民宿迎来升级潮，他通过轻资产方式运营空置房产，打造精品民宿平台

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- 文丨小饭桌新媒体记者 徐传达 -

近几年，民宿行业正在爆发，融资消息不断。2017年11月，小猪短租完成由云峰基金、今日资本等投资的1.2亿美金E轮融资，正式踏进独角兽行列。而仅仅一个月之前，2017年10月，途家完成3亿美金的战略投资，由携程网投资。此外，住百家、大鱼旅行、一家民宿、路客旅行等中早期平台也颇受资方青睐。尽管目前市场规模仅在数百亿之间，不过，民宿行业增长率高，正处在爆发时刻。

具体方向和功能而言，小猪短租、途家、Airbnb等是平台型产品，撮合C端房源和消费者，中间做品控和交易环节。而传统民宿则是由房东或承运商自行改造房屋、获客和经营。近日，饭桌君了解到一个帮助房东做代运营的早期民宿项目——米粒民宿。

米粒民宿的模式是，通过与房东一起改造房源，打造全国性的精品民宿品牌。一方面，平台有设计师资源帮助房东进行改造，另一方面，通过统一管理和服务，打造品牌。目前，米粒民宿已经在杭州、成都、昆明、长沙等城市运营近百套房产。“对于个人房东来说，管理一家民宿需要具备的经营服务能力要求太高。米粒可以帮助房东进行管理。”创始人刘斌告诉记者。

▲ 米粒民宿创始人刘斌

在刘斌看来，米粒民宿的优势是体验和轻资产运营。住宿行业是一个重体验的行业，诸如小猪短租这样的撮合平台，平台主要职责是撮合和品控，平台在房屋是否真实存在、房屋位置、整体装修情况、门禁系统等能进行有效的把控，但在房屋卫生、隔音、环境等指标都只能通过消费者评价来反向规约，很难做到及时监控。而传统民宿行业体验较好，不过过于重资产化、难以快速规模化复制。米粒的模式是，与房东深度合作，装修费用由房东承担，米粒负责经营，并与房东分享利润。这其中，米粒为房东整体收益进行兜底，“保证比长租收入高10%。”

管家服务是米粒的一大特点。短租型平台的服务是由房东自主完成，而米粒民宿则是由专门的管家进行。据了解，米粒民宿一个管家负责7套房屋的服务工作。这些具体工作包括：接待住户、身份登记、房屋卫生、床品更换、物业对接等。