理过户，但一般是全款购买，不能贷款。

第二种方式：以公司名义购房

1、个体工商户：个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房，产权所有人只能为经营者（或家庭成员）

2、注册公司购房

因为公司买房是不限购的，很多没有公司的会为了购房资质，注册公司去买房。在这里提示一下这样做的缺点：

（1）如果公司是空壳公司，是无法进行贷款的。注册了公司却没有经营，年审也很难过关。

（2）以公司的名义买房，房产就将被视为公司固定资产，每年都要交纳房产税和土地使用税。房产税（每年缴纳）=房屋购买价格×70%×1.2%

土地使用税（每年缴纳）=房屋面积×土地级别标准收费（18元-30元/平米不等）

（3）将来想要再出售的话，要交的税费比较多。

第三种方式：取得购房资格

没有北京户口，想要在北京买房还有一个方式，那就是努力取得购房资格。一种途径是取得《北京市工作居住证》，最多可以买两套住宅；另一个途径是连续缴纳五年社保或个税，再加上有效的暂住证（现在叫北京市居住证），最多买一套住宅。

在限购未松绑的北京买房，如果没有北京户口，只能通过以上三种方法实现了，最后祝愿每个北漂早日在北京安家！