CPA业务探讨丨新租赁准则租赁合同一年一签，租赁期如何确定?

版权声明

问题：一年一签的租赁合同，租赁期如何确定？

问

视野网友：

被审计单位新设一异地子公司，签订的办公场所租赁合同为一年一签。被审计单位对该办公场所进行了适当的装修并添置部分办公设备。求教该租赁应该不属于短期租赁事项吧？如果不适用短期租赁，那这个租赁期限该怎么确定？

答

视野版主chenyiwei:

可参考《计学精要2021》第三章“租赁期”第3.4节“实务中租赁期的确定”的相关内容。一般建议至少不短于相关装修的预计可使用年限（如果装修金额重大）。

一般需要考虑的因素至少包括：

（1）租赁资产改良支出（房屋装修或机器设备改良）相较于租金而言是否重大，以及装修或改良的预计使用寿命；

（2）租赁资产的地段、稀缺性和重要性，如租赁房屋所在位置的优劣、所在地段或类似地段的房源是否稀缺；承租人将该租赁资产的使用用途、是否易于取得替代资产等。

（3）续租期间的租金水平。

（4）终止租赁的成本。

（5）其他相关事实和情况。