我们到底应该买房子，还是买股票呢？
对我来说，当然是买股票更划算。如果知道中国人爱买房子，我就去买房地产公司的股票。
我的基本逻辑是：如果是为了投资，为了资产的增值保值目的，你真的看好房地产行业的未来，买房不如买地产股。如果不看好房地产行业的未来，不想买房地产股，就更不应该买房子了。我实在不看好未来的房产投资机会，即使是一二线城市。我很担心将来房产会“有价无市”，烂在手上根本就卖不出去，也租不出去。因为未来可能房子太多，人太少。
房地产股票，一直是我比较关心的一个版块，我的账面上，现在还有一点卖剩下的万科股票呢--从08年持有到现在，这个股也帮我穿越了08年的股灾。去年，到处都在唱衰房地产的时候，我买进了大批的房地产股。凡是我觉得过于低估的，当时仅仅3倍市盈率左右的房地产股，都被我收入囊中。我的纯港股账户，几乎都是这些“港股不通”的【内房股】，甚至我还卖掉了一些我钟爱的银行股去买房地产---这是A股账户的资金，正好去年招商，浦发创新高后，我就卖掉去买入金茂，融创，富力地产等港股通，目前都有40-50%的收益了，比持有银行更划算（其他买入宏桥的仓位就更划算了）
两个月前，我香港账户的卷商“客户经理”打电话给我，说是看我的账户，房地产配置仓位太重，虽然我的房地产股都盈利了，但这个行业未来很不看好，问我要不要换换仓，他们有一些“很有前途”的股票推荐给我。我一向对卷商的分析研究水平看不起，就简单地回答：我不喜欢调仓，增加投资成本。目前看港股还很低，没必要做卖出处理，所以就算了。谢谢他们的好意。
幸亏没卖----现在房地产无论是股票还是房子，似乎都在疯长。据说上海深圳很多人，居然离婚来抢房---真的不可思议。
买房子真的稳赚不亏吗？其实就算是买房子，一样考验你的投资头脑。绝对不是“买入就一定赚”的。就像股票一样，一些会让你赚大钱，一些会让你亏本。
我就用一个实际的例子来说明好了。
我前两天刚刚买了一套昆明的二手房，用于游学基地使用的，我觉得房子很不错，很大气。价格才162万元。一起去房产中心过户的时候，我看到了房主的原始发票，他是2009年买下的房子，原始价格是132万元加上车位的10来万元，一起都卖给我了。算算7年了，才增值了20万元。但仅仅是7年的物业管理费，他就出了十来万。算上利息成本，他实际亏了不少。而我今天购入该套房产的实际成本，仅仅相当于我09年16万元资产---因为2009年到今天，我的金融投资资产，已经增加了十倍。
其实，如果当初这个房主，在2009年把买房的钱，用来买了龙头房产股万科，前复权的万科2009年价格才7元左右，今天23元。他至少可以赚三倍多。
如果他当时看上了银行股，买入浦发银行，或者其他银行也差不多。09年正好是低位，入手后一直坚持持有，到今天他就赚了6-7倍。他的142万元的资产，今天就有一千万左右了。
而现在，如果算上通货膨胀，他收回的162万元资金，虽然看上去差不多，实际上购买力大大的打折了。
为什么买了7年的房子，却没赚钱呢？因为：首先他不知道为什么买房子。他买的是一个超级大的房子，一般家庭根本就不能住，太大了，内室空高就3.8米，一个客厅可以有80平方。不太适合一般家庭使用。
另外，他的房子在郊区，环境很好，风景很好，很安静，社区很不错。可是---实在离繁华的市区太远了，上下班很不方便，而且周围也没有什么商业区，没有吃和玩的地方，特别寂寞。除了我这样喜欢安静的'soho”人员，否则一般人，是不会居住在这里的。除非是养老。因此，他就根本卖不出去房子，无法实现增值，只好降价求售。
其实，他要的这个价格，我知道现在连建房都建不起来，成本都不够。所以---我这种专门喜欢“人弃我取”的投资者，才会买。实际上这一次房主终于把房子卖出去了，很开心。还一直催我去过户，生怕我不买。我估计原来找他看房的人也不少，但都放弃了购买。他实在是怕了---没有人愿意要的房子在手上，的确令人气闷。
我买是不是投资目的呢？其实不是。这房子很难出手。如果急用钱，还不如用来抵押贷款更实在一些。我买入是居住目的，长期持有。买进就没打算卖掉的。不过，也许今后中国人的居住观念改变了，我的这种房子又变成大家抢的“好对象”了。价格高了，不排除我也会卖掉去买更便宜的房子。其实我买入的，是这个小区唯一的“豪宅示范”项目，后来因为不受追捧，开发商觉得划不来，根本就不做了。所以，还是有稀缺性的。明年大家有机会来昆明参加【新教育体验课】的话，会见到我买的这些房子，一共买了两千多平方。我就住在与游学基地相同的小区里面。你们看看我的眼光如何？是不是太土了？
总之，我就一句话：
如果您的目的是投资，不管是投资房地产还是股票，您需要多一点算计，多一点思维，多一点脑子。不然，您得到的，恐怕不是您想要的结果。
中国资本市场最后的盛宴，马上就要开启了，它将给我带来极为丰厚的礼物。我相信这场财富盛宴给予我的机会，足够我去建设一所漂亮的【今日大学】之用了。要感谢这个伟大的时代给予我不劳而获的机会。仅仅动动脑子和手指，就收入了我父母一生都无法梦想的财富，我实在很幸运。让我更容易实现我的梦想---去建设一所真正的大学，尽管袖珍一些，但可以足够的精致。
这个时代，您其实也有相同的财富机会。您也可以用来实现您需要的人生目的。您抓住了吗？如果您只知道用离婚去抓所谓的“最后财富机会”，恐怕最终只是一场笑料吧？
别说我没提醒你，机会一直都在你身边的。祝福各位有心的朋友！
作者：张清一
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