怎样简明地把握土地使用权的会计处理？

1.如果是投资性房地产（比如出租），则其土地使用权成本直接并入投资性房地产成本中。道理很简单：比如租房子住的人，愿意掏高租金的人，很难说是相中了房子住得舒服还是房子所处地段好，那就干脆在会计核算上把土地使用权价值和建房成本算在一起好了。

2.如果是自用的或自营的，则建筑物在建期间的土地使用权摊销额计入在建工程，其他期间土地使用权就正常摊销就行了，不再把摊销额计入在建工程 。可以这样理解啊：会计核算大思路是，与建房有关的成本，处于在建期间时要计入在建工程，不处于在建期间该干嘛干嘛。比如利息成本，在建期间要计入在建工程，其他期间计入财务费用。那么土地使用权摊销如果处于在建期间也要计入在建工程。

3.如果是房地产开发企业的，买地就是用来搞商品房，则无形资产计入开发产品成本。道理很简单：既然买房子的人分不清是买的土地使用权还是买的房屋，那就没必要在会计核算把土地使用权和房屋区分清楚了。

    看看，还算简明吧？