13亿人撑腰，印度大搞房地产，王健林也参与其中

从2015年的“人人有屋住”（Housing for All）计划开始，印度总理莫迪就致力于给印度人民提供经济房。在近13亿人口的国家，这项计划肯定会步履维艰，但是，全球很多大企业都已经盯上了这块市场，其中就包括中国的复星国际和万达集团。

在印度，你往往可以看到一种奇特的景观——贫民窟与豪宅区紧密相连。印度不缺富豪，英国管理咨询公司Ahmadoff Company此前对历年福布斯全球富豪榜的分析显示，在过去的20年里，印度人在“世界亿万富豪俱乐部”中的占比，已经从1%上升到了5%。截至2017年，共有101位印度亿万富翁登上福布斯排行榜。

但现在，印度总理莫迪从穷人中发现了国家经济增长的动力。里昂证券印度公司预计，从2018年到2024年之间，印度将建造6000万套新住宅，每年将会创造约200万个就业岗位，并为印度GDP增长贡献75个基点。到2024年，社会保障性住房的数量将上升近70%，达到1050万，这将超过高端市场33%的增长量。

除了复星国际，看上印度的还有万达集团。根据万达集团官网显示，早在2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，计划投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城，打造世界级综合性产业园区。

不过，王健林表示，印度项目虽然签约了，都还没拿到土地。拿到土地，集团要重奖。可是，为什么去年1月就签署了合作备忘录，一年后还没拿到地呢？其实，万达在印度遇到的拿地难问题也是外资进入印度的最大难关。

王健林宣布万达从中国地产开发中退出，2020年以后，除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。

印度目前的征地法案是2013年通过施行的，该法案要求征地方必须向农村和城市的土地所有者分别支付最高达土地市价4倍和2倍的收购价，且公共项目征地需70%土地所有者同意，私营项目需80%土地所有者同意。

穆迪上任之后，推出了《土地法》修改草案，草案指出，印度工业走廊建设以及高速公路、铁路网建设等“公共用地”，政府可不经农户许可以市场价收购，同时补偿给农户每家一个工厂工作名额。可是，该草案遭到了农民激烈的反对，也受到了反对党的强力抨击，最终以失败告终。

而万达拟在哈里亚纳邦建设万达产业新城，正是位于德里—孟买工业走廊，属于穆迪新法案中征地类型的一种，也是穆迪希望着力推动基础设施建设的关键地带。但是，由于各邦自身也掌握了一些土地使用权，投资者通过与邦政府的洽谈，还是有灵活的处理空间的。