买房除了首付 还有5大潜在费用

买房除了首付之外，还有5大潜在费用。这些隐藏的费用包括契税、大修基金、物业管理费、权属登记费、初装费和装修费五项主要费用以及不能忽视的装修费。

1.契税

①对于首次置业，建筑面积90平米以下的契税优惠1%，面积90平米以上的优惠1.5%。

②第二次置业，当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；面积大于90平方米时，契税税率为2%；

2.大修基金

多层7层以下（没有电梯的） 是60元/㎡；多层7层以下 （有电梯的）是 90元 /㎡。

高层和小高层的都是145元/㎡

3.物业管理费

一般按房屋面积计算，不同楼盘的价格自然不一样。（特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。）

4.权属登记费：办理房产证的费用。

5.初装费和装修费

水表、电表、煤气表等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。另外不要忽视了宽带、电话、有线电视等费用。最后剩下的就是装修费了。

所以说，买房，还真不是就只交首付这么简单。一定要根据自己的经济实力，提前预估出合理的装修费用，否则可能面临预算超支或装修款的尴尬境地。