大家投资买房的时候，会清清楚楚把投资的成本一项一项列出来，然后再对比预计的租金，估算一下租金回报率，考虑一下房价升值。
但有时往往会比较容易忽略--投资后管理出租房的开销。
今天我们就跟大家来聊聊这个话题。
说起来管理出租房的运营成本，都是作为房东的我们要给租户提供的种种服务：至少要保证租户在房子里住得安全舒适。
这样一来，房屋就需要定期的维护和保养，一笔开销免不了。
去年4月份施行的印花税的调整政策，让很多buy-to-let的投资者都伤透了脑筋。
突然增加的一笔成本，房东们想方设法以别的方式来弥补。
涨租金固然是最简单粗暴的方法，但在一些比较小的地方，需求没有那么旺盛，租金的增幅也是非常有限的。
这样一来，大家就开始关注日常的一些花费，以及怎样尽可能减少这笔开支。
1.管理出租房要花多少钱？
最近，英国的一家贷款机构Kent Reliance发布了一项报告，给出了一些很有参考意义的数字。
Kent Reliance发布的数据显示，平均来说，英国一个房东每年在出租房的维护上面（一套房子）的花费为3,632英镑。
具体而言，开销最大的还是在房屋的维护费用上，达到了1,025英镑；
其次就是中介费，每年平均为870英镑；
接着就是一个大家不怎么会意识到的开销：房屋空置的开销—也就是说房子买了，如果没租出去，也会有一笔开销。
下图详细列出了各项开支的占比情况：
从上到下分别为空房，其它，律师咨询等费用，服务费，地租，许可费用，保险，设施，维修，中介费
表中也详细列出了所有项目分别每年的支出额度：
2.每个地区管理开销有什么区别？
地段对于房地产来说总是最最最重要的因素，那对于经营出租房的开销来说也是一样。
某个地区的人们收入越高，相应地生活水平就会高，从而对租来的房屋的要求也会更高。
最直接的体现就在于装修和一些室内的家电上了。
Kent Reliance也对不同地区的出租房屋经营费用做了一个统计。
完全没有意外的是，伦敦的房东们每年花在出租房屋上的钱是全国最高的（毕竟这里的租客生活品质最高，对房屋的各种要求想必也不低）。
下表列出了英国各大区域的出租房每年的平均经营费用和占收入百分比的对比：
我们可以发现，其实除了伦敦之外，其他区域的开销差别不大，那么对于那些需求较低、租金较低的区域来说，盈利空间就比较低。
再来看看伦敦的细分市场。
果然，在一些传统的富豪区，出租房的经营成本是高于其他区域的。
比如排名第一的Kensington & Chelsea，年均花费高达13,346英镑……
不过虽然开销大，但这些区域的租金也高，所以比对一下开销和租金的比例，就看出来，这些地方的经营成本占租金的比例反而比伦敦其他经营成本较低的区域更低。
下图为伦敦各区，每年管理出租房的费用和该费用所占房租的比例。
而在伦敦以外的地区，经营成本就一下子降低了许多。
对比以下几个除伦敦外英国出租房经营成本最高的区域，比伦敦任何一个区域都低。
但我们也可以发现，付出和收入还是挺成比例的，伦敦以外的区域成本占收入的比例也更高一些：
不难发现，经营成本排名靠后的一些地区，租金也相对较低，Blaenau Gwent地区的经营成本甚至快要占到租金收入的一半了：
如此一来，这些地区的房东们肯定要想办法节约成本了：开源没办法了，那只能靠节流了。
Kent Reliance也就此对一些房东进行了访问，调查了他们心目中最想要节省的是哪一部分的开支。
果不其然，还是得找花费最大的砍，17%的受访者表示他们会在房屋的维护上节省一些钱，占比最高。
而且预计能节省差不多21%的开支，也算是很不错了：
房产圈的结尾提示：
经营好一个地产项目的确不是一件简单的事情，各种成本加上贷款计算在内，如果还想要盈利的话，真的需要精打细算。
而今天我们跟大家分享的这些数据，有一点是特别值得关注：
在租金越高的地方（比如伦敦），哪怕经营成本也非常高，但盈余也还是最可观的。
所以投资的时候，价格低总是有原因，花费的维护成本和精力时间过大，损失了出租时间和收入，不一定就真的划算；
而有些看起来房价很高、各种开销也大，但如果在预算允许的范围内，租客优质，地段理想，稀缺又抢手，那长期的房产回报会很可观。
———
我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
联系客服
