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问题:一年一签的租赁合同,租赁期如何确定?
问
视野网友:
被审计单位新设一异地子公司,签订的办公场所租赁合同为一年一签。被审计单位对该办公场所进行了适当的装修并添置部分办公设备。求教该租赁应该不属于短期租赁事项吧?如果不适用短期租赁,那这个租赁期限该怎么确定?
答
视野版主chenyiwei:
可参考《计学精要2021》第三章“租赁期”第3.4节“实务中租赁期的确定”的相关内容。一般建议至少不短于相关装修的预计可使用年限(如果装修金额重大)。
一般需要考虑的因素至少包括:
(1)租赁资产改良支出(房屋装修或机器设备改良)相较于租金而言是否重大,以及装修或改良的预计使用寿命;
(2)租赁资产的地段、稀缺性和重要性,如租赁房屋所在位置的优劣、所在地段或类似地段的房源是否稀缺;承租人将该租赁资产的使用用途、是否易于取得替代资产等。
(3)续租期间的租金水平。
(4)终止租赁的成本。
(5)其他相关事实和情况。
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